09.10 捂盘2年！今天一环边1.4万

捂了两年，信地藏龙阁最后几栋楼总算要拿出来了。

一环边，高层精装修，均价1.4万/㎡。

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捂盘2年，今天一环边某盘涨价4400元

今天下午，瑶海区信地城市广场住宅，藏龙阁备案1栋高层，毛坯均价1.2万/㎡，精装修均价2000元/㎡，总体均价1.4万/㎡。

这个盘一些人可能比较陌生，但是前几年也可以算是声名在外的。

项目位于临泉路与全椒路交口东北角，临近火车站和长途汽车站。商业住宅总占地419亩，当时的口号是安徽省最大、最高端的城市综合体之一。

藏龙阁是项目的三期住宅，2013年备案均价就达到9200元/㎡，当时华润凯旋门也才9800元/㎡左右。这个价格在当时，绝对的高规格了。

2013年-2015年基本没涨，2015年最近一次开盘均价9500元/㎡。从合肥房价大涨开始，藏龙阁一直捂盘待售，这次备案比2两年前超出4400元/㎡。

拿到备案数据后，我第一时间联系到置业顾问，问了一下大家比较关心的问题：

1、目前开发商还没有要求首付比例，但前期积累的客户很多，低于5-6成估计是不可能买到的，全款优先。

2、开盘具体时间不确定，可能会在10月份。

3、13#高层推完后，项目还剩余2栋高层、2栋小高层。

— NO.2 —

加推户型：93㎡、120㎡、121㎡、135㎡

我也拿到了即将加推的户型图，本次备案的为2梯6户。说实在的，几年前的户型比现在很多项目还要好。

93㎡的中间户，通常这个面积做三开间朝南或者小三房的话，总会牺牲次卧的面宽。但藏龙阁每个房间面积切割很均匀，北侧卧室的一大半面积都是赠送的。

并且，中间户三开间朝南没有过道，这一点值得点赞。

120㎡的户型很经典，空间基本没有浪费。进门处可设置一个玄关，双开间朝南，主卧是套房，双阳台连接客厅，每个房间的采光面都很大。

121㎡和120㎡基本格局相似，局部上更合理一些。公卫和厨房并排布局在北侧，通透性更好。三个卧室全部靠一边，这样做有2个好处：完全动静分离；完全没有空间浪费，挤出来的空间都在餐客厅。

135㎡采用了超前的大横厅设计，带一个宽阳台，北侧可以是一个小卧室和一个小书房。主卧和次卧全部朝南，都有飘窗，主卧是套房，次卧出门左侧就是卫生间，也相当于一个套房了。

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能不能买？

其实这个问题可能要换一个说法，能不能买到？我认识一个网友，在信地城市广场附近做生意，等了这个项目一年多，据他说，像他这样的还有很多。

这个项目的优势在于：

1、性价比很高，1.4万/㎡精装高层，一环边的位置，合肥市区只此一家。目前信地城市广场前期二手房的价格在1.6万/㎡左右，倒挂约2000元/㎡。相信光是这一点，就可以让很多人丧失理智了。

2、项目自身是一个综合体项目，商业、住宅、写字楼都有，配套比较齐全，全椒路往北就能到长途汽车站和火车站。本次加推的预计明年年底就能交房。

3、位置不能算特别优秀，但也是很难再有的

。二环内的地，都是挤牙膏一样往外吐，基本不太可能再有这么大面积的商住地出让了。

劣势也很鲜明：

1、不是一个纯粹的居住区

，靠近火车站和汽车站，人流量大环境相对复杂。加上周边老旧居民区较多，这一点是老城区的通病，外围的体验感稍差。

2、项目内部容积率过高，容积率3.0，很多楼栋都是2梯6户的设计，并且项目还有40年的LOFT，居住的舒适性和便捷性难免受影响。

3、物业类别是2级资质。

— NO.4 —

从现在到年底，会是买房的好时机

金九银十刚刚开始，各大开发商都透露了近期开盘的节点，大量房源集中入市，对于买房人来说，当然是个好消息。

1、最近各区隐匿很久的特价房、限价房都要出来了，世茂翡翠首府的高层尾货、贡院预计本月首开、龙川里预计10月中旬前加推。

这种留几栋楼的做法，是调控期间的常规套路，但政府对这类产品的价格不可能开绿灯，价格备不上去自然就卖了。

2、金九银十，市场还在低烧，各家开发商都想冲一把，货量很足，特别是滨湖。根据之前的统计，滨湖7大限价盘最近1-2个月都要加推，云谷、公元天下、佳源巴黎都市等等，货量估计超过1500套。

3、个别区域暂时的高价盘，现在大部分都有优惠，好像又在重复去年烈山路的轨迹。优质产品，如果首付低或者优惠大，即使其他条件暂时稍弱一些，也是可以买的。