9月18日，吳地網掛[2018]14號吳江3宗地開拍。其中2宗為城鎮住宅用地，1宗為商務金融用地。2宗住宅用地分別位於同裡鎮和盛澤鎮，總出讓面積9.88萬方，總建築面積18.78萬方，總起價13.32億元。此次土拍延續了近來土地市場低溫態勢，
3宗地均以底價成交。
WJ-J-2018-037號
37號地塊由中房（蘇州）地產有限公司以8.36億總價底價競得，樓面價為9375元/㎡。
地塊位於吳江開發區(同裡鎮)萬宇路、運東大道交叉口西南側，土地面積4.95萬方，容積率1-1.8，南側就是吳江運河公園，靠近京杭運河。根據該宗地塊的規劃要求，37號地塊成品住房面積比例應達到100%。
對比今年6月成交的18、19號吳江開發區地塊，聯發地塊成交樓面價10591元/㎡，金科地塊成交樓面價9423元/㎡，37號地塊樓面價9375元/㎡，且37號地塊容積率為1.8，低於金科和聯發地塊容積率（均為2）。
而且從位置來看，37號地塊更靠近地鐵站，距地鐵4號線吳江汽車站僅有0.8公里，周邊有萬寶廣場、新都會城市廣場、恆森國際廣場、吳江實驗初級中學等，周邊配套相對成熟。如此看來，該地塊價格尚可。
WJ-J-2018-038號
盛澤38號地塊由蘇州華鼎置業發展有限公司以4.96億總價底價競得，樓面價為5029元/㎡。地塊位於吳江高新區（盛澤鎮）蜆子蕩南側3#，出讓面積49309㎡，容積率1-2，建築面積98618㎡。
地塊成交樓面價僅5029元/㎡，較之前也有明顯下降。去年至今年盛澤共有三宗潛龍渠北側地塊成交，2017年成交的禹洲、正榮兩宗地塊起拍樓面價均達到了8500元/㎡以上，禹洲成交樓面價12942元/㎡，正榮成交樓面價12952元/㎡，今年成交的南京安居地塊成交樓面價9587元/㎡。
比較而言，盛澤38號地塊地塊容積率為2，而前面提到的三宗地塊容積率較低（容積率1.1），但38號地塊周邊交通便利，商業教育資源豐富，周邊配套均相差不遠，5029元/㎡的樓面價格可謂不高。
此外該地塊周邊在售樓盤有：立新蘇杭之星（在售均價11000元/㎡）、荷塘月苑（在售均價9000元/㎡）、橡逸灣（在售均價13000元/㎡）等，該地塊的樓面價較低，具有較大的性價比優勢。
今年蘇州市區包括吳江土地市場顯得“冷淡”，土拍持續降溫，房企謹慎拿地，底價成交、低溢價率成交成為新常態。在此大背景下，即便地塊較為優質，無特殊條件，樓面價不高，種種因素下仍然難逃底價成交結局。儘管如此，從目前來看，蘇州商品住宅新增供應小於新增市場成交，受調控政策影響，房價整體趨於穩定，短期內難以下跌。9月30日吳江太湖新城兩宗相鄰宅地即將開拍，起拍價均超11000元/㎡，能否打破底價成交的定局，讓我們拭目以待。
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