沒事扯閒淡
蘇州園區的房價，除了婁葑的一些拆遷房，基本沒有四萬以內的了，所以成交均價肯定過四萬，市區和新區的成交均價應該也超過了三萬，隨便一套房就得三百萬。
蘇州人平均收入大概6500，倆人也就13000，即使掏空了父母的老本付了100萬首付，還要揹著200萬的貸款，月供12000+，哪來的錢消費？ 就這種情況了，還說房價不高？？？？？
取個名真難難難難
導語:大家好，我是一名在實習的大三學生漢堡。下面很高興由我來回答“蘇州那麼富裕，房價卻不像其它城市高的離譜，為什麼呢？”這個問題。
蘇州為什麼富裕的原因，我總結了三點:
第一 地理位置。
靠近上海，上海的發展一定程度影響到了蘇州。
第二 歷史。
蘇州距今已經有2500年曆史，大多古建築保留完整。而且，古語有云，上有天堂，下有蘇杭。
第三 政策。
蘇州大力發展旅遊業，後又大力發展外包，高新科技產業，以開放的姿態吸引國內外企業家投資，為創業創新提供平臺。
為什麼蘇州房價不像南京高的離譜的原因？
從地理位置上來看，南京和蘇州距離不過兩百公里，作為蘇州省內的兩大城市，兩者在經濟發展速度上不相上下，但單純的從房價來看差距卻不是一點半點。相對來說南京房價要比蘇州高出不少，那麼造成這種情況的原因究竟在哪裡呢?
據機構統計，今年前十個月蘇州市區商品住宅的均價為20029元/平方米。也就是均價在2萬元左右。另據中國房價行情網統計，南京10月二手房價格29502元/平方米(南京嚴格執行新房上市的限價政策，一手房房價並不代表樓市的真實情況)。比較一下就可以看到差異。
這兩個城市的房價水平有較大的差異，但在本輪樓市調控之前，也是就是兩年多以前，蘇州和南京都入列“樓市四小龍”，這是二者的相同之處。“四小龍”的其餘兩個城市分別是合肥與廈門。有“四小龍”的稱法，是因為這四個二線城市在彼時房價漲勢驚人，比如，在漲幅上合肥經常是領漲全國;再比如，廈門則是將房價漲至了島內6萬元每平米，而島外也達到了3萬元每平米，房價水平達到準一線城市水平，甚而超過了一線城市廣州。
有意思的是，蘇州沒有納入統計局的中國70個大中城市的房價變動情況的統計中，而江蘇的南京與無錫則同在一二線15個熱點城市中。
蘇州與南京同屬於江蘇省，前者是江蘇經濟最發達、GDP值最高的城市，後者是江蘇的省會城市。一般而言，有人會認為，更有錢的地方房價會更高。其實這是個不太正確的理解。就像福建的兩個城市廈門與泉州，民間富有度更強的是泉州，但它的房價是遠不如毗鄰的廈門。究其原因，還是城市化的程度不同，以及城市的公共資源擁有量不同。
蘇州與南京的房價差異比較大，也就跟泉州與廈門的房價差異一樣。可以這麼說，城市發展定位與城市化程度，在很大程度上決定了房價水平。
看下兩個城市的基本面。南京下轄11個區一直定位於特大型城市，不僅GDP突破萬億，而且交通規劃也是看齊一線城市，僅地鐵就規劃了16條。蘇州則長三角城市群的重要城市，也被為環上海的附屬城市，不僅它的城市化尚不如南京，而經濟總量也比較依靠下轄的四個縣級市，這也在一定程度上制約了當地房價的水平。
房價與城市規劃、人口數量以及土地資源等因素息息相關，雖然相對來說蘇州更為富庶，但是南京作為省會城市，其功能定位與之有著本質上的區別，這也是南京房價為何一直居高不下的原因所在。
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愛笑的漢堡
你還真是沒事閒扯淡，蘇州市區（姑蘇，虎丘，工業園區）每個區核心地段基本沒有低於三萬的，最高的六萬多。之前的郊區如新區滸通板塊新開盤2.8萬還要搖號。大市範圍崑山常熟太倉張家港吳江基本沒有低於1.5萬的。當然相比北上廣深那是低，但對於在蘇州生活的來說自己算算你被平均後的工資不吃不喝多久能買一套房，這才是普通老百姓衡量房價高低的標準。
花烏鴉2018
我覺得不貴，第一蘇州工資高人口多，隨便一個打工的收入在江蘇都是最頂尖的，第二蘇州本地人普遍經濟條件都很好，第三蘇州作為這個比肩北上廣的城市，未來的空間還很大的。
如親有情
這得看蘇州ZF的魄力了，1.限購（外地人一套，本地人最多三套）2.限售（新房產證出來滿五年才能二手轉讓銷售）3.限價（除極少數別墅項目，基本上新盤領預售證四萬均價是最高上限,管你開發商地價多高，賺不賺錢）4.限地價（達到一定價格，轉為精裝，轉為現房銷售，另外還輔提供一定比例的人才低價購房）5.蘇州周邊城市都比較發達，沒有說全省打破頭都要來蘇州發展，推高房價。6.蘇州城市規劃，各區域均衡發展，各區域自成配套和發展，包括商業、交通、醫療、學校，購房者不必要扎堆往某個區域去買房。7.蘇州大市，城區面積大，吳江震澤什麼的地方，離主城區幾十公里，房價萬把塊，大幅拉低的蘇州房產成交均價。8.採取積分制，嚴格控制蘇州戶籍人口准入。9.限籤，一定時間內，高價住房限制網籤數量，房管局放緩網籤節奏。10.執行著全國快最高的貸款利率，基本上基準利率上浮20到35。
我想很全面了吧！
一彌洱海
蘇州房價平均在3萬上下。除去園區金雞湖段、新區龍湖段的非正常高房價之外。姑蘇區普遍在3萬～4萬。。相城差不多2萬6、7。。吳中2萬3、4均價。。現在限購之後感覺房價依然在小漲。今年6月買的房姑蘇區的2萬一平。現在都漲到2萬3、4了。。吳中、相城都漲了基本2～4000左右了。。銀行利率上調了房價也漲了。。說好的房價要跌。。還是沒看到。。龍湖都漲到6萬多一平了，。連蘇州的鬼門的房子都漲了2000了
WO曾經
提著問題的一定是炒房客，蘇州的人均收入比上海低多了，房價比上海便宜不了多少，高考，中考錄取率全省倒數，憑什麼房價還這麼高？
LJ275666197
蘇州人性格問題，沒有那麼激進，就是從大量外地人湧進後房價才開始分了幾次進擊，但相比別的城市還是略微保守，所以總結起來一句話，蘇州還有大把機會和紅利留給普通人，只是看你有沒有膽和眼光能否抓住
在蘇州做鞋
在蘇州大多數打工者扣完五險一金，到手不到4千的工資，還要吃飯租房。不知道你們怎麼想的
一粒微塵294
一年工資買一平方，一百年買一百平方。關鍵是從一生下來就幹活掙錢，什麼嬰兒，小孩，少年統統過濾掉了，也不敢保證能活一百年，你是富人，我是窮人咱倆身份不同，對你來說房價低，對我來說房價就是天上的月亮，太陽高不可攀，不是想要上去就能上去的。
