03.05 肇慶市房價還會上升嗎?

Za1氏1


肇慶的房價近兩年出現了較大幅度的上漲。肇慶房價的上漲節拍和全國大多數三四線步伐基本一致。

來看看目前肇慶的房價最新情況(安居客數據)。



從表中可以看出,端州區均價最高,其他區相對較低。數據顯示,這幾個月來,肇慶的房價一直處於小步上漲過程中,估計未來幾個月還會延續這樣的狀態,但累計漲幅應該不會很大。

有哪些因素支持房價繼續上漲呢?

一、肇慶本身城市發展會越來越好。

作為"粵港澳大灣區"城市群中的一員,肇慶面臨著很大的發展機遇。肇慶政府重新編制規劃的《肇慶市城市總體規劃(2015-2030)》中提到:未來,肇慶的發展目標為"建設成珠三角輻射大西南、拓展‘泛珠’經濟核心的樞紐門戶城市,融‘山湖城江’為一體的美麗山水城市。”

目前,相對於其他珠三角城市,肇慶的房價算是一塊價值窪地。


二、肇慶的交通越來越完善。

南廣高鐵設肇慶西站(為貨運站)和肇慶東站兩個站。貴廣高鐵在肇慶段設懷集站、廣寧站、肇慶東三個站。

廣佛肇城際輕軌肇慶段項目設大旺站、四會站、鼎湖東站、鼎湖山站、端州站和肇慶站等6個車站。

肇慶的高速也不少:廣佛肇高速、珠三角環線高速、廣韶高速、汕湛高速等。

去年,肇慶的市政交通也有了天翻地覆的變化:人民北路終於建成通車、連接端州區和高要區的閱江大橋通車、北嶺路網升級改造工程項目已完成、東進大道項目一、二期主體工程已基本完工……

經濟發展,交通先行。交通的完善,必將打破肇慶發展的瓶頸,吸引大量的產業和資金進駐,同樣也會吸引外地客來買房置業。

三、肇慶沒有限購政策

去年,深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、惠州等城市都實行了嚴格的房產政策:限購、限貸、限售等。有些人即使有錢也不一定買到房,這樣就逼迫部分資金關注到周邊沒有限購的城市,肇慶因此受益。


四、一批大房企紛紛入駐肇慶。

天下熙熙,皆為利來。天下攘攘,皆為利往。一大批有名的房企搶灘肇慶:碧桂園、海倫堡、恆大、保利中海、龍光、融創、泰禾、美的、富力……我們小市民,要相信這些大佬們的眼光。

綜上所述,肇慶的房價應該還會小步上漲,但想暴漲已不可能,因為從去年下半年開始一二線城市的房價已停漲,有些甚至出現了微跌。


午後海風


肇慶有著“粵港澳大灣區”的利好,去年一年房價上漲了40%之多,今年6月份以來全國各地密集的調控政策下,肇慶下半年可能會趨於平穩,穩中有漲。

但如果像坊間傳言“未來粵港澳大灣區房價的起步價是3萬”,那麼未來肇慶的房價應該還會有很大的升值空間。

這兩年肇慶房價上漲是與全國大多數三四線城市步伐保持一致的。

1、肇慶目前房價走勢:

2018年6月份肇慶房價均價在8500元上下,和前幾個月基本持平,波動不大。

最貴的區域在端州,房價基本過萬元了;大旺區、鼎湖等主要區域在8000、9000元左右;其他區域價錢比較便宜。

所以2018年這幾個月,肇慶房價基本在穩步小漲中。

隨著針對三四線城市的政策密集來襲,相信2018下半年,還將延續這樣的狀態。

2、肇慶的地域優勢:

肇慶是“粵港澳大灣區”9個廣東城市中的一個,位於廣東中西部地區,緊挨著佛山,同時也是珠三角經濟圈輻射區域。

而這樣的絕佳的地理位置,肇慶的房價在整個珠三角城市群中屬於低的。

3、交通上,肇慶必然會隨著大灣區的落地越發通達:

肇慶本身的交通其實就很不錯,未來也將和珠三角其他城市群之間,通過城軌、高速、高鐵等交通緊密聯繫在一起。

同為大灣區兄弟,自然不會讓你落後太多。

4、肇慶在大灣區正式落地後,應該會迎來樓市的限購政策。

目前肇慶還沒有實施限購,而周邊城市幾乎都實施了一定程度的限購,因此就免不了一些剛需人群溢出到肇慶,對刺激肇慶樓市有一定作用。

另外,隨著最近針對三四線城市樓市政策密集發佈,以及人民幣貶值等因素,肇慶的房價不會也不敢再這樣上漲下去,接下來大概率會保持現在的狀態,穩中微漲。

也有可能出現微降,但不會出現大漲大跌。


李阿冰


房價還會繼續小幅度下調,竟然這樣的話,還不如買一輛車



RS小鋼炮


肇慶金利厚福三期,五月一號一個小時一百五十幾套房認購曬,炒到樓價不斷上升,難為曬儲錢買樓的,好不容易儲到十幾萬的,來一個最低首期二十六萬幾,又要繼續儲,不知道下次又會不會來個最低首期三十幾萬,甘樣落去,成世人都知道幾時先可以買樓啦!炒樓的人可恥,害死人了!


無名52807


肇慶gdp總量,人均總量全珠三角九市最低,總量還不如非珠三角的茂名,2016和2017gdp增速全廣東倒數第一,絕不是價格窪地,按與各市收人比來講肇慶房價已經非常高了,可以查查數據


cww44180457


本人肇慶鼎湖人,13年時以4000+就買入了森鄰/套間,持有到17年中8月以6000+/方賣了,投資角度吾值得買入。聽講現在7-8千+/方了,,,但有價無市


偉興印刷


2017年有五年共流出35萬人,為何房價仍暴漲。


得心應手214597316


肇慶房價不覺得貴、升值潛力巨大、有錢的情況下一個字買、買、買。


和悅3


本來在肇慶市區或者附近上班,買房剛需無問題。用投資的角度考慮,除非你好有錢,完全無資金週轉。樓市升,有人接手,基本條件是有人口流入,周邊有產業。無人就無人接手。加上肇慶工資水平就低。


YC亮由心生


不覺得漲,落後城市


分享到:


相關文章: