我是一隻小蝦皮
雖然我不是專業的房價測算人員，但是我看到一些網站的新聞和別的網友的回答也都再說，一線城市的房價在小幅下跌，二三四線房價在上漲！大家都是這麼說的！但是你注意到了嗎？一線城市房價在小幅！小幅下跌！看到小幅了嗎？小幅下跌啊！不是大幅，說白了降得幅度有多小？不漲應該就等於降了吧！咱再說這哈爾濱的房價為啥猛漲，因為我本人在群力居住，所以再買完房之後的近兩年，房價突飛猛進的猛漲，我能想到的就是買的人太多了，你看拿哈爾濱來講，群力新區、哈西新區、江北蓋了那麼多房子，但還都賣沒了！買的人還是很多的！
而且，不光是因為買的人多導致房價上漲，雖然這道理大家都懂，但是你說，這工資其實也在漲啊，物價在漲，你穿的衣服，吃的米麵蔬菜都在漲價啊！房子為啥不能漲呢？（當然我說的漲價不包括那種漫天要價的房地產哈！）這麼說吧！我媽就是賣建材的！家裡深知，近幾年建造房屋的各種建材，比如鋼筋、水泥等等，包括一個門把手都漲價了，你說現在蓋一棟樓和原先蓋一棟樓的成本肯定不一樣了吧？原材料的價格都漲了，為啥房價不能漲？當然我不是和房地產一個隊伍的！並不是幫他們說話，只不過很多人都被網上的各種噴子蒙了眼，他瞎噴，你也跟著瞎噴，一點都不貼合實際出發，想問題！所以要說這房價上漲我覺得也是情有可原的！但是我說的可不包括那種漫天要價的黑房地產企業哈！藉著地點好一平米賣著幾萬塊的我還是覺得有點高的！所以要說這哈爾濱為啥房價還在猛漲，我覺得第一可能之前比全國平均價格低唄，還有上漲的空間，說白了就是還沒到及格線上，為啥不漲？
生活報
首先要說明的是，在此輪調控中，全國一二線城市整體偏穩，部分城市不降反升，哈爾濱就是其中之一。
首先，答主感覺哈爾濱房價此前整體偏低，與其城市整體水平不對等。
2017年，哈爾濱GDP6609億，在全國各大城市中，這等產值排名在第三十。但是，哈爾濱在這房價從2017年才開始漲的，漲之前，價位大約在七千左右，如今漲到了九千左右。想想，如果不是這輪漲幅，此前的房價與GDP可不對等，現在還沒有上了一萬的臺階，是不是窪地？
當然，不是答主站著說話不腰疼，而是這背後的經濟學在作祟，投資客嗅覺靈敏，這種差距，怎麼能聞不到？哈爾濱的購房政策對外來購房者不存在威脅。這就導致大量外地人在哈爾濱購房。這部分需求很大程度上彌補了自身人口外流所帶來的影響。數據顯示，近一年以來，大量的外地人口進入哈爾濱，已經超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學附近的學區房，新樓盤的剛需房，還有7%的投資購房。再者說，即便人口外流，外出打工賺錢也不乏在哈爾濱買房置業的人。畢竟，外面動不動就是幾萬甚至十幾萬一平，而家鄉省會也還不到一萬，這種差距，買房其實沒有太大壓力。
其次，哈爾濱住房供應不足，無法與快速增長的需求匹配。價值近些年生活配套的改善，地鐵、商業、休閒文化配套的逐步完善，方便居民生活時，也無形中抬升了地方房價，這也是關鍵性的因素。
還有，不得不考慮的是，在整體經濟態勢惡劣的當下， 賣地轉化為稅收的方式將發揮極大作用，地價上漲勢在必行，這也是推高房價的成本因素。
所以，哈爾濱未來房價，還是有升值空間的。長期看好。
天天說錢
全國在降？哈爾濱猛漲？
錯了，一二線城市房價又下降的趨勢，但是幅度能有多少？三四線房價在上漲，這個漲幅缺不小。就拿我們縣城來說，前年猛漲，到了3400元，原以為平穩了，去年聽說一二線房價下跌了，萬達拋售地產，恆大打折售賣套現。然後，開放商們轉戰三四線城市，然後我們漲到4100元。
我本來前段時間準備買房，去了以後售樓部的說沒房了，你抓緊，現在就剩一二三四樓了，28層呢，我要那麼低是瘋了，問了以後說和好樓層差400一平，我說我要好樓層，人家說沒了，我說那就算了，走的時候硬是讓我給留電話了，說是以後有好戶型好通知我。一週之內給我回電話了，說有一戶，你來看，這都是我想辦法給你留的，最後我沒去。
我的一個學生，大學暑期回來打工，去了我們本地一家地產，售樓部兼職。工作內容是拉人來售樓部聊天，超過20分鐘，每人給你15塊。幹了一天不去了，給我說，太假了，後來發現售樓部門口人來人往，原來都是這樣搞的。
說了這麼多，就是想給你說，別讓開發商的飢餓營銷騙了你！
葉子說球
看房價不能只看哈爾濱，也不能沒心沒肺的去對比北上廣，畢竟我們不是一線城市。和很多小夥伴聊天我才發現，原來有這麼多人把哈爾濱當做了一線城市，理由竟然是省會。實際上一線城市指的是在全國範圍內有重要的地位和主導作用，並且具有輻射帶功能的大都市，所以不僅哈爾濱不是一線城市，像大連、濟南、石家莊等等都不是一線城市。整個中國也就有20個左右才算得上一線城市。而哈爾濱是二線城市。
再者很多小夥伴說哈爾濱人口流失嚴重，其實這也是個人視覺而已，哈爾濱的人口流動完全符合一個發展城市的正常數據。而哈爾濱目前老城區房價略有下滑，這正是因為哈爾濱新區建設如火如荼的結果，老城區房屋老舊，道路擁堵，沒有大型商圈，都是房價下滑的原因。新區目前交通順暢，配套商圈完備，教育資源齊全，醫療機構入駐，新區已經成了年輕一代購房的首選，拋售老房購新區已經是一個大趨勢，加上外地人口源源不斷的湧入，新區新房入住率已經達到高潮，所有樓盤幾乎都是開盤即磬，沒有任何停滯跡象，加上週邊各類娛樂場所不斷入駐，新區的發展仍然不可小覷。近些年房價依舊會上漲。雖然我們都不樂意看到房價變得高不可攀，但城市發展必然如此，沒有誰能阻擋得了。
落塵刀（有贊必回）
不漲價不買房，漲價買房才有面兒，不欠銀行幾個億都不好意思買房，哈哈哈，這是很多2017年買房人自黑自嘲的說法。
題主你這麼問啊，容易引起爭議。
首先就是，哪裡的房價在降，你告訴科長，科長去看看。要知道這兩年國家對房地產的調控，一直在主張房子是用來住的不是用來炒的，能夠穩住不上漲，就已經很知足了，至今還沒看到哪裡的房價在大幅下調。所以，這樣的說法好像有點牽強。
還有就是題主說哈爾濱的房價在“猛漲”，如果說2017年春節前後說猛漲還可以理解，畢竟從那時候開始哈爾濱哈西和群力的房子的確是一天一個價錢，幾乎都是上漲的。不過到了下半年，哈爾濱整個房地產市場就開始趨於飽和狀態，可謂是有價無市。所以，哪來的猛漲呢？
哈爾濱作為黑龍江的省會城市，省內自然會有大批來定居的人，而黑龍江又是一個有3800萬人口的大省，哈爾濱地盤有限，所以供不應求是有可能的，房價上漲也是有原因的，但是就目前或者當前一段時間來看，猛漲還是不太現實。
哈爾濱百科
我不知道你是怎麼做出這個判斷的
誰告訴你全國的房價在降呢
這種說法是不準確的
目前房地產屬於維穩階段
政府不會讓房價大漲或者大跌
這是一個原則問題
哈爾濱不存在猛漲的動能
亦可能是開發商的套路
以為房價越跌越不買
房價越漲越買
這就是購房者的心裡
你房價跌，購房者感覺還能跌
所以都在觀望
不會出手去買
但是房價漲了之後
購房者以為還會漲
所以趕緊買房
所以你說的哈爾濱猛漲有可能是開發商的套路
不要被騙了
現在全國都在調控房地產
哈爾濱有啥優勢讓房價繼續漲呢
小心了
1壺烈酒
最新的數據顯示，在全國各地經濟對房地產的依賴度排名中，海南高居榜首，依賴度達到了34%，而東三省則普遍處於依賴度很低的行列中。也就是說，東三省的房地產對經濟的影響力是比較小的。
為什麼東三省的房地產對經濟的影響力小呢，主要原因是經濟發展速度慢，人口流失較多，缺少外來人口，導致房地產市場發展不起來。
如果哈爾濱的房價能夠上漲，尤其是在調控力度很大，其他城市房價基本穩定的情況下，出現一定幅度上漲，倒不失為是一件好事，至少，說明哈爾濱的居民對城市未來有一種信心了，是願意購買住房了。
當然，上漲也必須是理性而穩妥的，決不能事瘋狂上漲。如果出現這種狀況，就要及時出臺調控政策，避免房價上漲損害居民利益，損害投資環境。
譚浩俊
首先，全國房價不是在降，只有個別城市房價在降，大部分還是在微漲，包括哈爾濱。
哈爾濱新房只有融創的盤賣的好，其他的新建商品房成交量慘淡。而且我發現一個有意思的情況，很多新樓盤的售樓處價格要高於中介，完成了一種假象：售樓處價格一直在漲，而通過中介買房價格會低一些，而且同樣是在售樓處交易。
哈西群力（包括市區內）的高層二手房都在小幅降價，而且可談範圍大（報價水分大），可見，房主都有點慌了。
唯獨市區內的校區房獨樹一幟，大部分基本沒降價，例如花園鐵嶺附小，蕭紅虹橋風華等，而且供應量仍然不大，需求量大，看房的多，成交的少，因為很多人都在觀望國家政策。校區房通常可談範圍也小，甚至有些校區房價格在6月份以後任然保持一路微漲，例如工農兵小學。這可能跟今年哈市春天一系列校區房政策有關。
哈市政府大力發展江北，江北新區熱火朝天，未來幾年的發展前景主要看政府力度。
小灰狼helloworld
哈爾濱是東北三省最富裕的省會，另外，哈市的房子在全國排名還是倒數第幾的，因為一個省會的大都城市又是全國著名的太陽島，冰城，美麗的哈爾濱，漂亮的姑娘！目前，據瞭解，在南方的一些五線城市的房價都超過了2萬多了，而哈爾濱這樣的二線城市，房價才剛剛過萬！我個人認為價格不高，而且是太低了，屬於白菜價。現在的上漲也標誌著一個城市的崛起，哈爾濱房價的上漲，完全符合二線城市的補漲行情，另外，長春市，瀋陽市，都將會有這樣的一波經濟崛起的補漲行情，尤其是長春市房價才8千不到，7千隨處可以買得到，而長、沈這兩座城市可為全國名副其實的二線城市啊。再說，哈爾濱，即便房價剛剛萬，但總體上來說房價在全國還是偏低嚴重。那麼，你說，一個堂堂正正的國家二線城市哈爾濱，房價甚至低於全國五線城市之不及，何以名正？何以言順？大過年的，我不想多說！
劉年14
哈爾濱的房價從去年初開始上漲不少是事實，否認不能改變現狀。我認為幾個因素吧，一線城市受政策嚴控影響，炒房資金要找出口，只能向二、三線城市傾斜。像哈西由於高鐵、地鐵的開通，商圈的進駐，群力數個公園的建成使用，學區房的效應，再加上以前的房價相對凹地，不漲是很難的。不過理性來看上漲過快必然存在泡沫，但想回到2016年低的價格恐怕十年以內都不現實。
