破爛酥皮

蛻變幻城

優質的房子至少是一臺提款機。

首先要清楚更邊界清晰：只有大城市才有房地產，才有財富的更大生源和聚源。

三四五六線的房子大多幾乎只具有居住功能，融資功能很弱，大多是極弱。大多數銀行能辦理抵押循環貸的房子幾乎都在二線及以上的城市（也包括少數的幾個區位優勢突出和經濟很不錯的中東部三線城市），由此也能斷定銀行眼中優質房產的區域定位。

其次，市面上一般認可的好房子是可住、可租、可售的房子，這主要是從房子的使用功能去考慮，屬於優質房產；若從金融的角度還應加上一條“可貸款”的標準，屬於優質房產，個別銀行會在某個段時間對面積特別小的房子（如50平米以下）不予抵押貸款的（但買賣的按揭貸款可以），對超過一定年限（一般為30年）的房子及城郊偏遠地區的房子和商鋪也是不予抵押/按揭貸款的。

所以，針對於投資，幾乎不用考慮一切形式的小產權房、內購房、安置房等產權不清晰、麻煩不斷的房產，除了它們的房屋質量、戶型設計、物業服務、居民結構等較弱因素外，最大的缺陷是沒有金融功能，幾乎就是一堆死錢、廢錢，讓在金融支持上越來越不能動彈。

近房者富

一、便利的交通，優越的地段是影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。如果房子附近去哪兒都不方便，交通工具也少，購物什麼都不方便，那麼，它的升值空間就不會那麼顯著。交通便捷的房產一定比交通閉塞的地產升值更強。

二、擁有一個優秀的物業管理以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低！一個好的物業一定能為房子帶來很大的升值空間。

三、優質的教育資源不用懷疑，學區房一定有很大的升值空間。但是，購房者需要注意的是，現在很多偽學區讓購房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學區。為了不讓孩子輸在起跑線上，父母寧願花高價購買教育地產，就算是二手教育地產曾經在房價跌幅較大的時候也依然是很抗跌。

四、房屋品質網絡家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如佈局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。

五、期房合約投資期房具有一定的風險，投資者買前還是要考慮全面再下手。但一般來說，風險大，收益也大，畢竟期房的價格還是很吸引人的。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。所以選擇大的開發商，擁有五證，買到這樣的房子還是比較放心的。

六、經濟週期這是一個最難把握的因子。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，如果是剛需的話越早入手越好，如果投資還是根據當前的政策來做決策。

環京樓市房產資訊

對於什麼樣的房子算是優質住宅這一問題，可能會見仁見智。說下本人的觀點。

我認為優質住宅的要求主要包含開發商品牌、物業服務水平、小區地段、產品質量、戶型合理性、社區景觀、周邊配套等優良的綜合因素與條件。

首先，開發商很重要。我建議買房儘量選擇那些實力強、口碑好的品牌開發商。往往品牌大開發商能夠帶來更加完善的社區內部配套和周邊配套甚至是帶來整個區域的升級發展。並且品牌大開發商所開發的產品在質量上往往更有保證，哪怕是出現質量問題，在業主的維權之下問題可能會很快得到解決，而小開發商就不一樣。市場上那些爛尾樓，那些出了問題業主維權一直得不到解決的樓盤，基本上全都是小開發商開發的。

其次，物業服務也是判定優質住宅時一項非常重要的因素，因為物業服務的好壞，直接決定了我們居住品質與生活質量的高低。物業對開發商而言，相當於售後服務；物業對業主而言，相當於管家。好的物業服務，可以確保業主有一個優良的居住環境，並且後期也可以提升房屋的資產價值。其實關於物業服務這一點，我是深有體會，一個物業服務較差的小區，可能給業主帶來的是怨聲載道、怨氣沖天，給生活帶來的也是無窮的煩惱，業主住在那樣的小區，沒有一絲尊貴感，更沒有爆棚的幸福感。所以在買房時一定要先問清楚物業公司是哪家，瞭解一下這家物業公司的實力與口碑如何，這一點非常重要。

再次是地段。在這裡我要表達一個觀點，我們很多樓盤置業顧問還有網上很多所謂的買房指導乾貨在宣揚地段是買房首要因素，說買房就是買地段，並且拿李嘉誠的一句名言買房地段論來做論據，我是非常不贊同的，那是在誤導大家。首先李嘉誠的原話是：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”但是要知道好地段的房子價格肯定也是最貴的，作為剛需置業來講，我們需要考慮地段的因素，但完全沒有必要把地段作為首要考慮因素。另外很多城市的框架在向四周擴散，目前一些在大眾心目中地段不那麼好的位置房價相對會比較低，隨著城市交通網絡的不斷完善以及城市建設的發展，今天的“郊區”也許就會成為將來的“新區”核心區，所以買房時也不妨考慮一下那些目前可能並不太好但具有升值潛力的地段。當然，我只是說不要把地段作為剛需置業首要考慮的因素。並不是說不用考慮地段，畢竟區域環境決定了你的生活成本與日常生活的方便程度，一般情況下好地段也意味著交通更加便利、生活更加便利。如果經濟能力允許的話，還是要考慮地段相對更好一些的房子。

最後，樓盤產品、戶型、社區配套以及景觀、綠化率、容積率等也是構成優質住宅的重要因素：關於戶型這個話題很複雜，簡單來說，一套好房子最基本的要求或者說一套好戶型的標準一般是南北通透、戶型方正，利用率要高，不能存在過多的拐角、過道。同時，各個空間的佈局要合理，我們常說的動靜分區、乾溼分離，也是好戶型需要具備的要素。另外，樓層的話，要避免底層或者頂層，對於高層住宅來說，樓層起碼要在10層以上，採光會更好。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。容積率越高，舒適度越低，容積率越低，舒適度越高。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過3.5， 多層住宅應不超過2，當然也有的資料上說這兩個數值是5和3的，我認為這個要求太低了。在買房的時候一定要了解一下容積率。社區配套一般包含社區內部配套以及外部配套比如交通、教育、醫療、商業等等配套，當然肯定是配套越完善越好。

當然，每個人對於優質住宅評判的標準不盡相同，以上觀點僅為一家之言，僅供參考。

河洛樓市

很多人在買房之前都會問自己一個問題，那就是什麼樣的房子算優質呢？昌建君認為適合自己需求的房子就是好房子，就是優質的房子。

戶型合適的房子就是優質住宅

一個溫馨的家庭需要有大小合適的客廳和臥室，衛生間和廚房。如果再考慮動靜分離，乾溼分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室則在80平左右。如果在僅有的預算下只能選擇小戶型的也別太灰心，只要南北通透加上戶型佈局方正，自己好好裝修下來還是挺不錯的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型可以要求松一點，但是切記長條狀的戶型不能選，奇怪形狀的戶型也不能選。

南北通透的意思是說有彼此相對的窗戶，這樣的戶型通風非常棒。

很多人都愛說自己的房子是南北通透，其實只有某些房間保持通透，或者說必須開著一個門才通透，這樣的房子不算嚴格意義上的南北通透。

客廳朝向最理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數量要多。房間窗戶和大門最好在一條直線上，這種房間可以說是非常通透的。

好房子要有優質的配套

優質的房子一定會有便利的交通，影響房產價格最顯著的因素之中就有地段。決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。如果房子附近去哪兒都不方便，交通工具也少，購物也不方便，那麼，它的升值空間就不會那麼顯著。交通便捷的房產一定比交通閉塞的房產更具有市場價值和居住性。

好的房子會擁有一個優秀的物業。如果是以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它可能會直接決定了你的房產租金的高低！一個好的物業一定能為房子帶來很大的保值。

優質的教育資源是好房產不可缺少的一部分。但是，購房者需要注意的是，現在很多偽學區讓購房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能買到偽學區。為了不讓孩子輸在起跑線上，父母寧願花高價購買教育地產，就算是二手教育地產曾經在房價跌幅較大的時候也依然是很抗跌的。

在互聯網時代的當下，房屋的科技配套也是許多購房者非常看重的因素。購房者在購房時要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如佈局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。

通過以上的分析我們可以得出，一個優質的住宅一定是具有好的適合自己需求的戶型，以及成熟良好的生活配套。

昌建控股

社會都是現實的，首先，我先把目前世界上的主流住宅給你列舉下，讓你知道自己應該隸屬於哪個種類：

按照不同的分類，不同的人可以進行自我對照，看看自己屬於那種，自己應該能夠住得起那種房子，然後，咱們各自都抬起頭來仰望星空，想想自己認為什麼樣的房子才算優質的住宅；因為這種分類的直觀性，我就不一一介紹了，大傢伙如果有什麼疑問可以評論一起探討，下面主要說說跳出現實的圈子之外，我眼中的優質住宅；

每個人都有屬於自己的理想住宅，想看我的嗎？

第一，我要住在一套屬於我自己的房子裡，第二，這套房子至少有三層是屬於我的，第三，這裡面的第一層我會用最堅固的鋼筋混凝土牆來蓋，最好的防盜門來修，外面要有院子，院子內有著一顆顆植物，花兒，還要養上幾隻小動物，世界上最先進的智能化控制系統是要安裝上的，在院子裡還有給我的愛車騰出來一大片的地方；第四點是我需要在房子的二層弄一個普通的臥室類型，沒啥特殊要求，屋頂的防水務必做到最好，因為我要在第三層弄上一個空中花園，進行木屋的搭建；第五點就是我所在的這個住宅區離繁華的都市較近，因為我可能沒有多餘的交通費去浪費在路上；也許是沒有什麼大人物的格局眼光，近近就是一個小人物的心中所想，看看就可以，別當真。

屬於自己的現實優質住宅，我想看你的

社會是公平的也是不公平的，有人贏在了起跑線，家裡給的較多，有人靠著自己的奮鬥，住起了自己一直想要的房子，而現實生活中的不是你認為優質就是優質，要的是別人認為你是優質你才是優質的，往往99%以上的人都會被現實的這種趨勢所打敗，是“為你好”的口號，最後用所提出的問題來回答問題：我不要“你認為什麼樣的房子算是優質住宅？”，我要大家認為“什麼樣的房子算是優質住宅？”，才是“我認為什麼樣的房子算是優質住宅”。

糊塗的房價

這個問題比較抽象，因為大多人的側重點和認知不一樣，我只簡單說說我認為的優質住宅。覺得好的點個贊，覺得不好的也別舉報哈。

1、交通

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，能創造更多的效益。

2、綠化

居住環境有一個重要的硬性指標就是綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30％。郊居住區綠地率應在35％以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40％甚至50％，就比較難得了。

3、社區設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

4、社區配套

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的引進了大型超市，有的配套學校特別好，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店；

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼兒園等。

5、戶型合適：什麼是好戶型

主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。這樣來看，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔汙分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共幹管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。

置業顧問凱子

優質的住宅，這個包含的內容比較廣泛了。首先，中央一再強調房住不炒的原則，那我們就以自住用房的需求來考慮優質住宅所應該包含的因素吧。

一、地段，地段，地段。重要的事情說三遍，好的住宅地段非常重要，這裡麵包括交通的便利性，它決定了我們出行是否方便；還包括周邊的配套設施，比如超市，商場，醫院，學校，餐飲，公園，運動場館等等，它決定我們及家人是否能夠方便的購物，休閒，求醫，就學；還包括周邊的環境因素，比如上風向是否有排放廢氣的工廠？是否有航線或者鐵路線，高速公路在附近通過而產生噪聲？

二、小區的總體規劃。小區容積率，綠化率，建築密度等決定了小區的品質，低容積率，低密度的住宅，不會那麼喧鬧嘈雜，而那些高容積率，動輒幾千戶的大盤，在全部業主入住後會顯得擁擠吵鬧。

三、住宅在小區的位置，戶型，樓層，這是決定居住品質的最直接因素，位於小區中心位置，景觀朝向好，樓層適中，戶型方正，南北通透，這些都是需要考慮的要點。

四、物業服務水平也很重要哦！

以上是個人對住宅品質的一些淺見，希望能對您有所幫助。

紫筱閣主

住宅是否優質看購買人的喜好取捨，當然還要看錢包是否允許，因為絕對優質的樓盤，價格可不低。那麼，接下來就看相對優質樓盤。1、交通 因為家庭人手一部車的不太多，那就要看公共交通的完善度，方圓400米以內是否有地鐵站，公交車站（中小城市主要看公交車站）。2.、商圈 對於住宅來說，周邊的商圈大體上就是指超市、菜市場、便利店、水果店等補充民生用品的地方，以中國人的購物習慣來說，特別是南方，這個範圍不能在500-700米為宜，即使老人步行這個距離也不遠。3、學校 學校好壞在這不提，因為學區房不屬於普通需求。一公里有小學幼兒園是比較恰當的。4、社區環境 有多少人買房子是看上了社區環境？我想有很多。綠化率的多少，道路分佈合理，物業管理嚴格等大大影響了在這套房子做為二手房銷售時的價值。5、建築質量、建築結構 以上說了優質住宅的外部決定因素，接下來就是最重要的住宅自身因素了。戶型分區合理，動靜分明，全明結構。電梯最好不要超過25戶一個電梯，減少等電梯時間。建築質量這塊就不多說咯

花開若素22716232

單純從居住角度看的話。處於城市上風向，周邊交通不要太擁堵，周邊環境滿足日常生活，小區的戶數在500戶左右，10棟樓左右，樓高6_11層，一梯兩戶，住宅無底商，公攤不能越小越好，滿足大堂的簡單功能，人車分流，綠化好，物業管理好，面積140-200左右，具體戶型就不用多說了，這樣的房子才算好房子吧[祈禱]

關鍵字: 房產 戶型 設計