合房網（合肥房地產交易網）訊如果說租賃住房2017年樓市的一大熱點，那人才就不能不忽略了。南京等多個城市均發佈人才政策。除了落戶這一吸引力，還包括人才公寓巨大吸引。
近日，合肥市蜀山區再曝57畝人才公寓規劃出爐，10棟住宅，798套房源，預計可容納2554人!項目包含建設沿街商業、養老服務中心等配套。
該項目位於蜀山湖路與含珠路交口西南，佔地面積57.85畝，用地範圍內規劃為高層住宅建築以及多層配套公建。
蜀山人才公寓規劃詳情
總建築面積：128277㎡
容積率：2.5
戶數：798
人口數：2554
住宅面積：91899㎡
綠地率：40%
機動車停車位：962(地上162;地下800)
1年總計成交了7宗人才公寓用地
今天公佈規劃的這宗人才公寓用地是在今年2月27日成交的蜀山W1613號地塊，地塊位於蜀山區蜀山湖路與含珠路交口西南，面積57.87畝，商業容積率≤2.5。
合肥城改以單價450萬元/畝，總價2.60325億元，樓面價2699.99元/平米，競得該地塊。
除了該人才公寓用地，合肥市2017年還成交了8宗人才公寓用地，包括同為蜀山區的W1613號人才公寓用地。具體地塊信息如下圖所示：
合肥目前已有2宗人才公寓在建
合肥目前大力發展人才公寓，除了剛公示規劃的蜀山這宗人才公寓用地，還有2宗人才公寓已經在建，分別位於政務區和高新區。
政務區人才公寓
該項目為合肥國際人才公寓，位於政務區東至路東側、金寨路西側、花亭湖路南側、祁門路北側，總用地面積約104.8畝，總建築面積為24412.9平米，其中住宅98311.2平米，約合664套，平均套面積超過148平米，公寓(酒店式管理)11037平米，青年公寓25767.3平米，鄰里中心19848平米，並將同步新建菜市場、6班幼兒園等。
高新區人才公寓
該項目前生為高新區KP4-1-1號地塊，規劃建設13棟高層，1棟商業，1棟幼兒園，還有1地下車庫!可供2142人居住!用地面積：39902.74㎡(59.85畝);戶數：612戶;地面停車位101個;地下停車位750個;非機動車位860個。
今年6月出臺的《關於建設合肥綜合性國家科學中心打造創新之都人才工作的意見》指出，市委、市政府決定實施人才發展“6311”工程，未來5年安排不少於20億元人才發展專項經費，通過體制機制創新，力爭新引進及培養國內外頂尖人才和國家級領軍人才600人、省市級領軍人才3000人、高級人才10000人，集聚科技創新創業人才不少於10萬人。
合肥在好地塊建高規格國際人才公寓
為吸引人才，就要解決人才居住問題。合肥的高房價攔住了多少想安家合肥的年輕人才。人才公寓的建設，無疑是一個很好的解決方式。
5月份，合肥首次公佈人才公寓規劃，對政務區東至路東側、金寨路西側、花亭湖路南側、祁門路北側，總用地面積100多畝的國際人才公寓項目進行規劃批前公示。
這個國際人才公寓項目總建築面積為28.9萬平米，其中住宅98311.2平米，約合664套，平均套面積超過148平米，公寓(酒店式管理)11037平米，青年公寓25767.3平米，鄰里中心19848平米，並將同步新建菜市場、6班幼兒園等。
平均每套面積超過148平方米，再加上配建的幼兒園、菜市場和書吧、咖啡廳、健身中心、文化活動室等，光是機動車停車位就有1966個，一戶將近3個停車位，絕對是高端配備。
合肥如此頻繁地推出人才公寓用地，尤其是將政務區好地塊用來打造國際人才公寓，可見對人才的重視。人才公寓已經成為合肥吸引和集聚人才的方式之一。尤其是最近省政府專門發佈“科學中心人才10條”，為科學中心引進高精尖人才量身定製政策優惠。對科學中心引進人才直接保障90至220平米的住房需求。
合肥人才公寓，不是你想住就能住
人才公寓的建設，對於優化合肥的人才發展綜合環境，發揮住房在吸引和集聚人才方面發揮了的作用。但是，人才公寓不是想住就能住的。
合肥市將人才分為國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、基礎人才六大類，符合規定條件的人才按照不同層次享受相應的住房面積標準，對其他特殊人才實行一事一議。
國內外頂尖人才享受到的面積標準為220㎡、國家級領軍人才為160-180㎡、省級領軍人才為140㎡、市級領軍人才為120㎡、高級人才為90㎡、基礎人才為來本市工作且在本市無住房的，可提供公租房或發放租房補貼。
其中，國家最高科學技術獎獲得者、兩院院士等能享到220㎡。博士屬於高級人才，住房標準為90㎡，一般的碩士或者本科可提供公租房或發放租房補貼。
條件也是蠻高的!
合肥人才公寓的類型
合肥市人才公寓建設主要採取政府統建和單位自建兩種模式。政府統建指的是由規劃部門在出具規劃設計條件時應明確規劃用地性質為居住。市、縣(市)區和開發區國有投資公司(機構)作為投資建設主體，主要分為產權型和租賃型兩種類型。
產權型人才公寓
價格原則上不高於地塊成交的樓面地價、建安成本、全裝修成本、成交樓面地價10%以內的運營成本等總和，是由物價部門會同國土、建設、房產等部門確定的房屋銷售價格，企事業單位對本單位人才購買產權型人才公寓，應按不低於銷售價格的20%給予配套補助。
租賃型人才公寓
價格按不高於同區域住房市場租金60%的標準確定，並對承租人按每月實際租金的30%給予補貼，補貼資金由市與區、開發區及人才所在單位按5:3:2的比例承擔;租金比公租房要低，房租補貼實行一年一補;租賃期限一般為三年，最長不超過五年。租賃人才公寓可按實際房租支出全額提取住房公積金。
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