我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 星叔，无锡春江花园的二手房，周边新房已经卖到2万2左右，二期均价1.4万，三期均价1.7万，在总价相同的情况下，买二期还是三期呢？买了还有升值空间吗？

回答：投资还是自住？同一片区买价格低的，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强，增值空间也更大一些

提问： 您好，请问济南雪山片区怎么样？我们今年6月份刚买的此片区的房子两梯两户小高层4室2厅2卫136平，价格14900毛坯，不知片区将来是否有潜力

回答：1.雪山片区的尴尬在于三不靠，还有一个不讨人喜欢的邻居。

三不靠是不靠近政务中心、不临近商务中心、不处于核心商圈。不讨人喜欢的邻居就是炼油厂。

2.就价值而言，雪山片区以世纪大道为界，可以再进行南北界限划分。

如果说临近政务中心、商务中心、核心商圈是一个片区的优势，那么雪山片区的南部相对来说优势更大一些。因为雪山片区南部更加临近奥体中心、CBD。

提问： 星叔您好！坐标武汉，子弹70W，纯投资，武汉二环内的住宅您最建议投资哪里？或者还有其他发展潜力的区域您有推荐的吗？之前想过投资商铺写字楼，但是看了您的文章之后我放弃了这个想法，目前想入手住宅，以租养贷。

回答：武汉短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。

提问：买新房划算还是买二手房划算？

回答：新房多数是期房，户型、朝向、毛坯或者精装的选择性多一些，但是在交房前有空置期，期间会有很多不确定的因素出现，交房时还可能有货不对版的情况，交房后要720个工作日才能拿到房产证；二手房是现房，选择性相对新房少一些，但是买下来没有空置期，办理手续过户很快就能拿到房产证，对于房子质量的好坏、小区的环境、人文素质、交通线路都是可以实地考察看得到的。不过现在也有很多新房项目配套商业规划和停车位配套比较齐全，也很不错。当然最后综合您自身情况，比如小孩上学学区，上班距离，地铁配套，商圈配套，还有首付综合考量做决定。

提问：你好，我打算在佛山购房，已有一年社保，有资格购房，但是个人信用卡有小逾期，估计无法顺利贷款，可以让我老婆去贷款吗？她的信用是没有问题的。就是类似在房产证上面写上大家的名字。

回答：如果您爱人有购房资格，那建议您二人可以共同前买卖合同，将您爱人名字写在前面，这样她是可以作为贷款人的。这也是常规操作。

如果您爱人不具备购房资格，建议您在购房前先咨询贷款行，可不可以这样操作，以及所需材料是否复杂。

提问：我最近打算在安徽滁州买房子，主要离南京非常近，今后工作跟发展前景看好，而且南京s4高铁也会修到滁州，现在滁州高铁站附近碧桂园有好多楼盘在卖，我想请问你对现在滁州买房这个节点看好不？还有未来发展潜力如何？目前滁州房价5-6-7-8-9千都有，我老婆滁州定远人，我们目前都在东莞打工，请给点看法

回答：南京滁州高铁开通，用时仅18分钟，且中途不停车，每天100班次，从这个角度看确实适合滁州居住南京上班，毕竟南京的房价和滁州相比太高了，对于钱不够的刚需族来说确实是节省购房成本的最佳途径；且这种模式很多，比如居住在昆山到上海上班的。

买房自住，无论什么时候都不晚，更何况最近房地产利好消息不断，建议有房票和资格的情况下，抓紧上车，虽然利率现在居高不下，但是未来这或成为标配，期待利率下跌低成本买房，意义不大，所以还是忽略不计吧。现在这个时间节点还是比较适合刚需买房的。

滁州属于三四线城市，最合适的投资区域是城市中心，但可能价格会相对较高，建议你可以多关注滁州房源，可能会有性价比比较高的楼盘。如果一心想着要“把事业留在南京，把家安在滁州”，可能只能建议关注高铁站附近的房子了。

提问： 星叔你好！请问我想在鄂州市鄂城区买房自住，是买洋澜湖一号的二手毛坯房？还是新楼盘名门世家？我不买精装的，想买毛坯

回答：二者价格，位置都相差不多，二手毛坯可以买入马上装修入住，新盘需要等，有个交房周期，看你个人需求，如果不急更建议入手新盘 洋澜湖一号居住体验 环境更好

提问：叔你好！我在深圳有一套房产，现在想在老家郑州或东莞投资一套房子，由于限购原因，是买郑州的商住公寓还是买东莞的二手住宅，哪个更好呢？希望您给个建议。

回答：从你的情况看，主要目的是投资，选择挺不错，郑州被列入国家中心城市建设规划，加之还是高铁枢纽城市，未来发展前景不错；但是相对于粤港澳大湾区发展前景而言，还是远远不能相比。尤其是东莞，最近更被列入新一线城市，经济转型成功；价格相对深圳而言，还有较大的上涨空间。

因此，我的建议是购置东莞二手住宅，区域建议选择塘厦、黄江中心镇区或者城区的万江区域。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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