编者按：温州，这个富有传奇色彩的城市，可能正在或已经成为浙江省首个进入“横盘”时代的城市。温州楼市起点很高，房价与杭州同样也曾经经历过腰斩，过来人现在回想起来仍然记忆犹新。“以史为鉴，可以知兴替”，临近12月，又开始一年来的总结。小编前后拜访多家第三方数据机构拿回了浙江省个城市成交数据，横向对比发现，温州市从2016年开始，
房价整体均价维持在18000-20000水平线上下波动已经近3年，上下波动不超过10%；不可否认温州有很多板块与2016年相比有不少涨幅，但是放在全浙江省角度看这些涨幅，温州这些上涨的板块涨幅还是拖了后腿。
浙江其他几个城市房价增长和温州房价的对比
今年秋天有点“冷”，让业内同人依稀记起2018年的光景，2018年金九银十成色不足，2019年可谓“今年更与去年同”。今年3、4月的小阳春一度让所有人产生了错觉，只可惜好景不长，在经济下行和政策调控的双重压力下，温州楼市再一次进入“买方市场”。
业内找了几个大佬仔细分析了一下可能导致温州楼市进入横盘时代的原因：
（1）拆迁（制造需求）与供应出现失衡。与2018年相比，今年温州拆迁力度急转直下，但出让面积却大幅增加：仅以上半年为例，温州土地出让带来的新增计容建面比去年多了35.8%
拆迁在逐渐减少
（2）房价竞争异常激烈。温州预售条件非常友好，主体出地面正负零即可预售。加之温州一直是浙江省第三名，各大房企纷纷涌入温州，价格竞争成为主要营销手段。
（3）人口增速放缓，实际发生外流。统计公报显示，2018年温州市常住人口新增3.5万人，宁波19.7万人，杭州33.8万人。温州新增人口已经远远落后于第一名杭州和第二名宁波。同时，温州2018年新增出生人口为9.69万人，数据显示新增常住人口小于出生人口，温州出现事实上人口流出。人口是经济活动的基础，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。
浙江省个城市主要经济指标和人口
（4）温州城市规划仍有改善空间。“温州城建是个迷，从机场出来，我感觉这不是我想象中的温州”——几年前一个刚入职的小伙子是这么和我说对温州的第一印象的。确实，从轨道交通、快速路到城市主干路网的修建，温州的城建规划仍有很多可以改善的空间。而空间资源配置也会反向体现在土地、楼房等资产的价值上。
如果没有大的规划或事件，温州房价大概率将会长期进入“横盘”，或者说在我们不知不觉中，横盘已经来临。其实横盘不意味着不好，它恰恰是市场给购房者最大的礼物，高房价会对生活中各行各业产生挤压，房价开始趋于理性有助于温州经济保持活跃。自古温州多志士，在浙商回归的大背景下，温州楼市进入横盘时代或许恰恰是温州经济再次崛起的新起点！
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