奮鬥在路上54
說秦皇島房價高的，你們是隻在秦皇島待著，也不出門的嗎？看看周邊其他城市的房價，如石家莊、保定、唐山。秦皇島2016年的房價太低了，難怪外地人來一看感覺房子像白給的一樣。你說這種情況秦皇島房子能不漲價嗎？而且目前，感覺秦皇島的房價還有上漲空間，剛需應立刻，馬上入手。天天看著房價上漲只抱怨，等房子降價再買的，你們以後哭去吧。
手機用戶5834478269
土生土長的本地人，我家撫寧的。
零幾年我家買房時候880一平米，當年我家是撫寧第一買5+1小區。前四年這個樣子吧我家給我買的房3000左右。今年一看房價，嚯！6000多。前段時間有個旅發大會在昌黎召開的，撫寧的房價就隨著漲了不少，我媳婦工商銀行的，她說好多廊坊的來撫寧買房。就在前段時間，她又和我說廊坊的都來還貸款了。。說是不看好撫寧房價覺得6000多到頭了。
說個朋友的，我高中同學，世紀港灣後面買的房子，年初買的應該是6000多一平米，年底12000一平米。差點就把房子賣了換錢了。
再說個朋友，也是我高中同學，家裡是開小超市的，好多年前在南戴河海邊附近，給他姐弟倆買的房子，小戶型，對開門式的。一直在賣，一直沒賣出去。。
總結下為什麼房價高：
1.環京貧困圈，一到暑期，北京，天津，東北都來旅遊。北京大老闆一出手幾套房就為了暑期有個洗澡間。
2.國家政策，棚改戶貨幣化安置。簡單來說，拆遷給你錢讓你自己去買房。拆遷的土豪當然都希望到城市發展啦，所以城市房價水漲船高。
3.個別炒房團來小島炒房，旅發大會那段時間秦皇島還發布過限購令。
4.每個人都有一顆向著中產階級進發的心，都希望是市裡人~
愛的馬桶蓋
身為秦皇島坐地戶很歡迎北京及全國的炒房團來秦開炒，房價最好能破五萬，我家海港區一共6套房子，切全在市區內，合計600平，到五萬了爺就全賣了移民澳大利亞，我家孩子還能以留學生名義考清華北大！
輕舟33312098
作為一個土生土長的本地人，而且還從事過房產媒體行業，深知自己秦皇島房價如何從三五千到現在的一萬好幾
不知道樓主是不是本地人
知不知道秦皇半dao這個大樓盤
當年也是四千八百多的均價，如今一開盤就是九千一萬，上次中tie半島開新樓盤，在香格里拉做的推介會，人滿人換啊，排卡有排到三千人，但只有一千多房源，你說這個開發商能不要高價嗎？那天的情景可是瘋搶般，沒買到都感覺吃大虧了，而這一現象，我覺得最根本的是炒房團。
2017年秦皇島出現兩次限購政策，但依舊抵擋不住北京天津等地到秦皇島買房的熱情
尤其去年四五月份，很是瘋狂，兩個月把一年的任務完成了可怕不？
一車一車的往秦皇島各處樓盤拉
岸上lanwan，四千多當時沒人買，都要尾樓，四五月一下子清盤，順勢漲大六七千啊，這是坐地起價，像這樣的樓盤很多很多
所以現在開發商的預期高了，所以要價也高了，但是這價是炒上來的，後患無窮啊
現在秦皇島新樓盤一開盤就是一萬以上，秦皇島這工資夠嗎
茂ye中心 公寓期房一萬四起！
遠yang朗yue 一萬一起，基本賣光，都是外地人多！
島先生
秦皇島的房子價格在2015年至2017年的房價牛市中也是大漲城市之一，目前秦皇島的新房均價是8438元/平米，與上月比基本持平；二手房均價是11504元/平米，環比上月上漲0.52%。總體來說，秦皇島的房價總體態勢還是穩重見漲。
秦皇島作為第一批開放的沿海城市，夾在東北與華北兩大經濟圈的結合處，擁有著世界第一大能源輸出港，被稱作國民經濟“晴雨表”。秦皇島是一座新興的工業城市，經過改革開放30多年的發展，已形成了基礎雄厚、較為完善的工業體系。五大支柱產業為：以玻璃、水泥、新型建材為主的建材工業；以鋼材、鋁材為主的金屬壓延工業；以複合肥為主的化學工業；以汽車配件、鐵路道岔鋼樑鋼結構、電子產品為主的機電工業；以果酒、啤酒、糧食加工為主的食品飲料工業。
由此可見，房地產的發展主要是其他產業的快速發展帶動起來的，房地產並不是其經濟發展的主動力，目前秦皇島的房價可以說是比較健康穩定的，這樣的房價在未來的不確定因素互懟下也比較抗壓，所以我們有理由相信未來秦皇島的房地產會走的更遠，房價也會呈現穩定慢漲的趨勢。
在如今全國房價都處於驚濤駭浪之中，秦皇島的房價卻波瀾不驚，這足夠說明房地產的發展泡沫較小，房子本身的價值與對外出售的價格基本相符，最近幾個月可能會持續走平，這也是對市場大環境的回應，不過後期的房價極有可能出現短期反彈，長期穩定增長。
房中房
2018年年初的時候，好多人都預測秦皇島的房價會趨於平穩，現實總是很殘酷，到了年底，房價又漲了不少，本人居住的小區頂樓年初成交價60萬，前兩天同一棟頂樓68萬成交。
秦皇島的房價越來越高，感覺有以下原因
1.國家的限購政策形同虛設，上有政策下有對策，中介鑽政策空子，外地戶口購房基本沒受影響。
2.縣區的剛需有增不減，青龍，撫寧，昌黎有經濟能力的剛需購房首選還是秦皇島。
3.開發區的企業不斷增加，吸引了大批的大學畢業生，燕大，東大，科師，建材學院，環保學院，外國語學院，每年畢業的有幾萬人，留在秦皇島的成逐年增加趨勢。這部分人也是購房的主力軍。
4.秦皇島獨特優越的地理環境吸引越來越多的外地人來此定居，本人居住的小區大約有一半是外地人，認識一個朋友，就是因為來秦皇島跑了一場馬拉松比賽，就決定在秦皇島買房置業。
最後不得不提就是秦皇島牛逼的中介，如果說剛需是房價上漲的原動力的話，中介絕對起到了推波助瀾的作用，賣過房的朋友都知道，房子剛掛出去電話就會不停的打過來，而且百分百的肯定是中介的電話，小小的海港區➕開發區中介從業人員就有7000多人，懂行的朋友都知道，十個中介有8個在倒房，新房源第一時間就到中介手裡了，中介人為的又弄了一個房價的緩衝地帶，即使有再嚴厲的調控政策，房價在中介手裡還能挺過一段時間。現在的情況是國家都已經挺不住了，限購政策，利率政策馬上都要放開了。
2019年秦皇島的房價怎麼走，我想真正關心房事的都會有感覺了，降是不可能的了，現在市中心老舊小區，海港東部片區還有8000左右的房價，沒啥意外2020年房價都得過萬了。
小島說財經
秦皇島房價拉昇，個人認為主要是外部資金湧入的結果。本人一向看好秦皇島，並且之前為他房價一直不起而感到困惑。秦皇島得位置和自然條件實在太優越，不漲說不過去。
一是發展題材太多。就說一點，一旦京唐城際開通，1個多小時從北京就能享受到海邊沙灘，全國絕無僅有。
二是地理位置和氣候優越。連接北京與東北的咽喉。東北振興，北京產業疏解，打通北京與東北的鏈接，未來可期。秦皇島在京津冀空氣質量是最好的，只是冬天有點冷。
三是兼具投資、休閒娛樂屬性。一般的地方的房子投資就是投資，而秦皇島買了房子夏天可以去住，可以去玩，屬於旅遊地產。
四是八項規定間接影響。以前京津周邊去北戴河、南戴河療養度假，都是住在各自的療養院裡。沒有人會住民宿或酒店，但在八項規定以後，單位不好組織休假旅遊了。療養院沒人了，但是人們自費旅遊需求增加了，住宅需求自然增長。
五是熱錢找出口。京津的熱錢很多，在京津來家是河北的人也多，熱錢是從燕郊北三縣開始逐步往外輻射的，包括保定、張家口、唐山，走到秦皇島也很正常。如果在河北選，我覺得秦皇島最宜居。
小時聊京房
全國三四線城市整體都被炒高了，秦皇島自然也不例外，16年價格穩定在5000多，估計好多人如果不是剛需也不會買，然後17年開始價格直線上漲，可以說連漲一年半，均價甚至突破了一萬，除了期房，現房低於八九千的幾乎沒有，當然山海關除外，但是工資水平和經濟可沒上去多少，人均4千不錯了，面對八千到一萬的房價說多不多，說少不少，看個人需求，如果剛需必須要買，那就該買還得買，漲跌與你沒什麼太大關係了，如果不是剛需那就不用著急，總歸會降下來一些的，但是房價這個東西可不是某些人說了算的，行情誰也沒法判斷，隨著秦皇島發展越來越好，房價破萬也不是說多麼離譜，但從目前來看有些預支將來的味道，提前兌現了，自然房價也會慢慢回落到七八千都是正常的，但是四五千的話應該不可能了，那可是腰斬了，那些貸款買房的恐怕會崩潰，一百萬的房子貸款70萬，結果跌了一半隻值50萬了，誰都會崩潰的！這可是加了槓桿
小馬老師2020
一、人口淨流入。河北省18年只有秦皇島和廊坊兩個地區是人口淨流入的。
二、宜居城市。秦皇島應該是河北省空氣質量比較不錯的城市之一，地理位置優越 靠海，適合休閒養老。
三、物流樞紐。秦皇島市海港和鐵路的一個重要中轉地。交通和戰略位置十分重要，承接東北和華北地區。
四、棚改貨幣化。16年房地產去庫存，開始棚改貨幣化政策，助推了三四線房地產價格的整體上升。這個是非常重要的一個時點。棚改貨幣化政策，直接推高了三四線城市的房價。國家的本意是藉此政策去化庫存，間接的也推高了城市的房價。但是對於當地政府是有利的，房價上升推高地價，地價的上升可以緩解政府財政壓力。
但是需要注意的是，近期棚改貨幣化政策正在逐步退出。秦皇島的房價是否還能繼續上漲，尤其是非核心地段的房子，需要謹慎投資。房子跟人一樣，是分三六九等的，好地段的房子還是有投資價值的。
胖虎聊財經
秦皇島—北京的後花園，京津冀一小時經濟圈的重要城關，歷史悠久的著名的度假聖地，擁有著極富盛名的自然景觀環境和歷史人文資源。秦皇島房價除了依託部分當地人的購買力，絕大部分是隨著京津冀乃至東北的買家紛至沓來、趨之若鶩的購房熱情而高漲的。
價格是由供給和需求決定的，一般來講房價高低與購房需求正相關，刺激來島購房需求的基本原因有三:
1、生活水平提高導致的日益增長的養老度假需求的增長。由於地緣位置的便利性，再加上得天獨厚的海洋資源和交通方式的便捷，很多周圍人群的週末度假和老人養老選在了秦皇島。
2、環境的日益改善，得益於政府的打造與大開發商的進入，秦皇島城市建設日益完備，道路寬了、綠化好了，還增設了很多特色公園和景觀帶，令人欣然嚮往安居於此，另有良好的空氣質量，以霧霾情況為例，堪稱北方少數優質城市之一。
3、由於限購政策較晚且輕，很多投資客盯上了秦皇島這塊蛋糕，投資甚至投機者的增多帶動了房價的上漲，當然也使開發商賺的盆滿缽滿。
