房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和衝擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題採訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題採訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月4日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網採訪了東海旅業（北京）有限公司招商總監楊帆。
東海旅業（北京）有限公司招商總監 楊帆
房訊網：疫情過程中，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和衝擊？
楊帆：2019年北京商業地產已整體放緩，甲級辦公樓市場吸納量下降，空置率增高。中小企業已經營困難，利潤減少。隨著2020年開始，新冠疫情已對市場產生了較大影響：
重創的產業：酒店餐飲、交通運輸、傳媒娛樂、國內外貿易等。預計整體相關領域，所需面積增加可能極少，退租或縮減面積將成為常態，甚至租金和物業費的繳納都會有問題。
影響較大的產業：金融業、房地產、建築設計等。此類領域還是辦公樓市場的核心，隨著騰訊會議，釘釘等線上辦公軟件的應用，在家辦公的人群會越來越多。所需面積由大變小、所在地區由市區變郊區將成為趨勢。
獲利的產業：醫藥健康、線上遊戲和教育類、視頻網站等。市場佔有量增加，由於封閉在家，開工延後、開學日期未定，在線教育和遊戲、視頻網站用戶和瀏覽量創新高。所需面積會以倍數增加，所在地區主要是海淀區和朝陽區。
房訊網：疫情過程中，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
楊帆：疫情過程中的應對措施：
新簽約的租戶，線上視頻看房和VR看房。下調價格、增加免租期、或者減免物業費，簽訂短期租約（半年或1年）。業主減少空置損失，客戶減少租賃成本，共同度過疫情難關。
租期未到的租戶，可提前商討續租事宜，並提供租金維持現狀或贈送物業費等優惠措施，保證優質租戶不流失，維持中長期穩定。
租戶提前退租或縮減面積等需求，可結合自身情況考慮支持接納，或友好協商解決。避免因退租而產生更大連鎖反應。
疫情過程中反思：
新項目或改造項目應考慮、實用性。為項目建成後，物業日常管理維護做好前期準備。學習互聯網企業變通性和靈活性，有效去化空置面積。
現有項目應利用小改造和小維修控制設備設施成本。利用人員的培訓機制，提升物業管理及服務水平，從小事和細節做起，保持項目的大堂和外觀乾淨、茶水間和洗手間衛生、物品設備整潔等。
房訊網：疫情過程中，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
楊帆：短期內，各商務樓宇的租金收入將大幅下降。疫情下，企業會減少新租、提前退租，把疫情的損失降到最低；由於返工的延遲、開學未定、安全衛生等因素，看房、裝修等將推遲到3月下旬，各公司的新租決策將會推遲，而短期續租（3-6個月）成為租戶唯一選擇。小微企業會陸續破產清算，中小企業的會有重大打擊。
中期而言，根據疫情持續時間的不同，市場會受到不同衝擊影響，和延遲帶來的連鎖反應。來自中小型企業的租賃需求極少。企業人員工資、社保、租金、回款等各項開支費用。才是現階段企業的命脈，若短時間內在不能獲得政府補貼和政策扶持，企業可能面臨停工、停產、破產倒閉的困境。
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