sofersong
這個問題得分開看，新盤也好，二手房次新也好，老房也好，在不同的城市有著不一樣的流動性。
一，如果是一線城市，位置，戶型，採光，配套，價格都不錯的話，我覺得是可以買的。
一線城市，在經過十幾年的輪迴後，房齡大的二手房早就已經具備了市場交易流動性。
而且像北京，上海這樣的一線城市，銀行對樓齡大的二手房要求也比較寬鬆，當然也是相比二線城市來說的。
也就是說，本身就具備市場流動性，以及銀行金融槓桿的一線城市，只要有需求，不排斥，也是可以入手20年樓齡的二手房的。
當然了，如果再加一點好學區，價值就更不一樣了，瞬間提升幾個檔次。
二，新一線和強二線城市來說，20年樓齡的二手房還不具備市場流動性，而且銀行對樓齡超過20年以上的房子都很嫌棄，它們更喜歡新盤和次新盤這樣市場變現能力強的。
在這樣的城市房價未來也是向上的，但老舊二手房要像一線城市一樣迎來市場交易流動性，還有很長的一段路要走。
比如重慶，一個偏愛買新房的城市，很多朋友思想觀念還沒轉變，次新房都嫌棄，更別說房齡超過20年的。
而且重慶核心區超過20年樓齡的房子，都是早些年代，給職工，教室，公務員等建造分配的集資房，小區，戶型，自身硬件配套都相對很差勁，完全是被人嫌棄的對象，大部分都是有價無市。
像這樣的城市購買20年樓齡的二手房，不僅要考慮樓齡大帶來的市場流動性差，還要考慮集資房對於商品房的自身性質劣勢帶來的市場流動性差的嚴重問題。
畢竟等拆遷也不可能。
所以在這樣的城市，房齡20年的建議儘量不要買，除非家裡有礦。
或者買帶有優質學區本部的，面積小的，就當買個入學資格。
又或者買大面積低單價，最好在同類價格打五折，六折的，還能簡單小投入翻新一下，能夠在周圍有人口支撐的情況下，出租或者搞民宿。
以這樣的思路來購買。
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