iOS戀無可戀

區別看待，總體來說三四線房價未來會趨於平穩或者下降，重點發展的三四線城市可能還有上漲空間。

最近，隨著全國的房地產去庫存任務完成，住建部開始吹風，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。一個多月後呼和浩特宣佈停止去庫存，緊接著長春市人民政府辦公廳下發了《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知》，也就是說長春市將取消貨幣化安置購房獎勵政策。

這輪三四線城市房價上漲，主要起源於去庫存因素，表現形式就是貨幣化安置。簡單來說，就是三四線城市居民拆遷，然後給大量現金，拆遷戶的現金又流回樓市，聰明的拆遷戶將鉅額拆遷款變成更多商品房的首付款，然後從銀行大量貸款，表面上造成了樓市的供不應求，使得房價上漲變得合理。

當去庫存的任務完成之後，國家重新定調，堅決遏制房價上漲，目前，商品房不讓漲價，棚改貨幣化安置開始退潮，這種時候就應該警惕了。

如果位於三四線城市：

1.首先，分地域，比如東部發達的地方，人口淨流入，這些地方的房價就相對的堅挺一些，但長期還是不建議持有。

2.貨幣化安置逐步退出，不僅僅是房價降不降的問題，而是能不能賣掉的問題。

3.如果不是剛需，而是在三四線城市置業投資，儘快賣掉手上的投資性房產。

真融寶

未來三四線城市的房價一定會降，而且房價降的速度可能出乎意料，現在三四線城市房價都已經過萬，哪怕五六線的小縣城的房價也已經突破了八九千了，房價漲得太離譜，本身就有大幅調整的需要，再加上中央政府"去槓桿，防風險"的決心，三四線城市的高房價恐怕也守不了幾天了。

本輪三四線城市上漲主要是當時房價處於窪地，再加上棚改貨幣化安置，房價開始上漲，於是各路資金都跑到三四線城市炒房去了，但是三四線城市房價被炒之後，泡沫又出來了，那麼未來三四線城市房價下跌是肯定的。

第一，三四線城市房價上漲，主要是棚改貨幣化安置，現在棚改繼續，但是貨幣化安置的比例將會縮小，未來房價上漲的有利因素已經不復存在，這會導致投機客撤離三四線城市，最後三四線城市房價就會出現下跌，以後房價由當地居民說了算，而不再由炒房者和開發商說了算。

第二，三四線城市在房價上漲的時候，要想拋售房產都不容易，一旦房價下跌，任賃你有再多房源，也很難拋售得出去，因為三四線城市由於人口流入量少、產業結構單一，對外來人口吸引力並不強，而且人們喜歡購買一手房源，不喜歡二手房，二手房市場往往是有價無市，想脫手都很難的。

第三，三四線城市房價自去年下半年至今年上半年出現了暴漲，當地的購房剛需也紛紛入市，現在房子已經處於飽和，也就是說多數家庭已經擁有好幾套房了，根本不需要再買房了。所以，一旦投機性購房需求退出，三四線城市樓盤又這麼小，成交量一下就會滑落，房價出現大幅度調整恐怕在所難免。

不執著財經

未來幾年的樓市基本上是一線城市不動，保持穩定價格，二線城市價格略微會有一定的上漲幅度，三四線以及以及五六線城市的房價會呈現出明顯的上漲趨勢的。

目前一線城市的房價基本上已經到頂端了，並且並不存在著庫存這一說法了，但是一線城市相對於其他級別城市的樓市來講會相對於穩定一些，因為不斷有人“逃離”北上廣深的同時，也會不斷的有人湧入到這一線大都市當中，所以也能促進二手房交易的市場，但是一線城市都是高壓的限購、限貸、限售、限上學落戶等一系列政策，自然而然的一線城市的房產市場就會趨於不漲不跌的狀態。

二線以及新一線城市的話目前來講平均房價並沒有一線城市那麼嚇人，中國的民間資本還是非常雄厚的，很大一部分人在擠不進一線城市的情況下，就只能想法設法的擠進二線或者新一線城市了，因為國家的經濟在快速的發展，未來必將不是一線城市的舞臺，而是這些新一線和二線城市的發展機遇，所以說這部分城市未來幾年的房價還是會有一定上漲的。

三四線級別以後的城市目前來講都還有一定的房源庫存數量，所以在未來繼續去庫存是不可避免的，當地政府為了去庫存，肯定會出臺一些當地惠民的購房政策，從而就會導致房價上漲幅度偏大，這種情況本人深有體會，去年3月份在湖南湘潭買了一套嶽塘市區的房子，當時購房還有補貼，根據購房者的條件，補貼也多少不一，最少的一平米補貼100元，最多的一平米補貼1200元，本人就拿了400元一平米的補貼，而且首付放寬到20%，銀行利率也打85折。你說這種鼓勵政策下會不漲嗎？顯而易見的，我當時買的3800多元一平米，現在賣到8500元一平米了。在這裡，肯定又會有槓精抬槓說，要賣的出去有人買才算，那我想說的是，要自己到三四線城市去了解一下才知道，現在那邊好多樓盤都要搖號選房，相對於一二線城市來講，現在在三四線買房的人更居多。

現在國家的發展對象都轉移到二三四線城市來了，因為要提高人民的平均收入與生活質量，只有發展下這些城市才是最實在的，現在大部分地區都在實行居民城鎮化，很多鄉下農村的老百姓都被搬遷到了市裡邊，這也會帶動這些城市的發展，人口增加，房價上漲也就是必然的了。

我是Mr房曉生，是一個有溫度、有態度看樓市的從業人員，不做專家、不做房地產炮臺。關注我可以瞭解到更多相關資訊。

陳登彪

和一二線城市不同，三四線城市的虛高房價恐怕會在未來出現回落。

1.從傳遞效應來看

中國有個很明顯的規律，那就是無論是政策抑或是現象，都有明顯的從一二線城市往三四線城市的傳遞效應，就拿這一輪的房價上漲來說，從三年前，國家陸續提出去庫存政策和棚改貨幣化安置政策以來，全國房價開始新一輪的上漲，16年一年，深圳多地直接翻番，上海北京也漲幅驚人，到了2017年，這些現象就開始往三四線城市蔓延，17年到18年上半年可以說是三四線城市漲得最快的時期，很多十年房價沒什麼起色的小城市猝不及防地就漲起來了。

那麼目前的一二線是什麼情況呢

可以明顯看出，以北京為例的一線城市，半年來房價逐漸趨於穩定中有所回落，不久的將來，這種趨勢勢必會向小城市蔓延。

2.從供需來看

毫無疑問，一二線人口占比逐年遞增，三四線人口日益流出，本來需求就跟不上，更何況這波炒房熱讓許多三四線市民擁有多套房源，泡沫嚴重，供給端也不成問題。

3.從政策來看

今年6月，國開行明顯表態，對庫存不足房價上漲壓力大的地方，及時調整棚改貨幣化安置政策。

隨著三四線城市的的棚改貨幣化也逐漸到了尾聲，只要各種補貼政策和投資者投資熱情一過，房價多半會回到與當地工資和經濟體量對應的水平。

無論從哪個方面，三四線城市的房價想要繼續在資本的炒作中堅挺都難上加難，可能在2018年或2019年的上半年，三四線樓價的狂歡，就要告一段落了。

洋蔥先生APP

在沒有金融危機的情況下，房子完全的降價，有些不太可能。

很多投資者的目光只盯著大城市的房價，因為大城市的房價漲幅的力度大，利益也大。對於小城市房子是不太關注的！

但對於生活在小城市的本地人，還是非常關注本地房價的。

這些年因為國家發展的好，社會經濟整體提高，房屋也是整體的上漲，購房的人也是越來越多。

國家進行的城市化集中發展，不單單只是在幾個大的城市，而是所有的城市。

進入城市的人多了，有的小城市甚至出現了供不應求的現象，很多小的城市一直在開發居住地區。

這樣的情況就會出現異樣的上漲，是不太穩定的，會出現冷淡期，房子也會有小幅度的下降，但不會很大。

等過了這個階段，隨著社會的發展，房子會緩慢的增長。

但如果這期間出現大量以往在觀望的人，同時湧入市場購房，還是會造成房子大浮動的上漲！

房子漲價容易降價難，沒房的人想讓房子降價，有房的人想讓房子漲價。可是又有多少是沒有房子的人呢？

生產隊開飯啦

只要調控（遏制上漲）不動搖，只要把金融平臺按策行貸、亂象監管住，房價就會穩定，或慢慢回落。不管是幾線城市。

有人說，調控一段時間地方收入減少還會鬆綁。房價還會漲。這次是堅決遏制上漲。我認為不可能再漲了，一起來分析：

1、外部環境條件影響。隨著各國經濟滯進，如果設置貿易障礙越來越多，將影響互相出口。各國製造業出口流動減少，實體行業更加步履艱難。國外銀行加息、貿易爭端爭論不止加劇熱錢出走，影響各產業，包括地產業。

2,受房價影響，實體業成本增加。現在辦一個企業或開個實體店比以前成本多很多，房價離譜，地價亦高漲，房租在天上。實體業創辦與存活，難上加難。唱漲的開發商、目光短淺的專家，只唱降價會給鋼筋水泥建材等行業帶來衝擊，絕從不提高昂的房價影響全盤經濟，影響社會和諧發展。國家這次堅決止漲考慮的也是以全局為重。下步將會淡化以地產經濟為主經濟模式向以實體經濟模式轉變。

3,開發商黔驢技窮。據某財經調查，在7月31日之前的七個月，全國土地市場在起始價流拍的就有800多塊。地產商咋不拿地了，不是每次都光盤了嗎，每次開盤民眾都搶買嗎。賣光盤了有錢呀咋不買地再蓋呢？從銀行統計可以看出許多開發商負債率超80%。賣光了咋沒錢還帳？只能說明沒賣完。達到這個負債率，你說還有多少房沒賣掉！

4,金融平臺對房市收緊。不管是利息提高，還是抵押風險把關，金融部門已開始走謹慎腳步。無論以前金融領導、信貸主任與地產商利益多密切，也要開始收斂，在不明朗房市走向情況下，必須按總部政策執行。這樣地產商賣不掉的房子再抵押套現可能遇阻。所以拿地再推盤熱情不高。

5,地價勢必下行。除上海深圳少數城市對土地收入依賴佔比小，其它城市佔比較重。土地流拍，地方收入減少，只能走降價之路，才能有資金開支、運行。房價也自然下行。

6,購買力。從媒體報道可以看出，剛需買房是動用6個錢包，動用高槓杆。從收入比來看更明確比較。就拿上海來說月收入1萬，一套房600多萬，不吃不喝要600個月，要50年，可是又有多少工資有有一萬的呢。許多人看淡了，也不打算買了，隨你漲吧，你開發商開盤時戲兒演的再歡，也不理你。所以二手房市場是能體現行情標誌。新盤假象縱生，難以鑑別。現在二手房市場如何呢。

所以，從這些情況看，房價再漲，開發商也是賣不掉，他們的推盤套路，假象，大眾早就明白了，就象狗兒追逐自己尾巴，自己跟自己玩。賣不掉抵押銀行負債越來越高，所以拿地熱情低了。二手房市場也冷淡，借錢炒房的現在急著脫手，利息按揭真是熬死人噢。有的炒客寧降價30%也要甩手。

別說未來三四線城市，除個別一線城市，無論幾線房價平穩下行態勢不再遙遠。

怡冉說事兒

未來三線城市樓市發展會嚴重分化。

有經濟發展的城市會繼續持續上漲。只靠棚改帶動的會慢慢下跌。

經濟發展強勁才是樓市的晴雨表。

我國樓市20多年的持續上漲是建立在我國經濟快速發展的過程。

看下面一張圖:

我國經濟gdp在2010年開始慢慢回落，gdp數據連續走低，低於10%增長率，樓市增長勢頭也緊跟著減速。特別是 2014年，樓市銷售低迷，全國各地樓市庫存嚴重。

庫存嚴重影響了經濟發展。

轟轟烈烈的去樓市庫存，並沒有改善經濟gdp數據，反而大幅度推高全國各地樓市價格指數。
伴隨著經濟調結構、去槓桿，經濟滯風險來臨；再加上美國經濟制裁。我國經濟發展有一點危機四伏的苗頭。

有不少經濟專家稱，我國經濟週期下半場要來了。

還有外部貿易經濟衝擊，下半年，外貿數據會很難看。一帶一路能不能沖銷美國貿易的影響還很難說。今年gdp數據跌破去年6.9%是大概率事件。

整體經濟不明朗的大形勢下，樓市下跌不可抗拒。

今明兩年大部分城市樓市基本很難看好。不管你是一二線，還是三四線都是如此。

不過可以預見，美國貿易戰不可能打幾年，真持續打起來兩敗俱傷的結局。

當然，除去美國的外貿經濟，我們可以看到依託一帶一路大力發展對外貿易。

看一些數據:

2017年，中國與沿線國家貿易額達到7.4萬億人民幣，佔進出口總額的26.6%； 五年來，中國先後在20多個沿線國家建設了70多個境外經貿合作區，累計投資超過270億美元； 為東道國創造了20.1億美元的稅費收入，創造了24.4萬個就業崗位； 中國企業對沿線國家直接投資144億美元。

2020年，樓市隨著整體經濟好轉，必然重啟樓市溫和上漲。

我愛說房產

因一二線城市限購，有的炒房進入三四線城市，一二線城市目前有市無價，就有點小泡沫，已經凸顯。

三四線城市須求，“來自農村購買力”農村現在也在大力發展，新農村，醫療，教育，都在改革！隨著農村進一步完善，三四線城市購買力就會下降，買房就是以上條件，所以本人不看好三四線城市，目前也到了高位。

個人觀點，只供參考！

義良8

現在不是買房的好時機，很容易被套，還不如換點美元實在。

房價如果不跌，可人民幣卻貶了，與美元一比，房子就是貶值了。

好比你有一百萬美元的存款，三年後人民幣貶30％，你就賺30%，還可以隨時換成黃金。

房子是死的，錢是活的，如果經濟不好，房子就不值得投資，會套在手上，不如換成強勢貨幣等著升值。

美元是全球貨幣，到那都可以用，都可以投資，人民幣只能投資國內，在經濟下行壓力，中美貿易戰未分勝負時，中國沒有什麼好投資項目，而美元不同，可以全世界投資好項目。

比如土耳其里拉今年下跌47%，就可以去土耳其買買買，等於白賺47%，還可以去阿根廷，印度，俄羅斯，伊朗買買買。

光芒萬丈34957

個人認為三四線城市降價是大概率事件，只是因為城市經濟實力和收入水平又有所差距，漲幅和單價差別也比較大，所以具體還是要分別看待。

有些城市被列為三四線是因為城市規模小，人口少，所以經濟規模只是看起來不高，但人均經濟數據未必就低，而先期房價漲幅也相對低於其他同級別城市，那麼這類城市的抗跌能力相對會更強一些。

反之，有些城市人均經濟數據很低，收入水平在四線都排在相對靠後的位置，人口長期呈外流趨勢，房子越蓋越多，人越來越少，但房價漲幅遠超同級別城市，身為四線，單價直逼瀋陽、大連這些新一線城市，收入全省墊底，房價全省前五，那麼這類城市的風險係數自然是比較高的。

沒有無止盡的上漲，也沒有無止盡的下跌，一切變化都會有市場情緒、市場規律、市場價值三個要素共同完成曲線變化。有些城市樓市開盤價格打折都沒人買，有些城市限購之下新盤開售還要排隊，那麼未來樓市的走勢必然是千差萬別。除了城市整體，還可以細化到區塊，具體的選擇和判斷就看個人眼光和運氣了。

關鍵字: 房產 棚改 房價