進入2019年10月，很多北京房主感慨，自家的二手房，真不好賣。
｜三環內，有掛價850萬的房子，760萬能成交。
如果你是賣房人，扛著不降，可能就會陷入糾結。
有的人自嘲道：
｜自家房價代表著尊嚴，我可不能輕易低頭。
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行情平淡，換房的鏈條接續吃力。新房開發商也面臨同樣的壓力。
北方第二大直轄市的天津，在2個科學城，對北京企業員工定向開放購房。
建設自由貿易港的海南島，也對外來人才伸出了購房的橄欖枝。
南京的郊區，大家的看房熱情隨著暖意，行情也在修復。
10月18號，北三縣中介朋友圈發來的“賀電”，想必很多人也收到了。
漢字就是這樣巧合，或是冥冥中的默契。
天（津）、南（京）、海（南）、北（三縣），這四個房市連起來恰好剛是：
｜天南海北。
北三縣緊鄰北京副中心，房價調控壓力大。因為很多北京人都喜歡買環京的房子。
目前北三縣的房價為13500元/平米，比通州的46000元/平米，還是低不少。
線下大家知道的是，特定人群限購一套，僅限一手房，限售3年。
｜但這個規定是不成文的。
這對於工作地點向東六環以外移動的人群來說，暖意正濃。
2
11月1日，已進入倒計時。
你肯定知道：
｜11月1日以後，能隨時進入六環，變為值得仰望。
北京牌照，要多麼的珍貴。
就在這個週末，燕郊的某售樓處外，路邊停放著很多京牌汽車。
一名北三縣的銷售員特意對拆粉，說了句匪夷所思的話：
｜哥，您留挪車電話了麼？
這是啥意思？從來沒有人這麼問過。於是小兄弟解釋了下：
“您如果留挪車電話，就有人拍下來。過一會別的售樓處電話就會打來了。”
有點愕然吧。
看來，北三縣的新房目前還不好賣。一時半會，北三縣的新房不會大幅上漲。
冰冷的市場情緒，可能在未來逐步修復。
10月18號北三縣傳來暖意之後，拆哥粉絲諮詢在北京買房的，忽然間多了。
拆哥有些意外，但這是事實。
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北三縣樓市築底，買房也不能在頭腦發熱了。
即便是離北京最近的三河市燕郊，也要分區域。
燕郊南部南是新規劃的片區，城市環境要優於中部和北部。
比如南片的港中旅·海泉灣，目前二手房價穩定在2萬/平米以上。燕郊本地人都置換到此地二手房，保值性沒有問題。
再說香河。安平鎮的優勢是臨近北京市界和七環路，到副中心沿103國道25公里。
但這個距離數值，相對大廠潮白新城，差距過大。安平離京哈出口有10公里距離，相比高速上多10公里，你選哪個？
大廠是壓軸好戲。北三縣大廠潮白河英國宮，則是潮白新城最成熟的組團之一。
86平米兩居，2017年最高房價達250萬，現在最低出價115萬。拆哥在10月中旬讓粉絲不要恐慌出售。
博主樓少坦言，對於資金實力比較雄厚的買家來說，底部時機隱現。
｜房市和股市一樣，有高拋者的歡笑，就有站崗者的憂傷。
不過也有拆哥粉絲是人生贏家，比如這位：
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財經作者劉曉博統計，北京匯聚的“資金總量（金融機構本外幣存款餘額）”達到了17.4萬億元，而上海只有12.8萬億，差距是4.6萬億。
｜換言之，北京=上海+杭州=2個深圳。
對北京，你難道還沒有信心麼？
拆哥預判，抑制投機，並維持暖意。
明年底前，北三縣優質區域（大廠潮白、燕郊燕順路）二手房價，從底部回暖10%-15%問題不大。
一般性區域，成交量逐步修復，但坑盤不會漲。
北京房價，已在2018年秋和2019年春，經歷了兩輪小幅度回暖，但後又打回原形，整體市場橫盤了兩年半。
明年北京二手房市場不會比今年差。如果LPR繼續下行，暖意逐步積蓄，恢復性上升6%，具有希望。
暖意來了，如果這一輪有不錯的行情：
｜請記住今秋的「天南海北」。
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