洛陽近兩年的發展勢頭確實不錯很多朋友都說這裡面房地產居功至偉，是不是如此我們不談，那麼洛陽房價破萬後還會跌回過去嗎？藉此機會簡單談我的觀察。

洛陽房價均價破萬或只是時間問題

洛陽房價走勢圖

圖上所示是2018年4月到目前的洛陽房價走勢圖，可以看到穩步上漲的趨勢很明顯。雖然說目前洛陽房價均價在7900元左右，但是市轄區內洛龍區、澗西區等幾個主城區的房價早已破萬，按照這種趨勢下去未來主城區房價破萬或許只是時間問題。那麼洛陽房價上漲的原因有哪些？幾點愚見：

第一、政策集中的結果。從2016年12月份鄭州和洛陽先後被確定為支持建設城市群中心城市和副中心城市後，各種資源政策向這兩個城市傾斜是必然。這也是為什麼這兩年洛陽產業引進和基礎建設得以大跨步批覆的主要原因。

洛陽龍門石窟

第二、房地產資金轉移的必然。從2016年下半年後因為省會鄭州嚴格的三限政策，使得原本進駐鄭州的這些資金不得不向周邊進行轉移，而洛陽作為河南省第二大城市自然成為青睞對象。洛陽本身房價不限購，土地沒有熔斷機制的情況下很容易產生地王，土地水漲船高造成商品房住房上漲是必然，房價上漲也屬情理之中。

第三、棚改進行進一步刺激了需求。從2016年以去庫存為背景的大規模棚改席捲全國三四線城市，基本上三四線城市房價上漲都集中在這幾年。洛陽作為經濟和產業發展相對較好的三線城市自然不能例外。

漲房價容易，跌就難了

購房者在樓盤下仰望

第一、洛陽的房價確實高了，湊齊首付基本需要6年時間。2018年洛陽城鎮居民可支配收入為35935元（月收入3000元左右），按照如今洛陽的房價，90平米來計算，湊齊首付大概需要6年左右，確實高了。按照同樣的計算方法，鄭州需要10年左右，如果單從收入來看洛陽的房價還算是可以接受的。

第二、洛陽房價的主要問題還是在土地價格上。因為實行的競拍機制，價高者得很容易造成地王，其最後肯定要反應到房價上。如果洛陽的土地價格不實行熔斷機制，那麼洛陽的房價降下來將會很難，開發商也要賺錢的。

洛陽隋唐古城

第三、人口和產業基礎對於房價是最堅實的支撐。根據數據顯示，2018年洛陽市區人口達到224.93萬人，要知道2017年僅僅201萬左右，一年時間常住人口增加20多萬；而且2017年和2018年洛陽的招商引資動作大了很多，兩年累計引進國內資金1577億和境外資本55億美金，可以說算是非省會城市中比較靠前的了。可以預見未來這些產業將會對於經濟發展和人口吸引帶來更大的作用。

綜上，對於一個產業和人口都有一定基礎的城市來說，房價上漲很容易但是下跌很難（更不用說跌回3年前了），個人覺得2019年維持穩定增長就是好消息了。各位覺得呢？歡迎關心城市發展和房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。