編者按：溫州，這個富有傳奇色彩的城市，可能正在或已經成為浙江省首個進入“橫盤”時代的城市。溫州樓市起點很高，房價與杭州同樣也曾經經歷過腰斬，過來人現在回想起來仍然記憶猶新。“以史為鑑，可以知興替”，臨近12月，又開始一年來的總結。小編前後拜訪多家第三方數據機構拿回了浙江省個城市成交數據，橫向對比發現，溫州市從2016年開始，
房價整體均價維持在18000-20000水平線上下波動已經近3年，上下波動不超過10%；不可否認溫州有很多板塊與2016年相比有不少漲幅，但是放在全浙江省角度看這些漲幅，溫州這些上漲的板塊漲幅還是拖了後腿。
浙江其他幾個城市房價增長和溫州房價的對比
今年秋天有點“冷”，讓業內同人依稀記起2018年的光景，2018年金九銀十成色不足，2019年可謂“今年更與去年同”。今年3、4月的小陽春一度讓所有人產生了錯覺，只可惜好景不長，在經濟下行和政策調控的雙重壓力下，溫州樓市再一次進入“買方市場”。
業內找了幾個大佬仔細分析了一下可能導致溫州樓市進入橫盤時代的原因：
（1）拆遷（製造需求）與供應出現失衡。與2018年相比，今年溫州拆遷力度急轉直下，但出讓面積卻大幅增加：僅以上半年為例，溫州土地出讓帶來的新增計容建面比去年多了35.8%
拆遷在逐漸減少
（2）房價競爭異常激烈。溫州預售條件非常友好，主體出地面正負零即可預售。加之溫州一直是浙江省第三名，各大房企紛紛湧入溫州，價格競爭成為主要營銷手段。
（3）人口增速放緩，實際發生外流。統計公報顯示，2018年溫州市常住人口新增3.5萬人，寧波19.7萬人，杭州33.8萬人。溫州新增人口已經遠遠落後於第一名杭州和第二名寧波。同時，溫州2018年新增出生人口為9.69萬人，數據顯示新增常住人口小於出生人口，溫州出現事實上人口流出。人口是經濟活動的基礎，房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口。
浙江省個城市主要經濟指標和人口
（4）溫州城市規劃仍有改善空間。“溫州城建是個迷，從機場出來，我感覺這不是我想象中的溫州”——幾年前一個剛入職的小夥子是這麼和我說對溫州的第一印象的。確實，從軌道交通、快速路到城市主幹路網的修建，溫州的城建規劃仍有很多可以改善的空間。而空間資源配置也會反向體現在土地、樓房等資產的價值上。
如果沒有大的規劃或事件，溫州房價大概率將會長期進入“橫盤”，或者說在我們不知不覺中，橫盤已經來臨。其實橫盤不意味著不好，它恰恰是市場給購房者最大的禮物，高房價會對生活中各行各業產生擠壓，房價開始趨於理性有助於溫州經濟保持活躍。自古溫州多志士，在浙商迴歸的大背景下，溫州樓市進入橫盤時代或許恰恰是溫州經濟再次崛起的新起點！
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