風子兮1
購買二手房首付款什麼時候支付，這也是一個重要的問題。做的好，就降低你的購房風險。相反，就增加你的購房風險。
我個人認為，首付款應該在按揭審批下來後在產權交易的時候支付給業主。具體的分析為什麼。
按揭審核還沒有通過就支付首付款
我們來兩個假設來說明這個風險的問題。
1、審核通不過你就得換其他銀行，其他銀行能通過嗎？第一銀行審核沒有通過，稍微增加你換銀行做按揭的風險，雖然這個風險不大。
你把首付款支付給業主，銀行審核通不過，無法做按揭貸款，業主是不是要退你首付款？遇到好打交道的人倒好說，遇到不好打交道的人，就遇到麻煩。
2、業主改變賣房的主意怎麼辦？業主說價格賣低了，或者家裡其他人不同意出售，首付款已經支付，錢在業主手上，主動權在手，你處於被動狀態。你要從業主手上要回你的首付款，還是看業主的態度，你處於被動狀態。
這兩個風險，一個來自銀行，一個來自業主。
按揭申請審核通過後支付首付款
如果你在貸款審核通過後，在產權過戶的時候支付，風險就大大降低了。可以肯定的說，這房業主是要賣的，銀行貸款也不存在問題。當然沒有風險。
首付款具體的是在產權交易前支付或者產權交易後支付，這個就看你們具體的簽定合同了。考慮到把風險降低到最低限度，你得在產權交易後支付。
產權交易後，從法律方面來說，你就成為這個房的所有人了，產權就變成是你了，主動權從業主手上，轉到你的手上了，你處於主動地位。你這時候，支付首付款的風險就小太多了。
這個問題就和大家分享到這裡，個人觀點，僅供參考。
重慶紫勳君
去年年底剛買的二手房，流程簡單描述一下。
1、找好中介看房，
2、房子看好後，約房東談好成交價格、貸款方式，定金金額，簽訂三方的意向合同。合同簽訂完後，支付定金給房東。記得打好收據。
3、與房東一起到房產交易中心備案，辦資託手續，材料送審。辦完後兩週到一個月時間籌備首付款。
4、首付款到位後，開始到銀行辦理貸款申請手續，然後就是等貸款下來，再去拿貸款回執材料，拿完約房東辦過戶手續，過戶時候個稅契稅都要交完，辦完過戶，房東才會收到資託賬戶轉過去的所有房款，在這之前，錢都放在資託賬戶裡，由房管局保管。
我是大懶松
您好！首付問題一般都是貸款下來之後直到過戶當天才支付的，一般中介介紹交易流程如下：
1：籤中介三方合同給定金（一般不超過總樓款的10%）。
2：約定時間籤二手按揭貸款合同並等待銀行審批通過。
3：銀行同意貸款書下來後約過戶，在過戶當天支付首期。（首期一般在過戶手續完成後支付）
4：待房產證出來後約銀行相關人員辦理抵押手續並等待放款。
5：放款後交樓結清水電煤管理費等等各項費用並過戶收樓。
但也會出現特殊情況，例如原業主有貸款並無力還清欠款，這樣就需要買家提前支付首期。又或者原業主等錢用，要求買家提前支付首付並交樓。
情況有很多種的，出現某種情況只能按照特殊情況出來方式來運行，但大致上還是以1-5方式進行，這樣對買賣雙方都保障。
佛山張仲謙
資金監管是最好的辦法·~
12年房產老司機，專業解決疑難雜症！
根據地區不同部分地區已經開始實施資金監管！
資金監管：
就是在交易過程中買方將首付款給由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行，待銀行貸款通過後，交易完成時和銀行貸款一併發放給賣方。
這樣能有效的規避交易風險和糾紛的產生！
貸款審批前支付首付：買方大風險
如此時支付首付，若出現貸款審批不通過，房主毀約，房屋產權問題等等買方將承擔很大風險。
貸款審批通過後支付首付：
即使貸款審批通過也會存在賣方反悔，不配合過戶等等情況
過戶之後支付首付：賣方大風險
過戶後該房屋產權已經移交，
如買方反悔或不按時支付首付，賣方較為被動，維權麻煩。
還有就是產權移交後需要買方辦理完抵押手續才可放款，如買方一直拖沓不辦理抵押手續，將嚴重影響放款速度！
圖片來源網絡，如有侵權，請聯繫刪除~關注房哥，任何房產問題迎刃而解！！！！！！
沂源小房哥
站在買方立場，肯定貸款批下來後支付首期款比較好，相對風險最小。
站在賣方立場，肯定越早收到首期款越好。
為什麼首付等貸款批下來之後付風險最小呢？因為在貸款審批下來前，我們無法確定自身的條件是否符合放貸，萬一存在徵信不良或收入不夠等情況，銀行不批准放貸，這時候首付款又已交給賣家，要想退回就比較麻煩，一般賣家只會站在自己的立場，認為能不能貸款是你自己的問題，與我無關，不能貸款的話，你就一次性付清全款購買，因不能貸款而放棄購買房屋是買方違約，首付款不予退回。但是正常的合同約定裡，就算買方違約，首付款也是需要退回的，只要按合同約定沒收定金即可。但是買賣雙方站在各自的立場，引起的糾紛比較難處理。
為了規避這些風險，其實現在普遍的做法是首期款做銀行監管，在過戶之前，不要單獨進入賣家賬戶，而是買家在按揭銀行開立一個專門賬戶，存入首期款，買賣雙方一起到場簽定首期款監管協議，其實這筆款只是凍結在買家的專用賬戶裡，暫時不會轉入賣家賬戶，只有當房產過戶做完抵押貸款後，銀行才依據協議內容將首期款劃撥入賣家指定賬戶。這樣對買賣雙方來說，都是有利的。
當然，最好的做法是在給付定金後，買家準備資料申請銀行貸款，貸款批下來後再做首付資金監管，這樣是最優保障的做法。
個人意見，希望對您有所幫助。
lucky365
定金是查檔確認後給，首付是過戶後給，尾款是銀行放貸直接到賬的。
嵗月無聲
二手房具體交易流程：見下圖
首付款可以在批貸過程中交，也可以在貸款下來之後交，都可以的，我的是在貸款批准後刷的
章古不易
這個看你怎麼和中介說，如果賣家說銀行有貸款，需要你先付一部分錢給他把銀行貸款結清後這房才能過戶，你就只能先拿錢給他，不然這房沒結清沒法過戶給你，這些事情這上面一時說不清，你去問問別人和中介吧，有些條條款款的以要根據雙方各自的看法來遷協議。不過我提醒你的事，遷協議之前得講好家用電器和傢俱等家裡的東西不能動你的，除了他們的私人的東西。這些過戶後都是你的了，中介知道什麼時候登記造冊。
相逢有緣91339361
一般來講，首付款是在產權過完戶以後付給業主，但是前提是這個首付款，一般要在按揭銀行裡做資金監管，或者在房管局裡做資金監管，要不然業主是不會同意的。
輕風之語998
貸款批下來付。貸款批不批有一些不確定行。先行交首付，萬一房主不賣了，怕出現糾紛。費時費力。
