彭城房產
經常有人問房產君，
到底什麼是潛力板塊，如何判斷，而徐州的潛力板塊又有哪些？今天，房產君總結了個人的看法，與大家聊聊如何判斷徐州的潛力板塊！
1、徐州潛力板塊的標準是什麼？
關於一個地方是否為潛力地塊，房產君個人認為可以用以下三個標準來衡量：
1、沒有大量賣地
假若一個板塊好幾年都沒有賣地，供應極度短缺，完全可以放心買，價格肯定扛得住，而且也好出手，不愁沒有接盤的。
2、現在還賣得不錯
大多數人的心態還是“買漲不買跌”，喜歡跟風買。即使按了“剎車”，熱度也不會立馬停下來，它還會緩慢滑行一段距離。
3、有城建規劃利好
城建利好規劃，其實就是判斷一個板塊是否值得買的重要因素。比如商業、交通、教育等，任何一方面有規劃，對於一個板塊來說都是利好，而對於購房者來說，如果買房能享受這些城建帶來的利好，那簡直就是錦上添花！
那麼參照以上三個標準，徐州有哪下潛力板塊呢？
2、徐州3大潛力板塊曝光！在這買房怎麼樣？
東湖板塊
東湖板塊，應該說是2019年以來的新興置業板塊。2019年6月份，高鐵新城概念性規劃公佈，這個區域包括已經建成的高鐵商務區一期以及東湖新城。也就是從那時開始，東湖這個詞便開始頻繁出現在購房者的視線中。
東湖板塊，目前配套也是比較缺乏，學校僅有一傢俬立學校—嘉治劍橋公學，商業、醫療都沒有。但好在該板塊已有規劃，後期要建設醫藥產業園、東湖風景區等，而且板塊內在售樓盤以剛需為主，價格基本都維持在1-1.1萬/㎡。
目前，東湖板塊在售新盤有3家，分別為東湖悅府、美的東湖天城以及華潤置地公元九里。
1、美的東湖天城一期房源已售罄，均價在10200元/㎡；
2、東湖悅府首批房源已售罄，均價10000元/㎡，目前二批房源也已落位完成，預計1月份可能會開盤；
3、華潤置地公元九里首批房源還剩餘少量在售，備案均價12799元/㎡，折後均價約11900元/㎡。
大學路板塊
大學路板塊主要是以大學路為界定，其最大的優勢在於學區。從礦大南湖校區到礦大附中，再到南師大附校，小學、中學、大學全都覆蓋，教育資源較為豐富。
除此之外，市立醫院也已搬遷營業，15萬方商業綜合體大豐壹方城也已開業，再加上徐州科技創新谷的落戶，大學路板塊的各項配套設施已基本完善，這也使得大學路板塊脫穎而出，成為銅山區發展的“領頭羊”。
目前，大學路板塊在售新盤有中駿匯景城、美的天譽，以及銀城的一宗新地塊，可選房源種類也不是太多。
1、中駿匯景城二批房源還剩餘少量在售，毛坯交付，均價10500元/㎡；
2、美的天譽目前還在驗資中，首開時間暫時還未定。
3、銅山2018-88號住宅地塊將於銀城開發，預計今年上市！
西三環板塊
西三環板塊，應該是被人忽略的“黑馬”板塊。 因為城市“東進南拓”的發展方向，近幾年來，東區的發展一路飆升，而西三環發展就相對緩慢，同樣樓面價的房源，東區的價格卻要遠遠高於西三環。
其實，從地理位置上來看，西三環才更有優勢，一條淮海路就到達市中心了。但西區一直缺乏一個有影響力的商業，例如雲龍萬達和銅山萬達，一個商業盤活了一個區域。
不過，好在西區有開元打下來的底子，而且這兩年一直有地塊拍賣，商業應該也會慢慢發展起來。而且，泉潤公園、桃花源溼地公園都在這邊，未來西區的環境應該也會有所改善。目前西區在售樓盤僅有三家：
1、都會星宸目前已經啟動首批房源26、27#的落位，價格區間在12000-13000元/㎡；
2、新盛上和園西地塊已售罄，東地塊僅剩4棟樓，加推時間暫時未定。
3、中海拿下的臥牛山地塊，預計2020年將會上市！
那麼，你認為其他板塊更有潛力，歡迎下方留言談論！
—完—
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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