從2月至今，全國各地區大大小小已經陸續出臺樓市相關政策75個，平均下來每天就至少有兩條樓市相關政策，這密集程度著實恐怖。天津也沒耐住寂寞，3月2日天津市發改委發佈《關於印發天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）的通知》。這個政策在去年是意見徵集，而今年正式落地了。二月樓市發生什麼了？為什麼調控如此密集？我們先來看一下天津二月份的二手房數據。
2月份天津市二手房市場均價為23591元/平方米，環比下跌0.71%。而去年這個時候天津二手房市場均價為26290，同比下降10.27%，這個降幅確實很大，那麼城區的價格變化有多大？
2月份，天津各重點城區的掛牌價保持平穩，半數城區微漲。在諸葛找房監測的13個重點城區裡，7個城區價格均有不同程度微漲。
漲幅城區中，紅橋區環比增長0.40%排在第一，開發區則以環比增長0.31%緊隨其後，東麗環比增長0.30%排在第三。
而在下跌城區中，塘沽區跌幅最大，環比跌幅4.48%，這也是唯一變化幅度超過1%的城區，北辰區排在第二位環比下跌0.23%，河北區環比下跌0.21%排在第三。
我們拿去年4月份的數據來對比一下，
其中以武清降幅最少，期間武清市場均價環比下降了800元/㎡，和平區其次。
什麼戶型最吃香？
縱觀整個2月，天津市二手房市場整體的房源面積與居室結構除了數量上有所增加但各自佔比並沒有變化，市場依舊以90㎡以下佔比最大。
而2居室仍然是市場上的香餑餑，市場上流通的以兩居以內的房源為主，佔總體的78%，二居室比重保持上個月的53%不變。
再來分城區看一下二手房掛牌量。
從城區掛牌量上來看，天津總體掛牌量在減少。2月共掛牌192491套房源，較上個月減少3857套。
2月天津二手房市場受疫情影響較重，漲降價房源量減少較多，但總體依舊以降價房源為主。
降價房源TOP20
2月，津南區首創城降價房源最多，45套，平均降價幅度為1.14萬元/套。在2月份，首創城也一直活躍在熱門降價房源榜單上，首創城以改善大平米戶型居多，但成交上卻以100㎡以下平米為主，因此小區大平米戶型的業主為了提升競爭力，不得不“割肉”降價。
寶鑫景苑排在熱門降價房源第二位，該小區臨近寶坻一中，但小區建於2006年，房齡較老，並且周邊配套較少，公交線路也並不多，不過周邊學校很多，學生上學較為方便。
從數據上看，天津二手房市場並沒有受到很大的衝擊，但事實上由於新房、二手房成交量都明顯減少，所以價格波動也並不明顯。而三四月份才是真正考驗二手房的時候，二手房能否藉助學區房的優勢與新房搶奪市場，將是未來一個看點。
而密集的樓市政策，僅僅是為了對沖疫情帶來的衝擊。當然對於購房者來說，如果遇到自己特別合適的房子時，還是要果斷出手，畢竟優質的房子還是少數。
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