旧城换新颜，依然是中心

老汉口的记忆开始模糊了，但怎么也忘不掉！

依稀还记得，扁担穿行的汉正GAI，

没有绿豆的"绿豆桥"，

煤炉子上铫子煨着汤，飘着排骨藕香的老里份。

池莉曾在她的作品中写到，"武汉是一个特别讲味道的城市。"不得不说，烟火气是武汉的灵魂，而"汉口是烟火气最重的。"

在城市巨变过程中，老汉口骨子里的烟火气，才是武汉留给我们的温存记忆。

01

"前花楼接后花楼，直出歆生大路头。车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休。"——《汉口竹枝词》。

在老一辈汉口人的眼里，京汉铁路线内，才是真正的汉口中心。

80年代。从汉正街到六渡桥再到大智路，有武汉当时最宽敞的大马路。马路两边店铺密集，车辆穿梭，老会宾酒楼、德华酒楼、长江书店都在此扎堆，是老汉口的繁华印迹。

而其间，蕴藏的烟火气，总跟这里的街巷脱不开关系：各式各样的里份，一个"天桥"可以逛一天的"六门"百货、无论你说"几折"总会拉你回来带一双的清芬路的"鞋"、再到工艺大楼；汉正街的扁担吆喝，大夹街、全新街的衣服，每个武汉人或多或少都体验过。

也许，它们给人的最初印象是嘈杂、拥挤的市井气息，但在城市拆拆改改的过程中，这些地方却变成了大家对汉口最深的印象和回忆。

▲80年代的六渡桥天桥 图源网络

记得小时候，周末跟着家里大人到"六门"附近买东西，穿行过的背街小巷里，房挨房、屋连屋，新建的楼房挤在低矮的老房子之间。

临近中午，弄堂里咵天的咵天，做饭的做饭，锅碗瓢叮当响。某家煨了汤，顺手就多添一碗给街坊，于是满街都飘着粉藕的香。大街上，只感觉到处人头攒动，实在是怕自己打个野就走错了门。

那时候的汉口人，好像不到睡觉就不关门。而再往后的数十年间里，这里一直在改变。老六门关了张，工艺大楼变成了鞋城，民众乐园、佳丽百货、江汉路步行街慢慢成为了汉口人逛街的聚集地。

武汉关的老街坊都搬走了，花楼街最终也拆了迁。只有铜人像旁边三五成群的爹爹婆婆，围坐在一起下着棋，打着"上大人"，在写着大大拆字的围墙背景下，竟透着一股云淡风轻、岁月静好的城市味道。

02

老欢拙见，汉口中心的扩张，开始于

早期的京汉铁路线是围绕武汉建成区边缘而建，但随着城市的发展与扩张，这种低成本的与地面平交的铁路建设方式，造成了对城市的分割。

为了给城市发展和市民出行让步，1991年，京汉铁路老汉口火车站（大智门车站）启动搬迁，迁至目前二环附近的汉口站位置，铁路线也沿着二环线布设。

汉口中心，铁路内外之分的界线被打破。

解放大道上，武汉商场升级为武汉广场于1996年9月开业，过年过节汉口人都要去逛武广买新衣服。

人们出行除了公交车，还可以坐小黄巴。汉口人无论是到"高头"的古田还是"底下"的堤角，都可以随时拦下来"带一脚"。

在一份1998年《楚天都市报》刊登的房地产广告里，西北湖的湖景苑才卖1800元/平，将军路的将军小区才卖908元/平。

▲曾经的地产广告 图源网络

青年路、王家墩、杨汊湖开始在一片藕田、荒地上陆续建起6、7层高的新式楼房。在随后的20年里，不少江汉路、精武路一带的居民迁移而来。老街坊们都还在，每天楼下过个早，拿个玻璃茶杯，隔壁串串门，约个麻将，新小区里依然生活气息十足。今天，当我们回过头，从武汉城市发展的历史再来看，二环线内的青年路、王家墩、甚至杨汊湖等片区都是汉口老城区。因为有了老汉口的迁徙而带来的烟火气，这里逐渐充实。

纵横交错的街道，热闹的小街，兴旺的门面，来往频繁的车辆，还有高密度的人群……这些板块渐渐成熟起来。

03

伴随着城市旧改步伐的加快，武汉迎来了飞速发展的最近10年。

老欢还记得，2003年，永清街的怡景花园以近6000元/平的价格成为武汉第一高价盘。那时，武汉市中心的房价还基本上都维持在2000元/平左右。

▲怡景花园 图源网络

配合城市化进程，2009年，位于中山大道新商圈的宝利金国际广场二期破土，带动了百年花楼街的华丽转身。新的江汉路商圈，向后一直辐射至武汉关，整个汉口滨江板块成为高端豪宅的集中地，至今板块均价已经超40000元/平。老汉口中心版图继续扩大。2014年，跨中山大道近30年的"六渡桥"拆掉了。有网友说"六渡桥的班子都莫走远鸟"，引发不少武汉老杆的回忆。

好在，六渡桥、江汉路的班子都冇走远。最早搬迁的老汉口们，早已在二环内安定下来，形成了汉口都会生活区。随着城区的发展，这里，即保留了老汉口的城市味道，又开始出现了一些新的高品质住宅小区。

人们的生活环境得到了很大的改善，再也不是80年代那些逼仄的巷道，看不到一丝绿色的楼房。

▲二环核心

与此同时，城市外扩，汉口的后湖、古田等用于疏解中心区人口的城市组团兴起，并多分布在二环与三环之间；

三环外的盘龙城和东西湖开始承载新的产业新区发展，吸引了不少新进人才安家落户，形成了新城区。至此，汉口的城市版图自然而然的形成了：滨江豪宅板块、汉口都会板块和新城区板块"三分天下"的格局。老欢认为，并不是这座城市选择了它的居民，而是新老汉口人共同成就了他们的今日家园。

04

汉口都会板块是个么样子？

经过数十年的扩张与发展，汉口都会板块以解放大道至发展大道沿线为核心，是武汉三镇中人口最稠密的地方。而同样的城市板块，在国内还有如广州的越秀区、上海的徐汇区、深圳的南山区。

▲汉口都会夜景

从纽约到东京，从伦敦到上海，世界大都会的生活方式，都是随着城市的发展而不断传递与传承的。汉口作为大武汉地区的金融、商贸、对外交往中心和主要交通枢纽，以"东方芝加哥"之名驰声于海内外。可生活在城市都会板块里的老汉口人，向往的日常生活依然是那股最平实的市井味道。

▲园博园的竹床阵 图源网络

就像近两年在园博园汉口里举办的竹床文化节上，不少老汉口人不顾炎热赶到现场，就为坐一坐城市里已经消失的竹床，叙一叙往日的旧时光。从2005年开始，城中村改造在武汉二环内全面铺开。

汉正街、江汉路、吉庆街等老街区的改造，由于没有保留原有的城市特点和老汉口的生活味道，失去了汉口土著们的青睐，昔日的中心地位发生了改变。

老汉口们既盼着家园的日新月异，更上层楼，又害怕它变得面目全非，烟火气全无。一个毫无生活气息的汉口，谈什么享受生活呢？

▲汉口三分格局

汉口要发展，中心区域已远远不够，同时还需要打开外部的承接。作为城市发展的共同见证者，我们看到，越来越多的新区开始在三环外落地开花。产城结合的发展规划，吸引了大量的外来人才，一部分老汉口人，也开始继续向城市边缘迁移。可是，作为土生土长的汉口人，老欢相信，他们中的大多数更愿意"留下来"。留在他们世代生活的汉口城心。而汉口都会板块，就是他们自己的选择吧。

这里拥有数百万老汉口居民，他们在此生活了数十年，甚至好几代。按照他们的日常生活习性，将它塑造成为了一个醇熟的生活区。

同时，区域内有常青路高架、二环线、发展大道、长江大道等多条主干道；地铁2号线、3号线、7号线，10号线、12号线环绕；还有四大城市公园环伺；拥有龙湖天街、华发商都、武汉恒隆广场等全新商业地标，意在成为具有世界影响力的国际时尚商业中心。

汉口都会板块，既能承接老汉口的原有生活方式，又能完成新、老汉口的过渡与迭代。保留城市原本味道的同时，又赋予了它全新的面貌，撑起了"汉口之腰"。

2016年7月8日，当代节能以楼面单价18011元/平拿下复兴村一路地块，至今片区均价已在35000元/平左右，属于大汉口房价仅次于二七滨江的区域。

05

片区内可供开发的城市用地越来越少，整个区域内开发项目多以高档写字楼为主，而居于此处变得更加难得。白天在这里上班，晚上在这里休憩，在生活和工作中切换，是人们所向往的最佳居住方式。

刷新老城区界面，实现区域升级的需求，吸引了众多开发企业来此。这其中，就包括远洋。

2012年，远洋一举拿下福星惠誉转让的贺家墩村地块和姑嫂树村地块，成为当年汉口的旧城改造主力军。其中，贺家墩的城中村地块，命名为远洋心汉口。

据说2015年项目一期开盘当天，1个小时就去化九成。最先赶到的就是汉口二环附近的老居民。很多人多年前搬迁至此，在复兴村、贺家墩居住了大半辈子的他们，早已习惯这里的一切，舍不得离开。

▲城区夜景 图源网络

而项目从一期首开到2019年，目前价格也不过2万出头。纵观武汉楼市，2万档的楼盘在汉口核心几乎绝迹。同区域范围内，共享同样的配套，泛海、中城、华发等项目均价早就跨越或逼近3万大关。其实，精明的老汉口们，心里早就算过这笔帐。能让他们留下的，除了情怀，更重要的是要有高性价比。

近几年以来，远洋一直在致力于为在汉口都会板块居住和发展的汉口人们，完善相应的配套和营造更先进生活方式的。

直至今年，契合汉口的未来发展趋势及城市味道的变化，远洋心汉口3期——80万方摩登矩阵收官之作兑现。

▲远洋80万方摩登矩阵

何为矩阵？这里包括：区域内最后一块品质居住矩阵——万和四季；

汉口接轨外部的商旅办公矩阵——汉口中心；

服务于项目及三公里范围内的商业生活矩阵——2万方商业街+1栋6层楼的邻里商业+2000平的旗舰餐饮酒楼+4000平的独栋商业+社区食堂+生活超市+药店/洗衣店等基本生活配套+中远物业进驻后的物业服务全面升级。

毋庸置疑，对于老汉口来说，这是对老旧生活区域及生活方式的全方位提升。

交通更便捷：项目一公里内，地铁2号线、3号线、7号线、12号线（规划）四条轨道线路，特别是12号线复兴村站距离项目不到300米，而毗邻二环线和机场二高速、常青路高架，出行三镇及天河机场更加便捷。

教育选择多：从规划来看，这里除了小区自身配套幼儿园外，旁边还将配建一个小学和中学。也就是说从幼儿园到初中，12年都可以就近上学。附近还有武汉一中、大兴路小学、红领巾小学。

医疗有保障：项目附近，环绕着市中心医院、协和医院肿瘤医院、十一医院、新华医院等，完善的医疗服务网，为家人的健康提供了足够的保障。

商办业态丰富：除了矩阵内自有的远洋汉口中心涵盖写字楼、公寓、酒店等以承接外部办公需求，周边还有泛海城市广场、菱角湖万达、泛悦mall、大武汉1911、还有武商量贩、欧亚达，距离武广商圈只有2公里。

如果数字和概念太过冰冷，老欢可以为你描摹一副日常生活图景。

早上时间充裕，不慌不忙到楼下来一份纯正的汉味早餐，每天都可以不重样。早起的爹爹婆婆已经吃完了准备去买菜，招呼着，来，年轻伢，过来坐我让给你！

过完早，步踱到附近的公交车站或地铁站。这里距离地铁2号线汉口火车站约800米，另外还有地铁3号线的云飞路站，即将通车的地铁7号线常码头站，未来还有第四轮规划的地铁12号线复兴村站，通达武汉三镇，上班之路不再艰辛。

当然也可以选择自驾，家住江汉区核心地段，周边分布有二环线、常青路高架、三环线，路网密集，自驾便利。

如果是在旁边的写字楼里商务办公，就更方便了。而且汉口火车站近在咫尺，乘坐高铁去各大城市说走就走；前往天河机场顺机场高速直下，顷刻直达。

▲远洋80万方摩登矩阵

晚上下班回家，楼下生鲜超市顺路带上两个小菜；如果不想开火，社区食堂或者邻里街区商铺的小馆子也可以轻易解决。可能还会意外发现，邻居从小区幼儿园或旁边的小学接完孩子，一家人也在这儿吃晚饭。老板居然是同住一小区的叔叔阿姨，他们家的饭菜味道好又卫生，还不停的招呼客人，饭不够再添！

饭后晚风习习，和家里人一起散个步，可以选择就在小区里遛个弯。比起以前老社区楼下的脏乱差，环境好太多，不仅因为物业将小区环境打理的井井有条，而且绝对安全。

又或者到王家墩公园、后襄河公园来个夜跑，身心得到极大放松。一路上都能碰到邻居，大家打着招呼，或者停下来聊会天。

周末，同事朋友们来家里做客，旁边餐饮酒楼都能招待；就算去周边的泛海、菱角湖商圈也不过车行10分钟的时间。有远道而来的外地朋友，还可以入住家旁边的酒店公寓，即不互相打扰，又方便照应。

怎么样，是不是越看越觉得，这不就是我们从小到大都在经历的日常生活？这不正是我们熟悉的老汉口烟火气。

—— 从过去的光辉岁月 ——

到现在的蜕变新生

汉口的每一步都迈向坚定的未来

远洋心汉口

将怎样再一次赋能城市，再一次颠覆想象？

"汉口都会 十年味道"

远洋心汉口三期城市发布会盛启在即

时间：2019年10月12日 18：30

地点：武汉·江汉·红T时尚创意街区

感叹：时间的车轮永不停息，城市的发展总是需要我们舍弃一些旧时记忆。但是，某些扎根在城市土著心里的东西，不应该被摒弃。人们一方面渴望自己生活的地方越来越好，一方面又想要保护好这里原本的味道。

虽然《汉口竹枝词》里写汉口人，"此地从来无土著，九分商贾一分民"。可经过上百年的沉淀、发展之后，于老汉口们来说，数十年甚至百年传承下来的城市味道，不过就是那深藏在骨子里的人间烟火气。

他们带着这份特有的老汉口味道，在这座城市开疆扩土。一代又一代，城市边缘被不断放大。——几十年间，有些人离开了，但更多人选择留下

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