A品茗軒紫砂
已經兩套房了是限購區域裡的嗎？限購區域外的租金不怎麼理想。公寓的話東部新城有個出租最高估計18年以內回本的，但是你錢不夠啦，其他的公寓你加個10萬能買直接買一套的有，具體回報率多少不敢給你說啊。投資的話考慮收取租金那麼公寓是可以考慮的，寧波關於商住房可以落戶的風聲最近挺盛，如果真的落實了以後那市場其實挺好，所以落實之前現在公寓投資並不差。商鋪的話我我還沒研究透，還在學習中。你如果精通這個的話，可以來我們售樓處喝喝茶水，這裡面的學問讓我腦殼疼！不獻醜了，我對這個的理解肯定比不上你這個有兩套房的老哥了。
醜毛蟲要上天了
第一，不能一概而論，不同地區、不同板塊、不同地段、不同樓盤都有其差異，哪個最適合要根據具體情況才能下定論。
第二，泛泛而言，從當前市場的大概率而言，個人建議還是選擇有地鐵有學區的成熟區域普通住宅為宜，既易於出租，又有較強的保值增值能力。
新區、開發區、郊區的住宅不作推薦，名義房價可能會增長，但空置率高、出租難度大；商鋪產品目前全國總體而言都呈過剩局面，且線下生意越來越難做，還有很多商業項目有坑，一不小心會掉進去，如果一定要選建議優先選擇社區底商，儘量別去碰綜合體商業、市場類商業和售後包租類商業；公寓產品也有少數表現不錯的，但從大概率而言風險要大於住宅，多為40年產權的性質決定了其轉讓稅費高、難度大，能不碰儘量別碰，當然70年產權且黃金地段的除外。
合肥老李
商鋪:位置很重要，一定要選流量高的地方，但是流量高的商鋪價格絕對高的！50萬可能有點不高！
公寓:50萬首付絕對夠了，寧波高選的，但是投資收租金的話，年租金沒有總房價6個點以上都不合格，你要多跑跑！
住宅:住宅租金沒有公寓高，但是優勢是行情好的時候比前面兩個都漲的快，租金也能收！
這樣分析下，你自己判斷，很多東西還是要自己做決定的！
閒話說房網
曾在寧波操過盤的老司機，
和你交流下個人意見！
你已經有兩套房子了，
何必還要都在寧波買呢？
前幾年，寧波成為多數地產公司的滑鐵盧，
有價無市，供過於求，
寧波藏富於民，經歷發達，富裕程度高。
多數人擁有多套房屋，但人口增長趨勢並不迅猛！
外來人口以務工人員為主，
定居意願不強。
所以當初很多開發商都未達到預期，還好趕上這幾年去庫存！商鋪也是一樣，前幾年的包租投資商鋪不知陷進去多少人！
如果你還有投資意願，建議往上海這邊靠靠，
個人認為投資價值高於寧波！
希望幫到你！
地產圍城
投資最後歸宿
用戶2133584692101
投資商鋪比公寓好，公寓收益低出手難，當然商鋪相對來說風險比較高點
陌霏609
豫北宏升
朋友有這麼好的條件，自己愛好的哪件事，應該由你自己來回答這個問題。如果我出於好心推廣你選擇門面好，投資成功後，你肯定說我好，如果虧了呢，說不定還會找我麻煩，都怪你的推薦，導致我虧了好多錢。象朋友的選擇決心還是靠自己。祝朋友早日發大財！
l大長江
投資房產不合適了，開徵房產稅只是時間問題。指望收房租過日子，短期有可能，長期看不合適。
倍兒爽8
大型住宅社區的商鋪，以現在的租金標準算一下，15年租金能收回房款就可以 出手。
