捂了兩年，信地藏龍閣最後幾棟樓總算要拿出來了。
一環邊，高層精裝修，均價1.4萬/㎡。— NO.1 —
捂盤2年，今天一環邊某盤漲價4400元
今天下午，瑤海區信地城市廣場住宅，藏龍閣備案1棟高層，毛坯均價1.2萬/㎡，精裝修均價2000元/㎡，總體均價1.4萬/㎡。
這個盤一些人可能比較陌生，但是前幾年也可以算是聲名在外的。
項目位於臨泉路與全椒路交口東北角，臨近火車站和長途汽車站。商業住宅總佔地419畝，當時的口號是安徽省最大、最高端的城市綜合體之一。
藏龍閣是項目的三期住宅，2013年備案均價就達到9200元/㎡，當時華潤凱旋門也才9800元/㎡左右。這個價格在當時，絕對的高規格了。
2013年-2015年基本沒漲，2015年最近一次開盤均價9500元/㎡。從合肥房價大漲開始，藏龍閣一直捂盤待售，這次備案比2兩年前超出4400元/㎡。
拿到備案數據後，我第一時間聯繫到置業顧問，問了一下大家比較關心的問題：
1、目前開發商還沒有要求首付比例，但前期積累的客戶很多，低於5-6成估計是不可能買到的，全款優先。
2、開盤具體時間不確定，可能會在10月份。
3、13#高層推完後，項目還剩餘2棟高層、2棟小高層。
— NO.2 —
加推戶型：93㎡、120㎡、121㎡、135㎡
我也拿到了即將加推的戶型圖，本次備案的為2梯6戶。說實在的，幾年前的戶型比現在很多項目還要好。
93㎡的中間戶，通常這個面積做三開間朝南或者小三房的話，總會犧牲次臥的面寬。但藏龍閣每個房間面積切割很均勻，北側臥室的一大半面積都是贈送的。
並且，中間戶三開間朝南沒有過道，這一點值得點贊。
120㎡的戶型很經典，空間基本沒有浪費。進門處可設置一個玄關，雙開間朝南，主臥是套房，雙陽臺連接客廳，每個房間的採光面都很大。
121㎡和120㎡基本格局相似，局部上更合理一些。公衛和廚房並排佈局在北側，通透性更好。三個臥室全部靠一邊，這樣做有2個好處：完全動靜分離；完全沒有空間浪費，擠出來的空間都在餐客廳。
135㎡採用了超前的大橫廳設計，帶一個寬陽臺，北側可以是一個小臥室和一個小書房。主臥和次臥全部朝南，都有飄窗，主臥是套房，次臥出門左側就是衛生間，也相當於一個套房了。
— NO.3 —
能不能買？
其實這個問題可能要換一個說法，能不能買到？我認識一個網友，在信地城市廣場附近做生意，等了這個項目一年多，據他說，像他這樣的還有很多。
這個項目的優勢在於：
1、性價比很高，1.4萬/㎡精裝高層，一環邊的位置，合肥市區只此一家。目前信地城市廣場前期二手房的價格在1.6萬/㎡左右，倒掛約2000元/㎡。相信光是這一點，就可以讓很多人喪失理智了。
2、項目自身是一個綜合體項目，商業、住宅、寫字樓都有，配套比較齊全，全椒路往北就能到長途汽車站和火車站。本次加推的預計明年年底就能交房。
3、位置不能算特別優秀，但也是很難再有的 。二環內的地，都是擠牙膏一樣往外吐，基本不太可能再有這麼大面積的商住地出讓了。
劣勢也很鮮明：
1、不是一個純粹的居住區 ，靠近火車站和汽車站，人流量大環境相對複雜。加上週邊老舊居民區較多，這一點是老城區的通病，外圍的體驗感稍差。
2、項目內部容積率過高，容積率3.0，很多樓棟都是2梯6戶的設計，並且項目還有40年的LOFT，居住的舒適性和便捷性難免受影響。
3、物業類別是2級資質。
— NO.4 —
從現在到年底，會是買房的好時機
金九銀十剛剛開始，各大開發商都透露了近期開盤的節點，大量房源集中入市，對於買房人來說，當然是個好消息。
1、最近各區隱匿很久的特價房、限價房都要出來了，世茂翡翠首府的高層尾貨、貢院預計本月首開、龍川裡預計10月中旬前加推。
這種留幾棟樓的做法，是調控期間的常規套路，但政府對這類產品的價格不可能開綠燈，價格備不上去自然就賣了。
2、金九銀十，市場還在低燒，各家開發商都想衝一把，貨量很足，特別是濱湖。根據之前的統計，濱湖7大限價盤最近1-2個月都要加推，雲谷、公元天下、佳源巴黎都市等等，貨量估計超過1500套。
3、個別區域暫時的高價盤，現在大部分都有優惠，好像又在重複去年烈山路的軌跡。優質產品，如果首付低或者優惠大，即使其他條件暫時稍弱一些，也是可以買的。
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