我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問： 星叔，無錫春江花園的二手房，周邊新房已經賣到2萬2左右，二期均價1.4萬，三期均價1.7萬，在總價相同的情況下，買二期還是三期呢？買了還有升值空間嗎？

回答：投資還是自住？同一片區買價格低的，買房人選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強，增值空間也更大一些

提問： 您好，請問濟南雪山片區怎麼樣？我們今年6月份剛買的此片區的房子兩梯兩戶小高層4室2廳2衛136平，價格14900毛坯，不知片區將來是否有潛力

回答：1.雪山片區的尷尬在於三不靠，還有一個不討人喜歡的鄰居。

三不靠是不靠近政務中心、不臨近商務中心、不處於核心商圈。不討人喜歡的鄰居就是煉油廠。

2.就價值而言，雪山片區以世紀大道為界，可以再進行南北界限劃分。

如果說臨近政務中心、商務中心、核心商圈是一個片區的優勢，那麼雪山片區的南部相對來說優勢更大一些。因為雪山片區南部更加臨近奧體中心、CBD。

提問： 星叔您好！座標武漢，子彈70W，純投資，武漢二環內的住宅您最建議投資哪裡？或者還有其他發展潛力的區域您有推薦的嗎？之前想過投資商鋪寫字樓，但是看了您的文章之後我放棄了這個想法，目前想入手住宅，以租養貸。

回答：武漢短期看關山大道，長期看光谷東，不過光谷東單價1.8站崗。光谷東新盤可以關注中建星光城，聯投光谷瑞園。光谷東有產業，但是單價1.5左右才建議入。

提問：買新房划算還是買二手房划算？

回答：新房多數是期房，戶型、朝向、毛坯或者精裝的選擇性多一些，但是在交房前有空置期，期間會有很多不確定的因素出現，交房時還可能有貨不對版的情況，交房後要720個工作日才能拿到房產證；二手房是現房，選擇性相對新房少一些，但是買下來沒有空置期，辦理手續過戶很快就能拿到房產證，對於房子質量的好壞、小區的環境、人文素質、交通線路都是可以實地考察看得到的。不過現在也有很多新房項目配套商業規劃和停車位配套比較齊全，也很不錯。當然最後綜合您自身情況，比如小孩上學學區，上班距離，地鐵配套，商圈配套，還有首付綜合考量做決定。

提問：你好，我打算在佛山購房，已有一年社保，有資格購房，但是個人信用卡有小逾期，估計無法順利貸款，可以讓我老婆去貸款嗎？她的信用是沒有問題的。就是類似在房產證上面寫上大家的名字。

回答：如果您愛人有購房資格，那建議您二人可以共同前買賣合同，將您愛人名字寫在前面，這樣她是可以作為貸款人的。這也是常規操作。

如果您愛人不具備購房資格，建議您在購房前先諮詢貸款行，可不可以這樣操作，以及所需材料是否複雜。

提問：我最近打算在安徽滁州買房子，主要離南京非常近，今後工作跟發展前景看好，而且南京s4高鐵也會修到滁州，現在滁州高鐵站附近碧桂園有好多樓盤在賣，我想請問你對現在滁州買房這個節點看好不？還有未來發展潛力如何？目前滁州房價5-6-7-8-9千都有，我老婆滁州定遠人，我們目前都在東莞打工，請給點看法

回答：南京滁州高鐵開通，用時僅18分鐘，且中途不停車，每天100班次，從這個角度看確實適合滁州居住南京上班，畢竟南京的房價和滁州相比太高了，對於錢不夠的剛需族來說確實是節省購房成本的最佳途徑；且這種模式很多，比如居住在崑山到上海上班的。

買房自住，無論什麼時候都不晚，更何況最近房地產利好消息不斷，建議有房票和資格的情況下，抓緊上車，雖然利率現在居高不下，但是未來這或成為標配，期待利率下跌低成本買房，意義不大，所以還是忽略不計吧。現在這個時間節點還是比較適合剛需買房的。

滁州屬於三四線城市，最合適的投資區域是城市中心，但可能價格會相對較高，建議你可以多關注滁州房源，可能會有性價比比較高的樓盤。如果一心想著要“把事業留在南京，把家安在滁州”，可能只能建議關注高鐵站附近的房子了。

提問： 星叔你好！請問我想在鄂州市鄂城區買房自住，是買洋瀾湖一號的二手毛坯房？還是新樓盤名門世家？我不買精裝的，想買毛坯

回答：二者價格，位置都相差不多，二手毛坯可以買入馬上裝修入住，新盤需要等，有個交房週期，看你個人需求，如果不急更建議入手新盤 洋瀾湖一號居住體驗 環境更好

提問：叔你好！我在深圳有一套房產，現在想在老家鄭州或東莞投資一套房子，由於限購原因，是買鄭州的商住公寓還是買東莞的二手住宅，哪個更好呢？希望您給個建議。

回答：從你的情況看，主要目的是投資，選擇挺不錯，鄭州被列入國家中心城市建設規劃，加之還是高鐵樞紐城市，未來發展前景不錯；但是相對於粵港澳大灣區發展前景而言，還是遠遠不能相比。尤其是東莞，最近更被列入新一線城市，經濟轉型成功；價格相對深圳而言，還有較大的上漲空間。

因此，我的建議是購置東莞二手住宅，區域建議選擇塘廈、黃江中心鎮區或者城區的萬江區域。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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