合約銷售額379.25億元，同比增長26%，但這都無法掩蓋綠地香港2018年銷售未達目標這一事實。
3月29日晚，綠地香港發佈2018年度業績報告。報告期內，綠地香港實現總收益154.44億元，同比增長5.64%；毛利41.38億元，同比增長15.23%；毛利率由2017年財政年度的約25%升至約27%；核心淨溢利達17.32億元，同比增加約32%；歸屬公司股東的淨利潤17.4億元，同比增長32%；公司擁有人應占純利約17.36億元，同比增長約32%；每股基本及攤薄盈利0.61元，同比增長33%，擬派末期股息每股普通股0.2港元。
2018年，綠地香港錄得合約銷售總額約379.25億元，按年增加約26%，現金回款率達80%。已售合約建築面積則約327.52萬平方米，按年增加約44%。2018年的平均售價為每平方米11580元。但事實上，綠地香港2018年許下的銷售目標是400億元，並聲稱“2018年公司全年可售貨值超過580億元，全年實現400億元銷售目標並無懸念。”
毫無懸念，綠地香港2018年的銷售目標未達成。
對此，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍在業績會上表示：“去年想做到400億元，完成了379.25億元。最關鍵是第四季度，國內遏制房價上漲、去槓桿、中美貿易摩擦等問題，A股和港股市場都面臨挑戰，對房地產行業來說發生了很大變化。”
眾所周知，房地產市場受政策、大環境等因素影響，因此2018年房地產的市場“寒冬”，也給開發商帶來不少困擾。不過，公司發展不能只依賴於大環境，企業自身求變也十分重要。2018年房企業績發佈至今，無論是聲稱“活下去”的頭部房企萬科，或是衝刺千億的陽光城，九成房企完成了預期業績目標。
一方面是企業自身抵禦風險的能力，一方面是制定切實可行的銷售目標。目前，大部分完成年度業績發佈的開發商，在今年大環境還未完全明朗的情況下，制定2019年度目標時傾向於保守。不過，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍明顯對今年的市場十分看好，他表示，“公司今年的銷售目標是500億，要為未來發展打下堅實基礎。今後三五年內，綠地香港要以預期年均30%的增長率，邁進‘千億’房產公司規模。”
據瞭解，綠地香港2019年全年可售貨值約700億，並初步確立了500億合同銷售目標。在數據上看，實現銷售目標並無懸念，但結果究竟如何也只有時間能給予回答。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，“從綠地香港的2018年的年報可以看出，包括合約銷售額、淨利潤等有較好的同比增長態勢，體現了此類企業相對穩健和富有成長性的發展態勢。這也和綠地香港受到綠地集團的大力支持有關，其項目業務開拓的市場空間更大，所以雖然2018年全國樓市調控，但是此類企業業績成長依然是有保障的。從其2019年業務規劃和發展導向看，繼續強調了提高銷售目標的戰略，說明繼續看好城市項目佈局和銷售策略。”
土儲方面，2018年，綠地香港積極增加國內核心城市群的土地儲備，全年新增項目11個，土地儲備638萬平方米，預計新增貨值685億元。截至去年12月31日，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，佈局於全國9個省份，18個城市合計48個項目。
截至2018年12月30日，綠地香港總資產902.3億，同比增長約31%；總權益139.45億。期末公司有息債務餘額185億，其中59%為長期債務，41%為短期債務，加權平均融資成本5.2%，連續五年保持行業低位。
嚴躍進表示，“綠地香港等類似企業後續需要警惕的一點是，後續其佈局的很多城市，或有一城一策的政策出臺，這是需要警惕的。同時綠地集團本身也在戰略轉型，未來需要和綠地本身的地產業務形成相對好的聯動發展模式。”
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