第一，東城的開發區片區和植物園片區仍將是2020年樓市格局中最熱點的區域。
這兩大片區樓市供應量充足，大中小戶型以及高層住宅、低層住宅、洋房住宅等各類業態供應也很豐富，同時周邊環境公共設施配套、學校、、購物中心、公園等配套全面，交通便利，生活氛圍成熟，是剛需、改善性需求以及城鎮化帶來的人口上移等需求可以考慮的最佳區域。
第二，2020年樓市縣區分化依舊明顯，南強北弱格局仍將加劇。
南強北弱的樓市格局仍將持續，南部的廣饒與北部的河口由於經濟發展、產業發展、交通以及人口規模差異，形成的南強北弱、南密北梳的差異仍會持續。
第三，頭部房企下沉東營，市場競爭更加白熱化。
融創、碧桂園、新城控股、恆大等等頭部房企紛紛下沉東營，搶佔市場份額，白熱化的市場競爭也倒逼本土企業強內功、提水平，本土企業與大型房企的差距將會有明顯縮小。
第四，在激烈的競爭中，住宅產品升級、景觀塑造升級，房企更加磨鍊自信。
住區景觀塑造升級，營造美好的小區景觀，是提升小區品質的利器。在激烈的市場競爭中，開發商更加磨鍊自信。
在住宅開始正式出售之前優先進行樣板間的展示和景觀樣板示範區的展示，是開發商逐漸走向自信的表現。
第五，房企之間的深度合作將成為常態，粗放式模式已經終結，產品的精耕細作是生存之道。
房產商強強聯合進行項目開發，優勢互補，共同提升，產品質量明顯提升。不僅僅是本土企業的聯合開發，本土企業與頭部房企開展深入合作，如新城控股、與龍湖地產等等。同時，市場與客戶向頭部房企和本土強房企集中，中小企業的房子越來越不好賣了，粗放式發展模式已經終結，產品的精耕細作才是生存之道。
第六，高層住宅的毛坯房和帶有小電梯空間設計的低層住宅更受市場歡迎。
精裝房全裝修並不受客戶歡迎，毛坯房更好賣。全裝修增加了2000元左右的購房成本，客戶並不願意為全裝修買單，另外“買房即住的客戶”偏少，全裝修交付的房子空置3-5年以後，裝修部分會出現老化、損壞、過時等等一系列的問題，帶來成本和資源的浪費。
聯排和疊拼一定要考慮方便垂直交通的小電梯，2020年大平層（平層別墅）也深受客戶的喜愛。
第七，要更加重視小區停車問題。
小區停車配建不足，將來給物業管理帶來很大困擾，目前這個問題各大房企普遍不夠重視。做好充足的停車準備，也是提升未來居住體驗的重要方面。
第八，戶型設計持續革新。
改善型住宅需求成為主流剛需。受市場歡迎的主力戶型以160--200為主。小面積多功能是大趨勢，100--140的中小戶型也可以做好三居室，寬景陽臺設計成為聯通室外的一道最美風景，空間設計越來越精細化。
第九，智能化的家居設計深度應用。
智慧住宅與智慧物管深度應用，刷臉入小區，車輛掃碼入車庫等等智能化措施將快速普及。
第十，東營房地產市場發展仍有空間。
東營城鎮化發展仍有空間。東營2018年底常駐人口城鎮化率已達69.04%，但是戶籍人口的城鎮化率還有待提升，另外城鎮化質量的提升還需要五年左右甚至更長的時間。
東營城鎮化以就地就近的城鎮化為主要特徵，因此縣區人口的上移以及本地務工人口的城區就業將是大趨勢。城鎮化進程會帶來房地產市場的需求，但是剛需仍是主力。
東營全市樓市均價為7663元/平米，目前在在全省16地市中排名第11位，2019年一直處在橫盤整理階段，預計2020年也不會有太大波動。同時，東營房地產市場完全不具備投資屬性，房住不炒是東營樓市的現實。
房子是每個人都關心的涉及到千家萬戶的事情。當房子褪去了金融屬性，迴歸到“住”的本源，創造美好生活的理念將不再是一句空話，期待新的一年更加理性的思考，讓美好真正照進現實！
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