無憂房
今天是大年初一，首先祝大家新年快樂！
李嘉誠說過，決定房產價值的三個要素:
第一是地段
第二也是地段
第三還是地段
可見，地段對於一套房產重要性，地段好的房子不但住的舒適，而且房子的流通性更好，增值保值性更好，那麼什麼才是好的地段呢？
由於每個人的需求不一樣，地段好的標準有所差異，但基本的應該包括幾個要素:
第一是交通
現在隨著城市的不斷髮展壯大，無論是日常的上班還是日常出行，便利的交通非常重要，包括公交站，地鐵站，雲軌等等日常常用的出行工具。特別是地鐵，現在是大眾出行的很長依賴的出行工具，地鐵房也受到了大多數人的青睞。
第二是商業配套
衣食住行是人們日常最基本的需求，商業配套就是要滿足最基本的需求，包括超市，菜場，商場，商業綜合體，飯店。隨著人們生活水平的不斷提升，人們對於養生的需求，愛美的需求都在不斷增加，這方面的配套也很重要。
第三是教育資源
由於現在大多數城市的優質教育資源非常不均衡，而現在孩子的教育是家長們最關心的問題，所以現在學區房學位房附近的房價都很好，所以優質的教育配套（從幼兒園到高中），是衡量房產價值的非常非常重要的因素。
第四是市政基礎公共設施的配套
市政公共配套包括公園，景觀帶，運動場所等等日常休閒運動的配套設施。
第五是環境
好的環境包括外部環境跟內部環境。對於小區周邊的外部環境，附近不能有高壓線，汙水處理廠，高架橋等等這些非常影響居住體驗。好的環境應該是靜謐的，出則繁華，入則寧靜。
第六是醫療配套成熟
在小區附近三公里以內，醫院，診所的配套非常重要。
第七是本區域後期的發展規劃。
區域長期的發展規劃決定了這個區域內後期的發展潛力，這是房價長期增值空間的重要指標。
第八是本區域主要的經濟產業結構。
區域經濟的經濟產業結構是衡量這個區域附近人員綜合素養的一個指標。如果這個區域都是高科技企業，那麼這個區域居住的大部分都是高學歷人才，那麼這個區域內住戶的綜合素養就相對高一點。
當然了，沒有一個地段能夠完全聚合了上述所有的資源，所以好地段是以上配套綜合佔比越多，地段也就相對越好。
當然了，不同的城市，地段好的標準是有所差異的。三四線城市好地段就是市中心區域，市中心區域基本也就聚合了本市大部分的優質資源。而對於一二線城市，好的地段可能就是商務區，周邊高端寫字樓林立的區域附近，一般商業配套是非常的齊全。
人們對於房產的需求不一樣，好地段的標準也是不一樣的，對於有學區房需求的人來講，優質的學校附近的房產就是好地段。對於養老的人來說，最看中的則是周邊外部環境的優美靜謐，加上日常生活的便利性，附近醫療資源的配套這些這部分群體最關心的。對於剛需或者上班族來講，距離上班近或者交通便利，生活娛樂配套齊全是這部分群體關心的。而對於改善型的成功人士來講，他們一般會選擇離公司近，戶型大，小區環境好，物業服務好，高端社區，高端商務配套的區域等等
每個人需求的不同，所以地段的評判標準不同，但是整體的評判要素是以上那幾個方面，個人根據自己的需求，有取有舍，取捨有道，無論是市中心區域、商務區區域、政務區區域，教務區區域，這幾個代表了區域內的主要產業結構，自己根據自己的實際需求選擇適合自己的優質地段。
以上是我對於地段這個要素的一些個人觀點，希望對大家在買房的時候有所幫助。同時也歡迎大家的關注、評論、點贊、轉發。
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老何侃房產
房子所處地段好和不好應該說非常好判斷，主要考慮以下幾個方面:
1、離商場、超市、菜市場的遠近。這幾個場所可以說市民天天離不了，生活方便不方便就看家和他們的距離了，不能買個菜跑幾公里遠。
2、醫院、衛生所的遠近。人吃五穀雜糧沒有不生病的，離衛生所近可以看個感冒輸個液體，離醫院近有個大病動個手術也方便。尤其是家有癱瘓不能行動的老人離醫院近好處確實太多了。如果家裡人有急病打120，救護車來的也快。
3、銀行。尤其對於生意人更是離不開，銀行的遠近也是地段好壞的一個重要因素。
4、學校。學校的知名度和辦學質量也是好地段的一個重要指標，學區房價格居高不下就是最好的說明。我們那時候住的離學校遠，大冬天早上送孩子太受罪，孩子坐在摩托車後面緊緊抱著我凍得瑟瑟發抖，現在想起來心裡還難受。
5、機關事業單位的遠近。離這些單位近辦事特別方便，尤其是審批大廳，人氣很旺，這種單位所處的位置都是好地段，附近房價很高。
6、地段所處的周圍環境。我以前住在河堤路澗河邊，樓下面就是河，河邊就是健身步道，綠化特別好，夏天溫度比市裡面低2度，晚上鍛鍊的人特別多，空氣很溼潤。周邊的飯店也多，親戚朋友相聚吃個飯很方便，是市民公認的好地段。
就拿我前段時間搬到南站的博豐明鑽來說吧，本來想著各種高興，搬到了新區才知道各種不方便，買菜都是買一個星期的，從來沒有吃過新鮮的蔬菜。上班原來離單位500米，現在好幾公里。原來家外面都是飯店，下樓就能吃上飯，現在吃個飯得跑市裡面。
總之，地段的好壞真的影響生活的方方面面，沒經歷過真的體會不到。
上官天竹
市中心無疑是最好的地段，其資源之豐富令無數豪華小區望塵莫及。但是，市中心房源有限，購房者如果出於經濟成本的考慮，只能退而求次。
房子地段的“好壞”只是一個相對的概念，隨著市政建設的發展會有所變化，所以，房子地段的“好壞”沒有統一的標準。而且每一個家庭因為情況以及居住訴求不同，因此房子地段的“好壞”，只能按照常規的認識而定。
一、“學區房”
最近幾年，“學區房”超越其它標準，成為購買房子的要素。“學區”等級越高，房價也越高所謂地段就好。“學區房”事關子女的教育資源。在高中錄取比例較低的背景下，“學區房”的價值出現“井噴”現象。
二、交通
交通出行如今佔據民眾時間成本中的比例很大。一個四通八達的地段，能夠給民眾上班、購物、生活帶來便利，自然受到青睞。
三、環境
市中心乃地方政府重點關注之地，涉及到城市形象，所以市中心的環境必然是最好的。一個良好生活環境不僅能夠帶來各種便利，而且還能給居住者一個愜意的感覺，能夠產生都市人的自豪感。以此類推，其它商業圈亦值得考慮。
四、商業、醫療、銀行
“學區房”以及交通便利等要素，其它地段也能夠部分滿足用戶的需求。但城市的繁華地段，必然在市中心。市中心作為人氣最為旺盛之處，必然吸取一流的商家入駐，所以市中心的商鋪，租金也是最貴的。
城市最好的醫院肯定建院時間最長，絕對是建在市中心的。雖然現在很多醫院搬遷或者設立分院，但是，最好的醫療資源還在市中心。
出於性價比考慮，可結合自己的經濟實力以及生活訴求，從城市規劃上挖掘具有潛力的房源乃明智之舉。
一家之言，歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝週末快樂！
陸燕青
房子的地段好不好，有很多的標準，每一個標準都是代表著一種需求，有需求的地段就是好地段，但是這種需求符不符合你的需求，那就另說了，如果你沒有需求，那就白瞎了，對吧？
房子的地段，分為外界地段和自身的感受，是不是符合自身的需求，也很重要的；
這是說的什麼是意思呢？
第一：有需求就是好地段，這是符合人居的判斷標準，這就是一般的標準，怎麼說呢？
例如，孩子到了上學的年齡，找一個重點的學校，買一個學區房，這個時候學區房就是好地段，單項需求非常明顯，有需求就是好地段，對吧！
還比如，你上班族，那就要求地鐵，地鐵周邊步行10分鐘內，就是好房子，因為地鐵不會堵車，一般都會按照計劃來出行上下班，地鐵對於上班族就是一個剛性需求，也是好地段；
還有很多這個類似的條件，例如，商業街，公園，醫院等等，都可以作為外界的參考；
有需求，就是好地段；‘
第二：有些地段是不符合個人特質的，一家人搬家後，就會不順利，地段再好也白搭；
這就是個體的標準，每個人的地段需求，都不一樣，對不對？
為什麼很多人，會選擇距離市區較遠的郊區，去買別墅，有的人願意住在鬧市區，每一個人的標準不同，需求不同，導致了選擇的不同，但是最起碼的一點，要符合人的感覺，才對！
為什麼呢？這個時候買房子，就需要，用到一些特殊的方法，來去確定一下，怎麼特殊法？
一是看看孩子是否喜歡，孩子的體感會好於大人，孩子感覺開心的地方，就是好地方；如果孩子大了，那就需要自己去感受一下，站在房子裡，或者一進入這個房子，會不會立馬就喜歡上，如果沒有驚喜的感覺，那就是一般般了，第一感覺非常重要；
若是第一感覺就不好，那絕對不買，這個感覺包括對小區的位置，對戶型的思考等等；
凡是感覺不對，就要思考是否符合自己的特質，要相信自己的感覺，很重要！
二是物業管理，車位等等，作為重要的思考，包括小區是否人車分離，是否車位充足等等；
阿永哥點評：
一個小區的位置，往往伴隨著一種靈氣，這種靈氣往往就是一種感受，感覺；
另一個方面就是，看看自己需求是什麼，之後去平衡這些需求，買房是一個系統工程，選擇區位只是一個小小的方面，還有很多很多，包括戶型，朝向，樓層，考慮到家庭成員的需求，要看要考慮方便性，方便性也包括，購物，交通，就醫，玩耍等等的方便性；
當然還有很多很多，包括小區管理，小區設計，樓房品質設計，有沒有噪音，或者隔音效果如何等等，都會影響到小區的選擇問題，還有金融屬性，增值屬性等等吧，符合人的一切需求！
選擇位置，就是要靠感覺和需求來決定的；
好了，就說這麼多吧！關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後住每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
對於地段，個人認為分為先天性以及後天性。先天性的地段就是人們常說的已經存在的生活配套，但是我在此會細劃分為便利程度，自然景觀以及人文底色三個部分。便利程度主要體現為通勤時間。現代人追求大平層一個重要的原因，就是地理位置距離上班點近，交通便利，甚至步行即可到達。出行上週邊要有多種出行方式，就比如公交線路，距離地鐵直線距離1公里內，現在還有非常火熱的賣點就是地鐵上蓋，坐電梯直達地鐵站門口。因此，商業辦公也會在此處聚集。而自然景觀上，就比如說有無周邊的5a級風景區，風水上怎麼樣，對於小區裡來綠化面積等等都是考慮的內容。而人文包括了歷史人文對於該區域的影響以及現在教育方面的規劃。後天性的我歸納為政府規劃的板塊以及開發商開發的配套。就比如說都市圈也就是大盤，開發商開發的配套，社區內規劃的道路。政府從大盤這塊區域得到的稅源收入，會對某個板塊再規劃，形成良性的循環。如果考慮地段我覺得兩者要結合，如果某個地段在某一方面做到極致，也可以說明這個地段稀缺
哦呦myrrs
關於人生購房問題關係人生常住的大事，房屋是個不動產之品，一旦提前考察不好留下遺憾就是麻煩。那就拿不走了。所以要想買房必須慎重考察。個人看法關於買房如何選地段和戶型等方面的看法總結幾點。
一.定位地點，考慮安全和氣候。
首先要對要選地點地理位置瞭解清楚，先看建築地點是否安全地帶，口話有錢不買河灣地，河邊安全係數有限，還有滑坡地等。另外再看空氣、氣候是不是良好，避開陰冷潮溼環境。
二.發達狀況，目前和以後前途。
此地目前經濟發達如何，包括交通、生意，社會保障設施（學校、醫院、超市、活動場所）齊全，市場營銷流通和以後經濟發展支柱潛力（企業、工廠）等有發展前途的地方。對自己發展經濟方便。
三、開發商的建築質量
瞭解一下開發商是不是有信譽保障建築行業。房屋建築質量有無保障。讓人住得放心。
四、戶型設計方面要舒適
房屋外形方向要南北通透對光線有好處，室內設計不要頂太低，過道多浪費空間總之必須合理舒適為上。
本人見識有限，希望諒解！
天道酬勤9940474132910
成都房通告訴你該如何判斷一個地段究竟好還是不好：
其實有個方法很簡單，看房子的價格，如果房子的價格高於周邊，不管是高多少，只要他是最高的！那他就是周邊地段最好的！
地段講究什麼？
第一點就是交通
四通八達就是首要要求，地面是必須要交通方便的，最好還是要有地鐵，公交站最好離得稍微有點距離，因為如果離得太近，但是噪聲肯定會有影響的。
第二點就是商業
商業的影響次之，畢竟交通方便了去哪裡都好說，但是家門口就有那些大商超和電影院那些娛樂設施什麼的，那價值可就不一樣了。
第三點就是教育
其實教育還是很重要的，畢竟有學區資格和沒有資格也是能差個好多錢的，如果那個學區再是一個有名的學區資格，那差距就變得更大了。
第四點就是周邊的小區品質
畢竟一木不成林。物以類聚，人以群分。一個好的小區周邊也必須要有好的小區，才能凸顯一個地段的高端與豪華！
還有五六七八九十……
但是今天我累了，就留到下次再談吧！
買房諮詢，賣房考究，成都房通，保駕護航！
成都房通
無憂房為您解答：
買房子是個特高興的事，但選房卻不容易，需要根據自身的條件來選擇適合自己的房子，無憂房小編總結了幾條關於該怎麼選擇適合自己的好地段房子
1、名列前茅、找準自我定位
現在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的首付款外，還需要支付
後面的裝修費用等。因此在購房時，有必要要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
2、好地段抗跌，好戶型宜居
對於重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經濟文化發達繁榮、道路交通便利快捷，房
子自然利潤大。免費電話諮詢，諮詢時請說明是從資訊上看到的。
在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對於頭次置業者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以後很不
方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關係到以後有孩子的問題。對於自身經濟條件允許的購房者，建議可以在選定置業區域後，再根據手頭資金
去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
3、多逛樓盤別怕辛苦
選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發現
各項目之間的優劣，還能瞭解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段
不好，或者是開發商品牌一般，這些因素都要考慮進去。
4、品牌開發商也很重要
選房時，選擇正確的品牌和開發商也很重要，房地產發展到今天，市場集中度越來越高，中小開發商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是
期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的項目危險係數更高。
5、室外重於室內
選房時，室外重於室內，所謂“室外重於室內”，指的是項目整體的重要性要高於某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。
而抗跌性好的房子主要以地段、小區品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便
利的地方，房屋保值性越佳。
地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定，周邊在建規劃越好，那麼房子自然會升值。最後提醒一下大家，本文並非說
戶型不重要。因為住房住的是這個房子的戶型，舒適度直接與戶型有關。
希望以上答案能幫助到您
無憂房祝您生活一切順心
無憂房
判斷一個地段的好壞無需長篇大論，從以下幾個方面出發就行了。
1：生活配套
看方圓三公里內學校，醫院，商場，公園，車站等是否齊全，少一樣減一分。
2：看城市發展方向
如果當下配套還不完善，但處於城市重點發展的區域，立馬投，等配套齊全了，升值空間巨大。
3：如果配套不全，又不是城市發展的方向，幾乎可以判死刑了，沒什麼前途可言。
房地產劉學偉
首先，在說明地段好壞之前，我們要先把地段分成當下的地段，以及未來得地段。
當下的地段就是大家所熟知的。
第一，政府機關單位在哪，基本哪裡就是城市文化金融中心，地段肯定不差。
第二，就是城市某些影響力比較大的城市綜合體具體地，會帶動大量的人流跟客流，商鋪街區租金高不可攀，自然是好地段。
第三，城市內著名的旅遊景點，周邊一帶地段也是不錯。
第四，就是未來地段，簡言之就是政府未來得戰略發展方向，好比一些新城市中心等等，眼下不起眼，但是未來必定是你高攀不起的繁華地段。
