關注我，幫你在鄭州買房少走彎路以及踩雷入坑！有不少網友留言想要點評一下鄭州北的正商河峪洲，它今天來了！
想要了解鄭州哪個樓盤，留言下期帶你看週末沒事從惠濟萬達，一路向西北穿行，過了錦藝四季城，穿過和昌·林語城，到達怡豐·森林湖。哎呀媽呀~還沒到呢?還得往前走~在以往的印象中，怡豐·森林湖已經是鄭州最靠北的項目，但從今年開始更靠北的應該是——正商·河峪洲。
正商·河峪洲位於惠濟區江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南，北邊臨近黃河，背靠邙山，面朝古隋唐大運河，未來地鐵三號線延長線始發站古滎站（規劃）。
項目的案名——河峪洲這三個字其實是有講究的：河——這裡曾是隋唐大運河重要的漕運中轉樞紐。峪——邙嶺自東向西共有18峪，嶺軍峪則是東端邙山頭南的第一峪。洲——黃河、大運河、賈魯河等多河環抱。名字涵蓋周邊所有資源，並帶有歷史文化內涵，也和整個項目距離滎澤古鎮遺址有關。
正商河峪洲
其實從地圖上看它更接近於古滎片區，但規劃上它屬於惠濟區。項目再往西不到5公里的位置就是滎陽片區，臨近的碧桂園·思念翡翠城、思念果嶺社區，再往西的清華·憶江南、融信·江灣城都屬於滎陽。
正商·河峪洲售樓部到處是古色古香，有點皇家宮廷院落與現代經典藝術相結合的新亞洲建築風格的味道。門戶花園、拴馬樁、迎客黑松、金桐門扁、青銅器皿、古銅宮燈等讓人有種穿越回古代的錯覺。正式進入售樓部處，寬大厚重的感應式青銅大門，彰顯大氣。中央是一個龐大的古色沙盤，牆面上一個全高的大區位圖，這也是見過第二個這樣做區位的項目（美盛教育港灣）。在內部展出的6件玉器再次拉昇了整個案場文化韻味。
正商河峪洲
也許是遠郊超百萬方大盤的緣故，正商在這個項目的細節上也是花費了不少心思，據傳整個售樓部下來花費近一個億。但售樓部裝修的如此氣派，依然掩蓋不了區位、配套上的不足，但正商在整個項目上增加了不少自身配套來彌補配套不足的缺憾。
項目總規劃近萬畝，住宅綜合容積率約1.8，以住宅、商業、教育為主。規劃有8所幼兒園、3所小學，3所初中，1所高中。整個社區含有1所醫院、1所社區衛生服務中心、一所養老院和5所託老所及一條餐飲、購物、觀影、娛樂為一體的社區商業來緩解周邊公共配套的不足。
首批地塊是1362多畝，開發第一期總佔地141多畝，建築面積約26萬方，是整個項目的核心位置。首期開發地塊1號院由4棟高層、18棟洋房構成，總戶1692戶，面積段約89-113㎡三房，120-142㎡四房，車位約1830個，車位比超過1:1。2號院總建面約19萬方，由22棟洋房、5棟高層和1棟綜合服務用房構成。洋房面積為89-142㎡，高層面積為89-124㎡，共計1800戶。整個項目已經於2018年5北京師範大學簽訂合作協議（小學、初中），未來小區居民優先享用此教育配套。
正商河峪洲
目前，項目一期已經開盤，客戶大多以周邊地緣性客戶為主，少量鄭州投資客。高層均價在12000元/m²（精裝）、洋房在13000元/m²。雖說是精裝，標準也不低，全是一線品牌，涵蓋指紋密碼鎖、一鍵開關、熱水器、三層中空玻璃、地暖、鋼製複合門等，但就樣板間的細節處理上，還是很粗線條的。就這個價格，確實不算低。
畢竟目前周邊公共配套不足，去看個項目都挺費勁的，只有部分723路公交車及清華憶江南1號線到項目附近，要不再有就是項目的看房車。剛需沒車的客戶，去看一次，也是一次拔山涉水的旅途啊~就目前來說還是太遠。隨著城市版圖不斷擴張，北四環高架橋、西四環高架橋全線貫通後，會得到一定改善。
實從地圖上看它更接近於古滎片區，但規劃上它屬於惠濟區。項目再往西不到5公里的位置就是滎陽片區，臨近的碧桂園·思念翡翠城、思念果嶺社區，再往西的清華·憶江南、融信·江灣城都屬於滎陽。
由於地塊較大，規劃教育資源挺多，8所幼兒園、3所小學，3所初中，1所高中，同時地塊內部規劃有4.5萬平米的體育公園，還配套有醫院和商業地塊，等整體成型後，在目前的偏遠區位中能自成體系，也算是彌補了區位劣勢。
整體限高60米，洋房、20層高層高低配，洋房戶型區間88-141㎡，高層戶型區間89-124㎡。
作為正商的首個超級大盤，內部稱之為正商第三代產品，從售樓部來看還是下了不少心思的，從荒涼的炎黃快速路一路向西，初入眼簾的售樓部大門還是很氣派的，包括後來南龍湖的正商蘭庭華府以及正商十里香山的售樓部都有參考借鑑。
也許是遠郊超百萬方大盤的緣故，正商在這個項目的細節上也是花費了不少心思，據傳整個售樓部下來花費近一個億。
閱讀更多 鄭州購房攻略 的文章
