10.23 滄州西北一樓盤現天價“渠道費”仍難撬動市場，遠大新競爭乏力

上週拼仔在個人朋友圈釋放了一條關於高價渠道費的消息，關聯樓盤是西北方向項目御湖公館/觀湖壹號院。其實項目已開工建設/上市銷售有很長一段時間了，但信息釋放一直不多，低調是其一貫風格。近一年來價格隨市場波動幅度較大，也曾引起關注，而近期的這波關於“高渠道費”的新操作讓拼仔有些驚訝。

也有不少朋友發來相關的問題，大概可以總結為“近郊的大面積房源房價下來了，成交返XX萬，相當於x000/平方米，是否可以考慮。”就借今天的【拼盤】來說一下【回答】的事兒吧。

都說“老破小”不要碰，但目前的滄州市場面來看，據中介門店透露，一些相對建築年代較近/位置較好的老小區流通情況還是不錯的。至少關注度在線，其原因是多方面的，教育資源的稀缺唯一/舊改發力，老小區換新/房價高居不下或都是助力這類房子繼續生命力的原素。而另外一類房子就顯得更加艱難了，“遠大新”，泛指距主城區較遠/面積大總價高的期房或準新房，可能是未來幾年更難熬的產品。

舉栗子，位於城市西北的200+平米的平層項目和位於城市最東南的洋房社區，調價/改變捆綁形式，銷售政策幾經調整，仍難得到滿意的去化情況。近日更是傳出令人膛舌的高價渠道費，但從市面及社交媒體看各渠道的仍在保留髮力。可見，此舉或亦並非明智之舉，再次回調房價變相到渠道優惠，並非示好終端客戶。回調至9800的單價，200萬的高總價。顯然超出了區域目標客群的購房能力，或者說有購買力的人群顯然有更多的選擇面。

當然對於有這種大面積改善居住需求的購房者，價格如果合適的話，並非完全不能考慮。還是那句不變的話，要看您個人的情況和需求，再判斷這個區域/這類產品是否適合您。這裡面要有自用屬性，投資也要帶半自用屬性。因為你要考慮，未來這類房子拋盤的時候，是否有需求接。