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房產證也有造假
大家都知道，買了房子就會有房產證。
可是今年5月份，有一位姓錢的阿姨，因為買的商鋪要租出去的時候發現已經被抵押給了銀行。
憂心忡忡的趕到了所在地的房產交易中心，工作人員很疑惑的跟阿姨說，阿姨的你房產證是假的！
錢阿姨和丈夫退休在家。
夫妻倆商量下來準備買一套商鋪做做轉租的小生意。
同年10月，錢阿姨看中了一套理想中的商鋪，這套商鋪距離錢阿姨家只有一牆之隔。
經過朋友介紹，商鋪的總價從600萬談到了520萬，錢阿姨一聽，很激動的跟他朋友去看這個店面。
跟房東聊下來，各方面都ok，就先付了40萬誠意金。
錢阿姨見買店鋪這麼順風順水，分7次共交付了520萬元的購房款。
之後錢阿姨一家來到房產交易中心辦理了相關手續。
這則新聞也給很多人敲響了警鐘：原來房產證也能造假！
消費者該如何識別假的房產證，避免上當受騙。
在房產交易中，如果遇到了假房產證，應該如何保護自己的合法權益？
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房產證具有哪些特點
1.房產證只能由房地產主管機關發放。
2.房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況。
基於物權主義，房產證以房屋——房產證為原則。
即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權。
在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
3.房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4.房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明。
房產證的內容應與登記薄的內容相一致。
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如何識別真假房產證
判斷房產證的真假，要明確以下幾點：
1.看封皮
真的產權證其實封面是較硬實的，並且用手觸摸的話的話有明顯的紋理。
摸起來有凹凸感，顏色鮮豔（深紅色），字體紋理清晰醒目。
而假的產權證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
2.看紙張
通常來說，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙印製的，類似人民幣的水印製作。
圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來。
而假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清。
3.看防偽底紋
真產權證通常來說在底紋處會有浮雕文字：“房屋所有權證”6字，立體感強，字跡清晰，容易識別。
假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
4.看發證機關蓋章
翻開產權證的第一頁，其上會有蓋章，這個章是由機器套紅印製的“ＸＸＸ房產管理局”行政公章。
而如果是假的產權證加蓋的公章就是手工雕刻的，因為紙張較薄，大家只需在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
5.看註冊號
如果是真實的產權證的話封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，用手摸起來有凹凸感。
假產權證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
6.看縫製
真產權證的內頁都縫合得很整齊；假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
7.看附記
真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等；假產權證中附記有些為空白。
8.看圖紙
真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產權證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。
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