又一家百強房企迎來了至暗時刻！
百強房企三盛宏業正面臨著多起訴訟、旗下上市公司股權被盡數質押、全國項目大面積停工、資金被監管等問題，危機重重！
身價百億 連續多年位列舟山第二富豪
股樓君發現，三盛宏業實力十分不俗，在房地產領域，公司自2005年以來，連續十四年榮獲"中國房地產百強企業"稱號，2018年位列中指院"2018中國房地產百強企業"第54名；今年8月獲得億翰頒佈的房企綜合實力、品牌價值雙百強。
在資本領域，旗下的資本版圖包括了一家A股中昌數據、一家港股中昌國際、還有一家新三板掛牌公司鈺景園林，還曾舉牌貴繩股份，並計劃運作資產板塊上市。
在企業家咖位方面，掌舵人陳建銘在2013年就榮獲了風雲浙商稱號，還與鄭永剛、梁信軍、徐子望、戴志康等人一樣曾擔任新滬商聯合會輪值主席，朋友圈大佬無數，此外，更是連續多年入選胡潤百富榜。
10月10日，《2019年胡潤百富榜》發佈，陳建銘以100億身價排在第398位，僅次於排在第244位的和潤集團董事長虞松波，是舟山第二富豪，股樓君發現這已經是陳建銘連續7年上榜，並且連續3年的身價都是100億。
不過根據陳建銘旗下的三盛宏業對外披露的數據，近3年的公司的營收都在大幅增長，2017年三盛宏業營收比上年同期增長了38%；2018年三盛宏業共實現營收280億元，同比增長88%；2019年銷售收入預計將超455億元，較18年增幅超63%。
營收大幅增長但身價確紋絲未動其中緣由也是耐人尋味！據知情人透露，三盛公司目前還欠著中指院、易居、億翰智庫共60萬元合作款。
負債近300億 百億富豪成"老賴"
身價百億、連續多年上榜富豪榜、朋友圈大佬無數，這些都掩蓋不了此時三盛宏業和陳建銘的囧鏡。
除了內部員工集體討要理財款，三盛宏業還面臨著多起訴訟，旗下上市公司股權被盡數質押，全國項目大面積停工、資金被監管，陳建銘也已經被列入了限制高消費名單，多了一個"老賴"的稱號。
根據股樓君不完全統計，三盛宏業目前的負債近300億，短期負債超過100億。
2019年9月11日，上海市第二中級人民法院依據北京市長安公證處做出的（2019）京長安執字第228號強制執行公證，將三盛宏業列入失信被執行人，執行標的超過3.98億元。
9月24日，三盛債務違約正式被納入徵信系統；9月26日，陳建銘和上海三盛房地產（集團）有限公司分別持有的三盛宏業41540萬元的股權及20000萬元的股權被上海市閔行區人民法院凍結，凍結期限3年；9月30日，三盛宏業持有的上海頤致投資管理有限公司10000萬元佔100%的股權被青島市中級人民法院凍結，凍結期限3年。
據已可查的公開數據，近期，陳建銘和他的三盛宏業作為被告至少還有4個案件將在上海松江、閔行等法院等待開庭，涉及員工民間集資及與上海房多多網絡科技有限公司的資金往來，涉案金額數億元。
一位接近三盛宏業的地產界人士對股樓君表示，三盛在去年就已經資金比較緊張了，但被陳建銘成功化解，今年開始，為了籌措資金，三盛發了超過30億的私募債，8月初上交所還批覆了三盛宏業以所持的中昌數據股份發行不超過14億元的可交換債券，本來以為可以緩解此次資金危機。
但這筆資金還未到位，市場上就陸續傳出了三盛總部有大量員工和供應商在索要理財款和材料工程款。
"前期的攤子鋪的還是太大，等不到可交換債發行，三盛宏業就已爆倉。"
據悉，為緩解現金流危機，三盛正在加緊所持項目的快速去化，以項目最多的舟山為例，朱家尖、東港、金塘的多個項目都在降價加緊出貨，有些甚至啟用了分銷團隊，由於性價比不錯，樓盤成交量多次成為當地銷冠。此外瀋陽、杭州等地的項目也在加緊去化。
"回籠的資金都被總部抽走了，多的幾個億少的也有大幾千萬，多個項目都拖欠了大量的工程款。"上述人士表示。
據悉，由於資金緊張，目前三盛旗下的10多個項目已經處於停工和半停工狀態。此外，三盛還正在轉讓位於上海外灘的總部大樓，對外報價約為17.5億。
千億夢背後的瘋狂擴張
在地產的造富的時代，每一個房企都有一個千億夢！
據股樓君不完全統計，2015年以來，不下數十家房企都提出了營收千億的目標，這些房企大多是偏安一隅的區域房企，藉助高槓杆和地產去庫存瘋狂擴張。
不過三盛的這個目標提的著實有點晚，2017年5月，在經歷了多次訴訟、拍賣之後，三盛將位於黃埔區的倫達金融大廈收入囊中，並改名為三盛宏業大廈，成為其新總部；當年10月，在一次員工內部會議上，陳建銘提出了3年營收千億的藍圖；2018年1月，浦東陸家嘴的上海國際會議中心，在800人的見證下，陳建銘正式提出3年千億戰略，三盛的擴張之路開啟。
為了實現這一宏偉目標，陳建銘構建了"金融引領、中心突破、兩翼齊飛"（以園區物理空間打造為中心，以房地產和科創、大數據等新興產業為兩翼）的具體戰略。
持續加大資本運作力度，借殼中昌數據、收購港股中昌國際、舉牌貴繩股份、鈺景園林新三板掛牌，參股東方點石、太合匯、華農保險、萬銘金服，還聯合蘇州市政府、深創投成立長三角首支50億政府引導大數據創投基金，資本運作可謂風生水起。
在大數據領域，陸續併購了北京博雅立方、微問家、悠絡客、雲克科技、億美匯金等大數據科技企業。
在地產領域，除了繼續大規模複製其"園林地產"模式，還在天津、武漢、瀋陽、青島、重慶、舟山、金華等地投入巨資籌建各類特色小鎮、產業綜合體。以瀋陽為例，投資的大數據產業園項目總佔地400餘畝，總建築面積50萬㎡，項目總投資額數十億元。
盲目加槓桿、多元化併購引惡果
目前來看，這些領域的投資大多以失敗告終！
2016年11月，三盛宏業以14.32億元收購浦東鮮花港項目，項目佔地500畝，但由於設計規劃調整、拆遷等問題，遲遲未能開工。
2017年12月，三盛宏業以近20億港幣收購港股上市公司鎮科集團（中昌國際控股）75%的股份。收購後，股價一路下跌，目前市值僅為5.96億港幣，僅就這一次收購，三盛宏業折損就超過14億港幣。22日，中昌國際控股已經停牌，前途未卜。
中昌數據2019年上半年營收16.54億元，但淨利潤僅為5000萬元，有投資人感嘆"利潤出奇低，連3%都不到"；鈺景園林2018年營收3.84億元，淨利潤1940萬元。
對此，一位熟悉陳建銘的金融機構人士表示，造成危機主要原因在於盲目加槓槓和多元化併購，對整個房地產環境產生了誤判，加上家族管理模式的混亂，出事很正常。
事實上，在地產領域陳建銘佔了頗多的先機，他早年的經歷與浙江房企大佬宋衛平相似，兩人都是50後，曾經都是黨校老師，也有過合作，陳建銘第一個房地產項目就是從宋衛平手中拿來的。
90年代中後期，三盛在杭州開發的"頤景園"大獲成功，堪稱園林地產的開山之作，多次榮獲"中國房地產園林地產專業領先品牌"，被譽為國內"第一園林地產"，並在各地成功複製，2005年最高峰到達房地產百強開發企業第49名。
但隨後的20年時間裡，三盛一直都沒有新的產品線問世，直至2018年才推出第二條產品線"頤盛"系。在地產領域三盛日趨勢微，不僅與宋衛平的綠城差距越拉越大，甚至被浙江省內的諸多房企趕超。
在2015年開始的新一輪房地產造富潮中，三盛再次掉隊，中梁、祥生、佳源這些浙江省內的區域房企都完成了規模的三級跳，衝擊千億俱樂部，陳建銘再也坐不住了，於是便有了千億擴張的戰略。
"但在當時，樓市的大環境已經發生了改變，國家相繼出臺了房地產調控政策，三盛還在貿然的大舉拿地，而且拿的都是一些'邊角料'的地塊，受各種條件的限制，其他房企的'快開發、高週轉'那一套在三盛在根本沒法實行。"上述人士指出。
巨大的資金成本、管理上的混亂、盲目的多元化，最終帶來了惡果。
多家機構被拖下水 三盛宏業重組倒計時？
三盛的資金危機還波及到了眾多機構。
根據三盛最新披露的2019年中報顯示，截至6月30日三盛宏業有息負債269.5億元，其中短期債務（含短期借款和一年內到期）138億，長期借款93.7億，其中應付債券37.7億元，對外擔保7.2億元。
主要債權銀行為渤海銀行48億、杭州銀行14億、恆生銀行7億、交銀證券10.6億，除此之外，還包括大業信託、光大興隴、愛建信託、興業信託、華澳信託等信託金融機構。光是東方資產旗下的大業信託一家，就在上海浦東鮮花港項目以股加債方式投放了13.5億元。
據悉這一筆資金將在2019年11月22日前到期，每年的利息近1.5億元。由於項目沒法開發又無人接盤，東方資產正在積極斡旋。
9月24日，三盛與東方資產旗下的東興投資舉行了專題會議，討論如何進行全面戰略合作。據悉，此次合作一個重要主題是討論如何通過東興投資激活中昌數據與中昌國際控股，加大資本市場的運作力度。
此外，東興投資亦承諾將幫助三盛宏業引入資本和資源，確保三盛宏業的健康和穩健。
10月17日，經陳建銘簽發，成立了三盛臨時監管小組，臨時監管由東興投資、民生信託、溫州銀行、京衡律所代表和三盛高管及子公司代表組成。
全面監管三盛及其下屬公司的財務、行政人事、運營管理權，並暫停所有財務、人事、運營審批流程。
10月22日，港股的中昌國際控股已經停牌，而中昌數據則強勢漲停，但中昌數據的大股東質押比例已達99.96%。
據悉，除了上市的資產，目前三盛在上海、廣東等一二線城市土地儲備達3000餘畝，其中在廣東有700畝，這部分資產成為解決危機的關健。而除了從地產供血，三盛還正積極通過發債、信託、質押、授信等方式融錢。
三盛能否渡過這個劫難，解決危機，讓我們拭目以待！
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