进入2019年10月，很多北京房主感慨，自家的二手房，真不好卖。
｜三环内，有挂价850万的房子，760万能成交。
如果你是卖房人，扛着不降，可能就会陷入纠结。
有的人自嘲道：
｜自家房价代表着尊严，我可不能轻易低头。
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行情平淡，换房的链条接续吃力。新房开发商也面临同样的压力。
北方第二大直辖市的天津，在2个科学城，对北京企业员工定向开放购房。
建设自由贸易港的海南岛，也对外来人才伸出了购房的橄榄枝。
南京的郊区，大家的看房热情随着暖意，行情也在修复。
10月18号，北三县中介朋友圈发来的“贺电”，想必很多人也收到了。
汉字就是这样巧合，或是冥冥中的默契。
天（津）、南（京）、海（南）、北（三县），这四个房市连起来恰好刚是：
｜天南海北。
北三县紧邻北京副中心，房价调控压力大。因为很多北京人都喜欢买环京的房子。
目前北三县的房价为13500元/平米，比通州的46000元/平米，还是低不少。
线下大家知道的是，特定人群限购一套，仅限一手房，限售3年。
｜但这个规定是不成文的。
这对于工作地点向东六环以外移动的人群来说，暖意正浓。
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11月1日，已进入倒计时。
你肯定知道：
｜11月1日以后，能随时进入六环，变为值得仰望。
北京牌照，要多么的珍贵。
就在这个周末，燕郊的某售楼处外，路边停放着很多京牌汽车。
一名北三县的销售员特意对拆粉，说了句匪夷所思的话：
｜哥，您留挪车电话了么？
这是啥意思？从来没有人这么问过。于是小兄弟解释了下：
“您如果留挪车电话，就有人拍下来。过一会别的售楼处电话就会打来了。”
有点愕然吧。
看来，北三县的新房目前还不好卖。一时半会，北三县的新房不会大幅上涨。
冰冷的市场情绪，可能在未来逐步修复。
10月18号北三县传来暖意之后，拆哥粉丝咨询在北京买房的，忽然间多了。
拆哥有些意外，但这是事实。
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北三县楼市筑底，买房也不能在头脑发热了。
即便是离北京最近的三河市燕郊，也要分区域。
燕郊南部南是新规划的片区，城市环境要优于中部和北部。
比如南片的港中旅·海泉湾，目前二手房价稳定在2万/平米以上。燕郊本地人都置换到此地二手房，保值性没有问题。
再说香河。安平镇的优势是临近北京市界和七环路，到副中心沿103国道25公里。
但这个距离数值，相对大厂潮白新城，差距过大。安平离京哈出口有10公里距离，相比高速上多10公里，你选哪个？
大厂是压轴好戏。北三县大厂潮白河英国宫，则是潮白新城最成熟的组团之一。
86平米两居，2017年最高房价达250万，现在最低出价115万。拆哥在10月中旬让粉丝不要恐慌出售。
博主楼少坦言，对于资金实力比较雄厚的买家来说，底部时机隐现。
｜房市和股市一样，有高抛者的欢笑，就有站岗者的忧伤。
不过也有拆哥粉丝是人生赢家，比如这位：
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财经作者刘晓博统计，北京汇聚的“资金总量（金融机构本外币存款余额）”达到了17.4万亿元，而上海只有12.8万亿，差距是4.6万亿。
｜换言之，北京=上海+杭州=2个深圳。
对北京，你难道还没有信心么？
拆哥预判，抑制投机，并维持暖意。
明年底前，北三县优质区域（大厂潮白、燕郊燕顺路）二手房价，从底部回暖10%-15%问题不大。
一般性区域，成交量逐步修复，但坑盘不会涨。
北京房价，已在2018年秋和2019年春，经历了两轮小幅度回暖，但后又打回原形，整体市场横盘了两年半。
明年北京二手房市场不会比今年差。如果LPR继续下行，暖意逐步积蓄，恢复性上升6%，具有希望。
暖意来了，如果这一轮有不错的行情：
｜请记住今秋的「天南海北」。
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