律師
簡介
姓名：朱傑
職務：安徽振徽律師事務所律師
個人履歷：安徽振徽律師事務所律師，畢業於安徽大學，從業期間成功辦理婚姻家庭，交通事故，刑事辯護等案件。
不交物業費，物業公司有權不讓停車嗎？
觀眾提問
我是合肥人，物業不讓我進地下車庫停車，我去交車位費，物業讓我先交齊物業費、才能交車位費停車。由於我對物業管理不滿意，不願意交物業費，請問律師，我可以只交車位費停車嗎？
律師解答
這個涉及到兩個問題：一個是他沒有交物業費；另一個就是物業不讓他停車。
物業公司應該是為業主服務的，但它採取這種方式顯然是不合法的。如果說業主不交物業費，公司可以採取一種訴訟手段來索要這個物業費。但是在這種情況下，不讓業主停車，這就侵害了業主的使用權，明顯是非法的。
我認為物業公司這種行為是不可取的。當然，業主也可以採取訴訟的方式來解決，如果對這個物業公司不滿意，他也可以通過業主委員會來更換物業公司。
知識科普
小區物業是管理小區、給小區居民提供服務的公司，幾乎現在每個小區裡面都會有物業公司入駐。很多業主發現小區物業公司除了收取物業費外，還收取停車費。
那麼，小區物業收取停車費合法嗎?答案是合法的。
物業公司無權私自收取業主公共場所、共有道路上車位的停車費的，但如果得到了業主大會的授權，是可以收取該費用的，同時收取的費用不能據為己有。
其實無論什麼樣的停車費，基本上都只有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用；停車佔用一定的土地面積，因此需要支付相應的土地使用費，同時停車場往往需要有人專業管理，保護停放汽車的安全，與車主形成一種保管合同關係，車主需要支付保管費用。
停車費中土地使用費部分，應該支付給土地的所有者，也就是享有車場土地使用權的人或者單位，這是其對土地享有收益權能的表現。而停車費中的保管費用部分，則應該支付給對停放車輛進行保管的人或者單位，這是其提供保管服務的對價。
這兩種收益，雖然都是以停車費的名義出現，但實際上是基於不同的來由。搞清小區內的停車費問題，我們要先分清誰享有土地使用權，誰提供汽車服務，瞭解這個區別，就能搞清楚停車費的權屬和分配，否則就只能是一頭漿糊。
其次，物業公司是全體業主僱傭的小區服務單位，如果要收取停車費用其主體合法性也是值得審查的。是否有公安部門審批的《停車場許可證》;有物價部門批准的收費批文，有全體業主授權收取停車費用的收益分配方案等等手續。
物業公司經授權收取的停車費用屬於全體業主共有。
根據《物權法》七十四條規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
據此規定，小區停車位佔用小區公共道路，因此屬於業主共有，那麼在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題，應該由業主通過業主大會來討論決定。
最後，對於物業公司違規收取費用的，業主可以拿起法律的武器來保護自己的合法權益不受侵害。
根據最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
（資料參考：華律網）
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