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阜陽的房價下跌是必然，但是跌多少就得說說了
圖上所示是2018年5月到2019年3月的房價走勢圖，可以看到已經出現了明顯跌幅，目前的跌幅在8.6%，算是比較明顯的跌幅了。看到這樣的房價跌幅確實是必然，但是究竟是不是會持續下跌就需要從幾個方面來進行分析了。幾點愚見：
第一、阜陽如今的產業和人口基礎支撐不起過高的房價是根本。2018年阜陽房價均價最高點在9160元左右，後來就出現了跌幅，雖然說因為棚改貨幣安置被叫停會影響其房價走勢。但是個人覺得以目前阜陽的產業和潛在購買力來看，其房價最高點也就是在均價9200元左右了。這也是為什麼一旦支撐房價上漲的動力解除房價就下跌的原因。
第二、下跌是事實，但是無休止的下跌是不符合市場規律的（跌倒2016年以前）。阜陽這樣的城市房價上漲的原因很清楚：棚改貨幣安置和土地財政，可以說除去這兩個政策外，其房價上漲或下跌是要遵守市場規律的。因為棚改導致的房價上漲達到一定的高價，肯定會因為棚改結束而下跌。但是這種跌絕對不是無休止的跌，是要符合市場規律的，比如成本上升，通貨膨脹等。目前來說我國的通貨膨脹率在6-7%之間，僅僅這個因素就足以讓阜陽的房價保持6%左右的上浮，所以說要期待阜陽房價跌倒2016年6800元左右，或許要失望了。
阜陽這樣的城市不是剛需真的不建議購買，投資更是要遠離
第一、阜陽是安徽人口流出第一大市，本身產業很弱。可以說阜陽的人口流出佔據了安徽人口流出的30%左右，這麼多的人口流出肯定是因為本地的產業和經濟發展不足以支撐得起這麼多的勞動人口。也就是說產業落戶和經濟發展缺乏活力是事實，這樣的城市要想發展需要大量的政策和產業支持才有可能。不可否認阜陽作為潛在的國家區域中心城市後期會有潛力，但是有很大的不確定性。
第二、潛在購買力已經在過去兩年釋放完畢了，新的需求尚未形成規模。2018年阜陽的城鎮居民可支配收入為30113元，也就是說按照如今阜陽房價，90平米來算需要6.2年時間。就算按照家庭收入來計算也需要2-3年的時間才有可能有新的購買力需求。2-3年後房價是漲是跌很難說的清楚，如果不是剛需還是不要插手阜陽這樣城市的房產了。
第三、倘若房產稅真的實施，對阜陽這樣的三四線城市打擊是最大的。房產稅說白了就是對於超過人均住房面積的住房進行徵稅（是年年徵），勢必會導致大量的囤房客拋售，房價或許會會出現新的跌幅。
綜上，個人覺得無論什麼時候在什麼城市都有等著房價下跌買房的人群，阜陽的這樣的城市更是如此。我們不需要發表過多的看法，只想說一句：剛需趁早！！各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
我曾參加過一個會議會上潁州區的副區長介紹阜陽市的情況有三個一讓我印象深刻，是“一桌難求”，“一房難求”和“一床難求”分別從教育、住房和醫療三個方便說明了阜陽市的現狀，經過這兩年的發展教育和醫療有些明顯改善，一系列新學校的啟用使得教育資源有所改善，醫療方面婦女兒童醫院的投入使用，市醫院北區改造計劃出爐等都向著解決問題的方向發展。
再說住房方面，阜陽市政府在發展一塊區域時往往會在該區域旁邊規劃上一些配套類場所去博物館、藝術館之類的，開發商往往會利用這些東西炒作，我2016年在阜陽買的房子在西三環，當時還比較偏僻人們就打著高鐵站的旗號來哄抬房價，要知道高鐵站2020年才能投入使用。
另外阜陽的人口就不得不說了，外出打工的非常多，是勞務輸出大市，人們在發達地區工作，但是又買不起那裡的房子或者沒有那裡的購房資格，只能回家置業。
綜上，阜陽的房價短期能不會出現大漲，應該是一個平穩的過程，降價不大可能，從心理上講我高價買的房子是不可能低價賣給你的，從社會穩定上講也不應該出現大幅下降。
我的小城生活錄
大阜陽市，原來下轄太和縣、阜南縣、穎上縣、臨泉縣、界首市（縣級市）、亳州市（地級市，）、利辛縣、蒙城縣、渦陽縣、鳳臺縣，共計十一個縣市，在安徽省地圖上，左上角一大塊都是阜陽地域。
後來鳳臺縣因為有煤礦，為了便於生產和管理，劃給了淮南市。
後來又把亳州市、利辛縣、渦陽縣、蒙城縣共三縣一市劃出去，歸亳州市管轄。現在還有四縣兩市，人口還餘一千多萬。
劃出去給亳州市的臨近點的縣城（除了鳳臺縣），多年以來養成了以阜陽為中心生活交流的習慣。再說亳州雖然生猛，但畢竟跟阜陽比較來說，還明顯趕不上。阜陽的鐵路（京九鐵路最大編組站）、高速（七個高速出入口）、飛機場、高鐵等交通非常發達。
這樣一千多萬人的市場，加上長期影響輻射的那幾個縣城人口，構成了安徽省僅次於合肥的購房大市場，所以房價也是一路攀升，只希望不要再漲了，哪裡還有降價的可能？
至於阜陽人均收入低，哪裡有這麼多人這麼多錢購房？一個是老城區一部分人為了改善居住條件換新房，一個是新城區日新月異的發展，拆遷還原的力度也大。還有一個最主要的原因，就是是外出打工做生意的回家購房。作為一個標準的農村城市，大多數人都是原來在地裡求生存的農民，改革開放以來，幾乎所有能出去的人都外出打工了，尤其是去那些經濟發達地區，在那裡掙的錢，也大多用在回鄉創業和購房上了。
目前來看，阜陽的房市也已接近最高峰，市場鋼性需求還有，雖不像前幾年那樣強烈，但是現在仍然是新區開盤後一房難求。不過估計這個情況也持續不了幾年了，只是現在和短暫的幾年內，沒指望過阜陽房價下降，如果能不再漲價，已經很奢求了。
一切都不確定
我是東北人對阜陽不是很瞭解，剛剛百度查了一下阜陽的簡介，其中阜陽人口700萬，房價8000左右，有豐富的礦產和水文環境，是比較大的農民工輸出地。簡要的理解下，阜陽人口眾多，但是多以勞務輸出的形式在外打工，對本地的資源利用不是很大。
阜陽的城鎮化率僅為38%。還是比較低的，如果當地政府在發展經濟上有重要的貢獻，推進城市化進程，我想阜陽的房價還是會繼續上漲。即使降價也是短暫的行為。我們現在看房價，最重要的是看這個城市的未來發展，也就是說是不是潛力股，有沒有更大的潛力可挖掘。
目前看阜陽還是有潛力的，但是有一點阜陽目前無名校，這對這麼大的城市而言是不利的，人才的流出太嚴重。我們知道很多學生會選擇當地就業。而無名校的阜陽在留人上是短板。
小馬理房
前幾天我哥去選房，在雙清灣附近，單價12000，還沒有選到喜歡的的，唉 阜陽是要瘋啊！
我樂乖21
作為一個阜陽人，我感覺房價真的是被炒起來！整個阜陽城鎮化太低！GDP更不用說了撐死算個五線城市！人均工資3000左右！房價一萬多！反正沒打算在阜陽買房！不是不愛故鄉只是認為老家現在真的是泡沫經濟！應該發展一些實體經濟！不要老是在房子上炒作！
阿軍62353
關健買房幹什麼作用，兒女結婚等不了，孩子上學等不了！除非買套降價房，氣氣買高價房經常在你面前玄耀的傢伙！
陽光普照166411927
關鍵是等不下去吧
MZYFZ新媒體
呵呵，這問題問滴😜
任何時候，都有等漲的，也有等跌的，也有出手的。
說一下本人對阜陽房價的看法吧：阜陽現在總體均價8000元/平的水平，個人認為降價的可能性不大，至多短期內橫盤或微跌一陣，大幅下降的可能性幾乎沒有，長期應該沒有問題。目前，好多東部省份縣級市房價已達萬元上下，有些甚至還高。阜陽作為安徽西北的一個地級市，人口千萬，支撐6000~8000元/平的房價應該問題不大。
恐龍之想
我在賣套實驗小學和九中的學區房，64平。年前52萬，有人出49我沒賣，四五月份，有人出48萬我沒賣，現在48萬包過戶還沒賣掉！中介和我說，去年上半年，一天好幾個要買二手房的，現在一星期有倆要買的，差一二十倍，二手房根本賣不掉！下半年據說有十九個盤要開，到時候大家看能賣掉幾套就知道了。最近一百年大家都見不到去年的房價了。房價不漲，觀望的就多，還原的房子多的，馬上都要進入市場，新盤密集開，供應量大增，沒人買，房價怎麼挺住？
