林宇傑239
房價漲的原因是 剛性需求 和人口增長 現在一套房動輒幾百萬。 而家家戶戶基本都有修房或者老家有房 幾百萬的房子再剛性需求。 是不是也會可望不可及 至於你說總有有錢人買得起 現在的有錢人基本都是名下幾套房 再說一個支撐房價上漲的原因 那就是住房 和租房 這幾年打工的人少了。 返鄉的人越來越多了。。。而且農村也是家家通公路 出門便利 再城市買房 好像剛性需求不是太大 。 至於說結婚用房 學區房。 等等一切 好像一切的一切都在約束淡化。。 至於羅源 海底世界 海產 可畢竟也是小城市。沒有外來人口租房支持。 和國家條咧的購房約束 (購房稅) 在一個是城市戶口不能遷回農村 很多人都理性了 至於那些以城裡買房為傲的 我想揹著貸款緊巴巴的生活絲毫不敢停下腳步
小魚而吉
房子從本質上依舊遵從商品屬性，因此，雖然影響其價格的因素很多，但本質上還是供求關係在起作用。
城市核心區內的商品房，因為區域內的教育、商業等資源是稀缺的，所以人口扎堆，房價上漲。
但非中心區就不一定了。
從購房者的購房需求角度，住郊區的想去城鎮，住城鎮的想去省會，住省會的想去北上廣深，住北上廣深的想從50平米換成140平米，住140平米的想換成小複式，住小複式的想換成別墅。
判斷供求關係，最簡單點辦法就是對比當地的人口，以及當地新建房屋的數量。
我們來看看羅源的人口：2000年第五次人口普查，羅源縣常住總人口232351人；2003年末，羅源縣戶籍人口25.34萬人；2010年第六次人口普查，羅源縣常住總人口207677人。
可以看出，羅源縣的常住人口基本在20萬上下，甚至有下降趨勢，這代表這羅源人口的外流。
再來看看羅源各縣市人口：2010年第六次人口普查，鳳山鎮（現鳳山街道）78084人，松山鎮22960人，起步鎮22230人，中房鎮9725人，飛竹鎮7109人，鑑江鎮7353人，白塔鄉9511人，洪洋鄉8356人，西蘭鄉10628人，霍口畲族鄉8300人，碧裡鄉15669人，羅源灣7752人。
而羅源新建房屋數量多少我們無法查到確切統計數據，但是可以看看羅源最受歡迎的世紀金源旗下“羅源灣濱海新城”，羅源灣濱海新城造城規模有多大？約3萬5千戶住宅！這相當於必須增加1.5倍松刪鎮人口，才能買完這些房子。
根據《羅源縣住建局2017年工作總結》中的庫存數據，截至2017年12月底，羅源全縣可售商品房庫存94.77萬平方米，套數9466套，去化週期14.4個月，其中住宅庫存71.49萬平方米，套數7029套，去化週期11.26個月，非住宅庫存23.28萬平方米，套數2254套，去化週期99.7個月。其中商業庫存14.44萬平方米，套數1474套，去化週期109.73個月，辦公用房庫存8.84萬平方米，套數780套，去化週期86.75個月。
因此，羅源近些年新增住宅量大，銷量也不錯，但實際居住人口並不一定增加，更多是外地投資客購買，因此今後上漲幅度不會很大。
樂居網
一個地方想漲，剛開始得靠政府的支持，多引進些企業建設工廠，提供了就業機會，人們自然而然就會在家鄉安穩發展，現在羅源的環境是在不斷改善，可經濟來源更要緊，光表面光鮮亮麗，政府在羅源的內在的靠啥可以在當地生存問題更要解決，外地人是衝著房價低來買房，當地若有能提供多方面的就業機會，自然而然，不僅當地人接受留下，外來人口也會湧動進來一起發展，必竟中國人樸實的人多
Trr113
羅源土拍地王項目一下子要把房價拉上萬，這已經超越了羅源的購買力了，上不去了，要跌了。縣城樓市開始要涼了。但是好在羅源有個濱海新城，房價永遠四千多，沒錢也能買得起，裝得下羅源所有人。
都教授說房
一座羅源新城就夠羅源人住的，羅源有💰人都到福州買房了，人口流出房價會漲嗎?只會有價無市，這幾年外省高考移民很多為了落戶在羅源買房，因為便宜，早晚這些房子都會賣的。
