年月日年年
來合肥工作5年了，是合肥房價暴漲的經歷者和受害者，我想有資格談一談我的看法。
14年左右的時候中鐵國際城還7000左右，新站區6000無人問津。可是你看現在呢，號稱四里河北（離北二環直線距離5公里）都要買2W了。新站區前兩天某盤暴漲3100一平米。合肥目前的房價還在上升，合肥市區很少有1.8W的房子了。
根據統計合肥2018年6月大數據房價中位數，合肥排名23，均價16375.
我曾經堅定的看空合肥房價，結果大家也都看到了，啪啪打臉。很疼很扎心。
二、每個城市的房價不是孤立的存在，在全民炒房的時代，北上廣有概念，合肥也有概念。什麼科教中心，長三角城市群等等。所以你看到只要有概念的地方房價都漲了，甚至是東北的丹東市。
三，如果房價跌到1W會發生什麼。什麼人會希望房價跌，兩種人：沒有買房的人和想改善的人。 如果房價跌了你讓剛上車的人尤其是剛需怎麼辦？合肥2017年底有個樓盤降價了結果售樓部被砸了，縱觀這十年來因為房價降被砸售樓部的人還少嗎？傷害剛需，對經濟，對百姓都不利。
四，如果房價跌到1W你會買嗎？ 反正我是不會的，那個時候我是不敢買的，我還會想萬一跌到5000怎麼辦？就像股票，跌了一半你敢買嗎？你怎麼知道不會再跌一半。
我不是託，作為剛需我雖然上了車，以前沒有首付錯過買房時機，結果現在每個月要多還幾千。之前看空合肥房價打臉打的稀碎。
哎，都是淚。
Hello合肥
做夢。可以漲到三萬跌到2萬，但不會從1.5萬跌倒1萬。
1.存量上，近幾年土地樓面價幾乎都在6000-11000，加上建築成本2000左右還有基本利潤售價都在10000-15000之間，也就是存量房沒有跌價空間，誰會賤買房子呢？要知道合肥還是擴張性城市，房子是可以出租的。
2.新增上。書上都說了，商品價格是由其成本決定的，價格圍繞價值上下波動。那麼新房的價值是什麼呢？依舊是土地價格、建築成本（包含資金成本）、合理利潤（沒利潤開發商是不會蓋樓的），土地成本是地方政府拿去維持地方財政的重要收入來源，沒有大跌的基礎，必經公務員、事業單位、教師的工資要發，城市要運轉。建築成本今年是上漲的，原因大家都知道，查環保很多企業都停工。利潤就不用說了。
3.系統性風險。省會城市是下面地市的風向標。如果合肥房價回到一萬，那下面地市怎麼辦？據我瞭解，一些縣城房價都到6000-8000了，合肥房價到1萬，縣城房價還不要腰斬？如果出現這種連鎖反應，那麼就存在系統性風險，什麼是系統性風險？就是社會不穩定，國家會允許這種情況出現麼？
所以合肥房價回到1萬可能性極小。
那麼這麼多幹嘛呢？我不是賣房子的，只是想提醒剛需，莫再猶豫，再次錯過機會。本人小舅子就是合肥房價6000的時候看跌，8000的時候猶豫，10000的時候搶樓花搶不到，現在租房結婚，也沒什麼，只是多奮鬥好多年才能買房，租房畢竟還是很多不方便。
剛需們掂量好，聽人勸不吃虧！
霸都生活分享
合肥是安徽省的省會，地處中國華東地區，江淮之間，是一座具有兩千多年的歷史古城。
合肥的房價一直飽受爭議，那麼小編來給大家談一談合肥未來的房價。
首先大家覺得合肥未來三年的房價會跌到一萬嗎？小編只有“呵呵”兩個字，合肥目前房價均價在每平方6000左右，大家都知道房地產是泡沫經濟，隨時可能縮水。也就意味著未來三年合肥的房價可能跌到每平方5000左右。
如果合肥的房價想要突破每平方一萬，首先合肥必須向北上廣的經濟一樣發達，在北京、上海、西安、鄭州等一線發達城市，房價大約在一萬出頭。
近些年，全國房價猛漲，有關部門已得到重視，正在嚴格管控，房子價格將會大打折扣，否則將會有大多人買不起房子，住不起房子。
據小編個人分析，合肥未來房價將會定位在每平方5000左右。人人買得起房，人人住的起房子。
大家拭目以待吧！
66丟人丟到家
我是個合肥人，現定居深圳，我在合肥也有房子，個人不希望合肥房價過高，維持在1萬2到2萬2，並且主流房價應該在1萬3到1萬5，這個房價我個人覺得正常，過高的房價會讓合肥流失太多高校畢業生，合肥的人口宏吸能力弱化，很多願意留在合肥的人可能買不起也租不起房，太低也不行，以深圳為例，深圳目前主流再4萬到7萬一平，南山，福田，好的地段已經在15到22萬一平，合肥的發展還不能自比深圳，但結構是類似的，房價過低，熱錢也不容易流入這個城市，投資商不會青睞，而且不可否認的事實的確是地方的建設短期也需要房地產行業的支持，合肥是的科教城市，在國家戰略定位上明確適合自己的發展很重要，迅速把科研成果產業化，經濟效益本土化是當前的重中之重，但也要保護好科大的學術根基，不能盲目榨取科大的研究成果，取捨有度，地產業我個人從來不信會沒落，但不會永遠輝煌，也歡迎越來越多的朋友來合肥安家立業。
人合月巴
未來肯定會跌 甚至可能會低於一萬 甚至可能會更低，前提是國家要徵收房產稅 否則 未來20年都不太可能會跌。
假如 國家徵收房產稅 合肥房價5000元一套，每年繳納1-2萬元的房產稅，現在買不起房的那時依然買不起 因為失不起業
那麼不買房 選擇租房呢？房東依然會把房產稅轉嫁到租客身上。
回首新中國成立至今 中國的房子還真的從未跌過價 90年代在農村蓋一套房子需要幾萬元，現在在農村蓋套房子要翻幾倍了。
很多朋友羨慕發達國家的房價低 那是因為 發達國家徵收房產稅，一套小別墅幾十萬美金，但房產稅以及附帶的其他費用每年雷打不動也要1-3萬美金，如果你沒收入或者低收入者 依然買不起 買得起 也供不起。
未來中國一旦徵收房產稅 中國房子肯定會降價，但你會發現 日子過的可能更辛苦 因為 你一輩子都要扛著稅收債。
醒客GF
分析合肥房價，先從總的房地產調控政策來看，政府是想穩住房價，什麼符合市場規矩的漲價。試想一下，如果房價暴跌，肯定會牽連到金融領域，股市匯市債市都會受影響，大家的固定資產縮水，那可是系統性風險。
回到合肥房價，因為合肥是安徽省的省會，是安徽的政治文化中心。從最近安徽省的GDP來看，安徽GDP增速保持8%以上，高於全國平均水平。因此，從長期看，合肥的房價是看好的，漸進式增長是可以理解的，畢竟大家的收入也在增長。
此外，目前合肥的房價與其他省會城市相比，還是處於合理價位的。相比一些不知名的三線四線城市房價過萬，合肥的房價還是調控的比較好的。
長遠來看，中部地區還是要振興的，便於承接沿海地區的產業鏈。合肥是個後發展城市，這其實是合肥的優勢，便於統一規劃城市建設便於打破條條框框便於發現產業集群。
想要合肥房價暴跌的吃瓜群眾，洗洗睡吧，我們可以拭目以待！
徐sir講法
從市場經濟發展規律來說，房價的構成是幾大方面的。一是土地價格，稅收加成，廣告運營成本，利息費用，利潤費用，材料成本。從中看出。土地是越來越稀有，稅收二年基本沒變，利息在上漲，材料人工價格在上漲。這就決定利潤也要提高，用來抵消房地產開發商的利息。所以合肥這二年保持不變就很大喜了。從城市定位來說合肥做為科教城，未來高科技產業越來越多。沿海產業轉移合肥也是首當其衝。人口最近幾年是逐年增加。房價基本來說歸於平靜。大幅上漲不可能了。小步快跑很有可能。以下是最近合肥個區房價對比圖。
之一
我是合肥人，合肥房價跌倒一萬我認為是不可能的。目前合肥的均價因該說是谷底了，隨著地鐵的持續開通以及外來人口的不斷湧進，作為一個三線強的省會城市房價只會進一步上揚。很多媒體報道今年合肥二手房均價跌了，可跌了多少呢？只跌了二三百元。大部分的樓盤價格依然堅硬。所以指望合肥房價大幅下跌是不可能的，除非合肥經濟體系崩潰。有剛需的朋友還是看好位置，能果斷出手就出手。
逆風（默）
房企資金壓力，政府土地大量供應，房價應該可以回調個78折的樣子。如果國際形勢，比如美國不停的加息和對中國的制裁，國家環境不出現巨大狀況的話，暴跌也不現實，但不代表沒有可能。
夫子孔
影響房價漲跌的因素主要有以下幾個因素:
1、土地價格與城市化（城鎮化）進程。
2、人口因素，人口增減速度。
3、建築成本。
4、房屋人均擁有率和麵積、空置率、庫存量。
5、經濟形勢。
關於因素1，
2017年安徽城鎮化率達53.5%(2018年03月28日 10:37:51 來源： 安徽日報)
中國城鎮化率升至58.52％（2018年02月05日08:47 來源：人民網－人民日報海外版)
日本房地產泡沫破滅時，城市化率達到75%。美國現在城市化率超過80%，所以城市化率還有一定的增長空間。
土地價格漲跌有限，看政府政策。
關於因素2,合肥的人口還在繼續淨流入。
關於因素3，現在建築成本明顯增加，人工和材料都在上漲。
關於因素4，自己網上查找吧。
關於因素5, 現在經濟增長雖不如前幾年，但畢竟還算是不錯的，和美日相比。
至於，房產稅我都沒有列入，因為它不能真正影響房價漲跌，很多人認為房產稅出臺會拉低房價，其實引發上漲的可能更大。房產稅的出臺一般是因為城市化進程到一定階段，賣出土地的收入已無法滿足地方政府的需求，開徵房產稅予以彌補或代替。
以上為個人觀點，合肥房價是否會跌破1萬呢，自己判斷。
