03.04 為啥買房子的時候,業主是乙方,不應該誰掏錢誰是甲方嗎?

樂宜嘉小楊同學


房屋買賣合同一般都是兩方主體,合同文本都是採用甲乙雙方作為出賣方和購買方,商品房買賣合同都是住建部定製的格式範文,合同文本中根據內容就能清晰的判定誰是甲,誰是乙,且結合商品房買賣交易習慣,出售方往往都是甲方,購買方往往都是乙方,是符合交易習慣的,故不用糾結於此。


代律師【法律諮詢】


甲乙雙方稱呼並不重要,重要的是合同的平等關係。

1、相對於房地產開發公司來講,材料供應商是乙方,建築商是乙方,設計公司也是乙方等等。因為開發公司在這過程中起到一個總的協調和負責作用。相當於合同來講,他也要根據相關部門的指導,起草統一的合同供所有人使用,佔據主導地位,所以對於業主來講他是甲方,也很正常。

2、另外從業主方面來講,其實開發商也是業主,而且他是第一個房產的業主,大業主。然後再是分割面積賣給小業主。所以他是甲方也很正常。

3、在二手房買賣中,有很多種合同版本,我知道在很多地方賣方是甲方,但是很多地方買方是甲方,比如在成都,就有很多合同版本,買房是甲方,這個都不影響合同效力。不重要,重要的是內容的公平公正,對自己合理利益的保護。

希望對你有所幫助吧!



成都購房者顧問藍天


在房屋買賣合同中,甲方和乙方關係是沒有實質差別的。通常是將房屋出賣人稱為甲方,而買受人稱為乙方。

一般合同中的甲方為合同要約的提出方,乙方為接受要約方。房子買賣過程中通常是房屋出售方(發展商、房屋產權所有人)通過各種廣告、渠道等方式向客戶發起買房要約,客戶(買方)受邀要買房後,雙方簽署的房屋買房合同一般也是由賣房發起。

合同是雙務合同,甲方和乙方雙方都享有一定的權利,同時也承擔一定的義務。合同中雙方是完全平等的,甲方乙方沒有實質差別。


老Q樓市觀


在中國,土地屬於國家所有,開發商負責開發建設,開發商和業主都只有土地使用權,開發商所建設的房子在政府部門備案後銷售給業主(價格含土地出讓金、建安成本、財務費用、稅費等),開發商承擔開發銷售主導作用,產權辦理後,業主具備土地使用權和房屋所有權,業主在開發建設過程中在其中只參與了其中很小部分作用。


四夕源創


合同簽約的甲乙方是合同中相對的兩個民事主體,這個民事主體可以是一個或者多個企業法人、社會團體、非法人組織和自然人。從法律層面上講,並沒有強制規定哪一方應該是甲方,哪一方應該是乙方。通常情況下,合同要約的發出一方(法律術語稱為要約人)作為合同的甲方,而接受合同要約的一方(法律術語稱為受要約人)作為合同的乙方。無論是作為甲方,還是乙方,實際上並不影響合同雙方權利和義務的法律地位。

對於房屋買賣合同,開發商或者二手房的產權人屬於合同要約人,而購房人屬於受要約人,因此,在房屋買賣合同中,開發商或者二手房的賣方一般為合同的甲方,而購房者為合同的乙方。


小豬房論


因為房子是開發商建的,業主出錢買房子算是買方,而開發商屬於賣方,簽訂合同時自然業主是乙方,成功辦完手續後,房子歸業主所擁有,當再次出租或者出售方可是甲方


全息3D加盟項目合作-婷婷


問題的核心是簽訂合同時,誰是真正的產權所有者。

在你買房時簽訂的購房合同,甲方都是賣方,是賣房者或開發商,是因為你在簽訂合同時,房子的所有權還是賣方的,只有簽訂合同且合同生效後,房子所有權才是你,你再與其他人發生業務關係時,你作為房子的所有人,才是甲方,你買房後,有人找你租房,你就是甲方,不可能他付給你錢,他就是甲方。

希望可以幫到你[微笑]


鄭州購房助手


你好,很榮幸回答你的問題。

簡單一句話

開發商是供給方,買房這是需求方。

希望我的回答可以幫到你。


81大白話


買房子是一個定立合同的過程,把您的名字前面改成甲方,把開發商改成乙方,不能改變根本的供求關係。


曉東471


主要是賣方市場決定,雖然房子越來越多,但是房子具有唯一性,不可移動。如果哪天房子不值錢了,白菜價了,那買房的人就可以做甲方吧[大笑]


分享到:


相關文章: