2020年肇慶樓市預計交房的樓盤不在少數，年初突然爆發的一場疫情，不僅讓大家在家中蝸居多日，更讓購房者們開始擔心樓盤的工程進度，是否會因為疫情延期開工？期盼已久的新家還能否如期交付？不能交付又將怎樣解決？
最近就有不少網友都向小編諮詢：“因為疫情延遲交房，開發商算不算違約呢？”
在交流當中，網友們看法不同，有的網友說“不算，這是不可抗力因素”；也有網友說“算，合同上白紙黑字寫清楚了的，延遲交付，就應該按照合同賠償”。
樓盤因疫情延期交房，開發商究竟是否需要承擔違約責任呢？
小編通過收集資料發現，在其他省市確實有開發商因受疫情影響推遲交房的現象，其中廣東省某市的碧桂園項目就為業主發送了一封通知書：
通常來說，在房企態度誠懇，提前與業主進行溝通的情況下，大部分業主還是可以理解的。不能到了交房時間，才臨時通知業主“因為疫情關係，無法準時交房”。
官方：因疫情導致延期交房屬不可抗力
這場疫情的突襲，對房地產企業是雙面打擊。銷售端，售樓處遲遲不能開放，一季度的銷售業績恐怕很難堪。同時，工地延期復工，工期受到影響，交付也受到壓力。
正常情況下，延期交房一定是要賠償的，同時開發商因為交付延期也常常會面臨維權。但由於這次疫情是黑天鵝事件，工地建設恢復也需要反應和過渡，難免也會遇到合同違約的情況。
2月10日，全國高層明確指出疫情屬於不可抗力。根據合同法規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。這意味著延期交房有了頂層支持。
之後，多地政府出臺政策，明確不能如期交付的項目可以順延。
那麼，此次國家層面定調疫情屬於不可抗力，是不是今年開發商延期交房，都可以免責？開發商可以延期多久？面對疫情帶來更大的資金壓力，房企會不會再次把過渡延期的鍋甩給疫情呢？
根據合同法，以下幾種情況顯然都不是：
1、開發商順延免責的時間超過“不可抗力”持續的時間，不免責
法律上不可抗力時間應當以疫情對合同行駛的實際影響來決定。具體可以參考政府啟動和接觸公共衛生緊急響應的時間。
所以大家要留意順延交房期限是否合理，留意實質性影響工期的時間。如果工地停工1個月，開發商卻延遲交房好幾個月，肯定不合理。記住，是順延，順延！
2、開發商不能提供疫情影響的證明、未能及時通知購房者，不免責
我國《合同法》第一百一十八條規定，不可抗力的通知與證明當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
如果延期交房不可避免，開發商可以先及時向購房者發佈因疫情導致延期交房的書面通知，並收集延期復工、要求企業停工的官方通知文件。一定要提前通知業主。如果開發商沒有及時通知，或者不能提供相關證據，同樣要承擔過錯責任。
3、疫情爆發後簽訂的購房合同，或者約定的交房時間在疫情爆發之前。疫情爆發後簽訂的購房合同，開發商可以提前預知疫情對工程節點的影響，沒有理由在交房時按不可抗力因素免責。
所以對於在疫情期間、或者疫情結束後購房的客戶，開發商不能以此為理由，延長交房時間。
最後總結一下，若開發商延期交房，大家需要注意以下4點，以防疫情成了延期交房的背鍋俠：
1、開發商提前通知；
2、留意官方通知延期文件；
3、留意交房延遲期限；
4、留意交房後房屋建築質量。
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