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昆明草海片區作為昆明老城區的一個核心地塊，簡稱為昆明的會客廳，以後的生活配套涵蓋大型主題公園、雪世界、海世界、影世界、酒店群、商業、教育、醫療、高端住宅，臨近草海邊，交通有地鐵１、２、６、３號線。
草海作為昆明的會客廳，其發展潛力不容小覷。但是面對如此大的發展潛力，草海片區的房子似乎銷量不算太好。相比巫家壩一搶而空的房子，草海片區的房子卻賣的不是很暢快。據瞭解，巫家壩片區房價一漲再漲，房源數量一缺再缺，而草海片區樓盤似乎並沒有巫家壩那麼暢銷。
草海片區新開樓盤不算太多，大多趨向於高端住宅，限制了部分購買力
據房產中介介紹，草海片區的房價一直穩得起來，均價１．４萬元/㎡左右，是離昆明市區最近的一個發展區。但近期開發的新樓盤，包括華夏四季、融創文旅城等樓盤趨於高端住宅，均價２．５萬元/㎡左右，每套住宅下來趨近４００萬左右。對於在昆明上班要買剛需房的市民來說，要在此處買房，少之甚少。
草海片區開發的大型文旅城即將在今年年底正式對外開放，對草海片區的發展無疑是錦上添花。空氣好，綠化好，對於那些已經積攢了一定積蓄想在此處度假，享受生活的高端需求人群來說，無疑也是一個十佳的選擇。
綜合看來，草海片區的高端洋房、別墅，在一定程度上限制了部分剛需購買力，將購買群體壓縮為有一定資金基礎的高端需求人群。
草海片區周邊配套趨於高端化
新開發的整個草海項目用地３４６７畝，項目規劃兩軸，兩帶，五大片區，七大業態，配有海世界海洋公園（佔地２．５萬方），飛行影院（飛越雲南，全世界高科技影院），雪世界，旅遊小鎮，星際酒店群，教育用地（４所幼兒園和中學），醫療配套都是非常頂級的，投資升值潛力是目前老城區最高和最快的。草海片區作為昆明市新開發地帶，是離市中心最近的一個經濟開發區。
草海片區坐落於昆明主城西南，擁有１２平方公里草海水域、２５公里草海湖岸線，是昆明城最為重要的濱水空間和生態綠色走廊，片區定位為花園品質的城市客廳，主要功能包括商務辦公、休閒度假、商業零售、文化娛樂和居住等。其規劃結構為“一帶、兩灣、兩區”，建設集生態涵養、休閒娛樂、旅遊觀光、文化創意、商貿會展為一體的高品質“城市客廳”和水清、湖潔、岸綠的生態屏障區。
草海片區即將是整個市區比較有代表性的生態莊園，有山有水有人家，吃喝玩樂一條街，生態與生活的融合。
實力大將融創進駐草海，使草海正式進入發展快車道，也使整個片區的發展趨於高端化
融創正式進駐草海片區，藉助草海片區得天獨厚的環境優勢和地理優勢，相對其他地方，草海片區空氣相對較好，自然優勢突出。
自融創進駐草海片區後，更是為草海片區的文旅開發合情合景。對於草海片文旅項目的開發與建設，有著功不可沒的作用。
自融創正式接手萬達文旅城開發後，整個項目正式進入發展快車道，用不到半年時間就成為昆明年度銷冠樓盤，憑藉驚人業績，融創萬達文旅城不僅將融創推上了去年昆明房企銷售季軍的位置，而且帶動了草海片區開發升溫。
據業內人士分析與昆明其他房地產熱點區域相比，草海片區比較接近市中心，環湖開發的景觀與環境優勢也是其他區域很難相提並論的，隨著西山區大力推進馬街片區開發，滇池路沿線的建設逐漸與草海南岸相連，草海區域將成為連接西市區和滇池路度假區的中間通道，未來如果地鐵７號線獲批，草海的前景將不可限量。
就目前的開發程度來看，草海已經有海景觀景房，別墅區、高端住宅區，同時具備得天獨厚的環境優勢，就目前房價來說，趨於穩定，但據瞭解，在未來，此片區或將成為繼巫家壩片區之後又一個炒房熱區。（和訊西南網）
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