米唐78
只要政策不變，十年之內肯定是會繼續漲，十年之後不好說了。
特別對最熱的渾南房子不看好，配套跟進的太慢，價格也已經炒起來了，房價並不比老市區低，可是出行方面卻麻煩得多。
不上班養老或者工作就在渾南還行，否則很麻煩。短期內渾南是發展不起來的，修個地鐵都這麼久。除了市政府搬過去算個優勢，其它優勢就不大了。按照現在的速度，渾南要發展成瀋陽真正的中心，少說十年。
MADAOo
還是上漲的。雖然現在的房子很多空置房也很多。國家控制房價上漲是為了不讓它快速上漲，暴漲暴跌會出大問題的，也就是說讓房價穩步上漲。
瀋陽房子空置的多在於渾南沈北，我叔丈是一個渾南
小區的保安，他每天晚上都的去他管的那棟樓每家每戶去開燈，擋窗簾。然後明天早晨去關燈 拉窗簾，給花盆澆水。他管的樓有63戶，只賣出十多套其餘都是空置房，但是你晚上去看肯定都是亮燈的。 你要是去售樓處問永遠都是回答 還有十套房沒有多了。
還有一條就是中介 售樓處 業主共同炒起來的。開盤賣3800每平米然後交一萬塊錢頂兩萬，先把不好的樓層賣了。然後提價4500元。回頭問原業主我給你4500你賣不？業主說我這房子連交鑰匙再裝修都和六千多了，你給我七千我就賣。售樓處回去就把價錢提到6500元，業主更感覺到房子貴了，這回要八千。售樓處回頭就把賣價提到7500。
還有就是老百姓不買房子錢都不知道放哪！放銀行貶值沒準還能變成買保險了，都取不出來。
不管怎麼說，別看現在沒有剛需了，但是房價還是上漲的，怕貶值就買二環內。現在新樓盤不多了，因為老樓也賣不出去。都在去庫存，房子不好賣。因為我是做裝修行業的我認識的售樓員不下十個，一兩個月不開張的一點不稀奇。
總結下， 1房價還是繼續上漲 2該買房的都買了，有兩三套的一點不稀奇。3 房子不好賣，但是還有接盤俠 4等房子真正賣不動了，就收房產稅。
燈塔1老強頭
回答是肯定的啦，會促進房價回落。
要看清楚這個問題，首先要了解，瀋陽限售政策正式出臺，都有哪些與普通百姓有所關聯。最近，瀋陽市政府下發關於加強房地產市場調控工作的通知，這意味著瀋陽的全地域限售政策正式出臺。
我們來西看看具體內容吧。
“在三環區域及渾南區全域 ( 不含沈撫新區 ) 內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿 5 年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿 2 年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿 5 年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿 2 年可上市交易。”
另外，這份文件，還明確了一些特殊情況。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。
另外，在住房公積金貸款方面，審核更為嚴格，二套貸款首付比例提高。
申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的 ( 含住房公積金貸款、住房商業貸款 ) ，執行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄 ( 含住房公積金貸款、住房商業貸款 ) 且貸款已結清的，執行二套住房公積金貸款首付比例；3 次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。
公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由 30% 調整為 40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限 10 年 ( 含 ) 以下，貸款最低首付比例由 40% 調整為 50%；房屋竣工使用年限 10 年以上 25 年以下，貸款最低首付比例由 50% 調整為 60%。
這些政策的出臺，是為了防止房價上漲過快，為了房子是用來住而不是用來炒的這個理念。所以，長期來看，能夠起到平抑房價的作用。
遼瀋晚報
限購限售了，房價上漲預期將來，因為房價漲跌的根源不在此，限購限售不可能止住房價上漲，而只會製造緊張氣氛，催生出偽剛需，好多城市就是例證。如取消預售制度，就不會那麼緊張了。
醉江南小鎮
不用假如，我可以明確說我個人看法，整體瀋陽房價同比一線城市偏低，但是普通百姓收入也是最少或者不如2-3線城市收入，房產已經大於求，技術人才都去南方謀求發展，大環境極其不穩，據說某軍工飛機也打算遷往南方，再加上中央對炒房團打壓，個人因為絕不可能上漲。
煉珠
瀋陽的限購就是一個玩鬧，是在摧毀社會僅存的婚姻道德底線！夫妻名下兩套房限購，辦離婚析產一人淨身出戶，立馬變成無房戶可以再買兩套房子，備案當天就可復婚，然後再離婚析產一人淨身出戶，立馬又變成無房戶，以此循環，想買多少套都可以！去看看民政局離婚辦事大廳吧！一多半都是樂呵呵去辦離婚的，辦事員都懶得勸，直接問：誰淨身出戶？房子歸誰？
婚姻的底線呢？
伊凡雷帝賽克斯
市府板塊繼續漲，南市場板塊繼續跌
濤哥說交通
房價上漲，其他產業鏈一定會漲！一定會跟著房價走！中國房價漲了20年了，該買還是會買，買不起的就慢慢掙扎，也許有的人努力後有發財的一天，也許有的人一輩子也買不起房！
目前的情況是：農村的房子沒人住，城市的房子不夠住！中國的人口全都擁擠在核心城市區域！特別是中國的新生代人口都是往城市裡面去發展！因為年輕農民種地確實是無法生存！新生代農二代也確實大多不願種地！
區域性發展平衡是降低房價前提！至於炒房團，開發商，地方政府地價拍賣等！對付他們不難！現在的問題是，大量的新生代農村人口湧入核心經濟地帶，這些地方的房產市場還是有的。畢竟有慨率性！每年從鄉下出來農二代那麼多，總有部分人有出息掙到錢的！比如一萬個人有一個人能在城市掙錢買房的！那麼人口基數大的話，這些農二代接盤俠也會有不少！
現在問題是房地產經濟制約了實體經濟，出來城市100萬人口，但只要那一倆個買的起房，慨率低了，人口負增長，請問房產商的房子賣給窮人嗎？答案是不可能！所以現在房市萎縮了！其實國家也著急了！
華夏草根山民謀士
房價上漲還是下跌，跟限不限購都沒什麼關係！個人感覺房價就是當地經濟的風向標！瀋陽經濟好轉了，老百姓手裡有錢了！人員流入了！房價自然會上漲！
主要考慮的是瀋陽未來的經濟走勢！會是怎麼樣呢？個人感覺大概率會上漲！一是落後南方太多了，有補漲的需求！二是作為整個東北的中流砥柱，風向標。國家也得把瀋陽搞上去！
看國內那些最大的房企，在瀋陽的拿地態度，就能看出些方向了！就是離婚率會提高了！
沐e光
跌是肯定的，關鍵是什麼時候跌。現在急跌那是不可能的，因為會造成金融風險。陰跌那個概率比較大，慢慢磨下去讓銀行有準備。要漲也不是不可能，但一定是中國貨幣政策大放水，目前看來可能性幾乎沒有。東三省人口下降會造成房價下跌趨勢
