洛阳近两年的发展势头确实不错很多朋友都说这里面房地产居功至伟，是不是如此我们不谈，那么洛阳房价破万后还会跌回过去吗？借此机会简单谈我的观察。

洛阳房价均价破万或只是时间问题

洛阳房价走势图

图上所示是2018年4月到目前的洛阳房价走势图，可以看到稳步上涨的趋势很明显。虽然说目前洛阳房价均价在7900元左右，但是市辖区内洛龙区、涧西区等几个主城区的房价早已破万，按照这种趋势下去未来主城区房价破万或许只是时间问题。那么洛阳房价上涨的原因有哪些？几点愚见：

第一、政策集中的结果。从2016年12月份郑州和洛阳先后被确定为支持建设城市群中心城市和副中心城市后，各种资源政策向这两个城市倾斜是必然。这也是为什么这两年洛阳产业引进和基础建设得以大跨步批复的主要原因。

洛阳龙门石窟

第二、房地产资金转移的必然。从2016年下半年后因为省会郑州严格的三限政策，使得原本进驻郑州的这些资金不得不向周边进行转移，而洛阳作为河南省第二大城市自然成为青睐对象。洛阳本身房价不限购，土地没有熔断机制的情况下很容易产生地王，土地水涨船高造成商品房住房上涨是必然，房价上涨也属情理之中。

第三、棚改进行进一步刺激了需求。从2016年以去库存为背景的大规模棚改席卷全国三四线城市，基本上三四线城市房价上涨都集中在这几年。洛阳作为经济和产业发展相对较好的三线城市自然不能例外。

涨房价容易，跌就难了

购房者在楼盘下仰望

第一、洛阳的房价确实高了，凑齐首付基本需要6年时间。2018年洛阳城镇居民可支配收入为35935元（月收入3000元左右），按照如今洛阳的房价，90平米来计算，凑齐首付大概需要6年左右，确实高了。按照同样的计算方法，郑州需要10年左右，如果单从收入来看洛阳的房价还算是可以接受的。

第二、洛阳房价的主要问题还是在土地价格上。因为实行的竞拍机制，价高者得很容易造成地王，其最后肯定要反应到房价上。如果洛阳的土地价格不实行熔断机制，那么洛阳的房价降下来将会很难，开发商也要赚钱的。

洛阳隋唐古城

第三、人口和产业基础对于房价是最坚实的支撑。根据数据显示，2018年洛阳市区人口达到224.93万人，要知道2017年仅仅201万左右，一年时间常住人口增加20多万；而且2017年和2018年洛阳的招商引资动作大了很多，两年累计引进国内资金1577亿和境外资本55亿美金，可以说算是非省会城市中比较靠前的了。可以预见未来这些产业将会对于经济发展和人口吸引带来更大的作用。

综上，对于一个产业和人口都有一定基础的城市来说，房价上涨很容易但是下跌很难（更不用说跌回3年前了），个人觉得2019年维持稳定增长就是好消息了。各位觉得呢？欢迎关心城市发展和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。