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這兩種貸款還是有很大區別的。
先說大家比較熟悉的按揭貸款。按揭貸款是銀行配套開發商銷售的一種商業貸款，一是開發商要得到准入才給予配套，一般會有額度限制；二是開發商要為購房客戶的按揭貸款提供保證金，一般10%；三是客戶貸款額度根據銷售房價及雙方約定的成數確定，比如總房價100萬，首付30% 按揭貸款就是70萬，首付調整到50%，按揭貸款只能是50萬；利率相對比較低，年限可長可短，最長達30年。四是還款方式一般都是按月歸還，俗稱月供，有等額本息和等額本金兩種方式。
抵押貸款就不同了。它的對象可以是自然人也可以是企業 ，它要求申請貸款人提供貸款理由，銀行進行調查；貸款額度分兩種情況，申請貸款額度或者抵押物評估價的一定比例；貸款利率一般情況下較按揭貸款更高，有點高達基礎利率上浮100%甚至以上；貸款年限一般不超過5年，正常情況下都在1到2年；銀行對申請貸款人提供的抵押物委託專業機構進行評估，貸款成數根據抵押物性質不同而調整，一般來說住宅類最高達到70%，商業性質則要低一些，最高不超過50%；利息一般按季度償付，本金到期一次性付清。
經過比較，兩種貸款還是有很大不同的，你說對嗎？
廖望臺
按揭貸款本質上是一種抵押貸款，但是還有有所區別的。抵押貸款與按揭貸款有五大不同。
貸款用途不同
抵押貸款的用途十分廣泛。可以用於經營，也可以用於消費。
按揭貸款用途唯一，那就是購房，新房、二手房都是可以的。
抵押物不同
抵押貸款的抵押物只能是現房。
按揭貸款的抵押物可以是期房，也可以是現房。
貸款利率不同
抵押貸款利率一般在6%-12%。
按揭貸款利率比較低，一般也就4%~5%左右。
貸款期限不同
抵押貸款的貸款期限一般是1-3年，極少五年的。
按揭貸款最高可貸30年。
還款方式不同
抵押貸款還款方式一般以按月付息，到期還本的方式還款，如果是中長期貸款，還可以協商還款，比如簽訂分期還款協議，或者是等額本金、等額本息。
按揭貸款還款方式只有兩種，等額本金、等額本息。
田米愛看書
近年來，隨著人們消費意識的不斷升級，各種貸款越來越受歡迎。但很多人說起房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的時候，經常把兩者混淆。
雖然兩者看起來很像，但實質上有很大區別。今天就來科普一下兩者的不同，大家可要拿著小本本記清楚了。
01
貸款用途不同
房屋抵押貸款包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。
個人消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域等。經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋按揭貸款是先支付一定的首付，再像銀行申請房屋按揭，把要購買的房子按揭一部分給銀行，得到新房子。
簡單來說就是，房屋抵押貸款是拿已購買的房去換錢，想做什麼做什麼；而房屋按揭貸款是拿所購房產做貸款，用途上差別很大。
02
貸款利率不同
房屋按揭貸款會比房屋抵押貸款利息低。
因為假設按揭貸款是首套房，利息可以有優惠，而抵押貸款要根據當時的銀行利率浮動。
但這也不是固定的，如果按揭貸款的人不能拿到優惠利息，貸款利率也可能比房屋抵押高。
03
法律意義有不同
住房按揭貸款的房屋所有權(房屋產權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。
而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
04
當事人不同
按揭貸款牽扯到的人是購房者、開發商、銀行。按揭過程中購房者是按揭人，開發商是擔保人，受益方是銀行。
而房屋抵押貸款牽扯到的人只有抵押人和抵押權人，不需要擔保人。一般是抵押人擁有房屋所有權情況下把房屋抵押給抵押權人，是一個單純以錢換錢活動，相對簡單。
其實無論是房屋抵押貸款還是房屋按揭貸款，最終都是想得到資金。不過他們在操作和本質上還是有差異的，大家要注意衡量好這些區別，選擇合適自己的貸款方式。
如果你衡量後想選擇房屋抵押貸款，這時候你就可找我諮詢確認——重慶擺車~。
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按揭貸款是銀行抵押貸款的一種。就像金毛是狗的一種。
抵押貸款，就是以房子或者其他資產抵押給銀行獲得貸款。抵押物可以是住宅，廠房，機器，商業等。貸款期限可以是幾個月到幾十年。還款方式可以是利隨本清（一年以內），先息後本（一年一歸本），也可以等額本息，等額本金等等。
按揭貸款是專門為購房發放的中長期貸款，一般有10年20年30年，等額本息或者等額本金。以購買房產作為抵押物……按揭貸款具有福利性質，一般利率不高，首套房利率還有優惠。
抵押貸款用途有企業經營，個人消費。按揭貸款就是買房。
國家為了控制房產，規定不得以其他方式貸款繳納購房首付，按揭貸款必須在購房人繳納首付情況下發放，不得零首付，不得首付貸。
注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注
飛刀47號
第一，抵押貸款，有質押和抵押
質押貸款，比汽車質押，車不能開走。抵押貸款，就是車可以開走，但是不能過戶賣，你要還完錢，你才可以去解押，才可以賣。所謂抵押貸款，就是你有抵押物，比如全款房全款車，想要貸款，從銀行借一筆現金。
第二，按揭貸款
就是你想買房或買車，但是沒有錢，你要從銀行貸款按揭，汽車分期貨款，買房首付按揭，等，都是按揭貸款。如果按揭一臺車，首付30%，還有70%分期貸款，分三年還，如果還清了，你才能過戶這個車，才能賣。
無論按揭貸款還是抵押貸款，抵押物都不能轉讓過戶，除非你還完貸款。
（雪之道專注財經原創回答，覺得對你有幫助，點贊。如有不同見解，歡迎發表評論）
雪之道理財
我是昇（升）財經，12年銀行工作的老臘肉，願和你分享這個問題。
專業術語就不跟大家說了，說點實實在在的乾貨。
按揭貸款可看作一種抵押貸款。
在銀行實際工作中，按揭貸款一般指的是房屋按揭貸款，也可以把按揭貸款看作一種抵押貸款，因為所有的房屋按揭貸款都需要以房子作為抵押物，辦理抵押和他項權利證，如果是二手房那麼直接辦理抵押，如果是一手房，因為產權可能還沒有辦下來，所以暫時可能辦不了抵押，但一旦能辦產權了，銀行會要求借款人立即辦理產權，進而辦理抵押和他項權利證。
當然，專業一點的說法，按揭貸款有幾種擔保方式，抵押只是其中一種，但也是最常見的一種，甚至可以說是目前採用的唯一一種，比例我認為至少在99.99%吧。
抵押貸款又是什麼？
抵押貸款是指借款人提供一定的抵押物（房子、車子或者土地使用權、廠房、機器設備等），向借款人申請的貸款。
與按揭貸款中抵押擔保方式不同的地方在於，按揭貸款一般是以自有房屋（貸款所購房屋）作為抵押物，而抵押貸款可以以他人的房屋作為抵押物，也就是說抵押貸款的借款人和抵押人（擔保人）可以不是一個人，我認為這是最大的不同。
另外在實際工作中，接觸最多的是以目前沒有抵押的全款或貸款還清的房屋作為抵押物，向銀行申請貸款。
再者抵押貸款的利率一般要高於按揭貸款。
以上就是我對這個問題的解讀，歡迎同行來友好交流。
鑫財經
按揭貸款也是抵押貸款的一種方式，所不同的是兩者在抵押物、還款方式上有差別。
銀行抵押貸款
銀行抵押貸款顧名思義就是要有抵押物，抵押方式有不動產抵押、動產抵押等，目前銀行抵押貸款主要還是以不動產抵押為主。
貸款還款方式有每月或每季度支付利息、到期支付本金；等額本金貸款；等額本息貸款等。
按揭貸款
按揭貸款就是以所買的住房為抵押物，銀行規定一定的首付款額度，剩下來由銀行授信的一種貸款方式。
貸款還款方式有等額本金貸款；等額本息貸款。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
按揭貸款介紹
按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息。所以有住房按揭貸款以及汽車按揭貸款。
同時按揭貸款其實就是抵押貸款的一種，只不過是通過所購之物的產權抵押，銀行先付款項給開發商，然後你再還給銀行。
抵押貸款的話，貸款用途可以是比較多，例如個人抵押購房貸款可以用來以已有房產為抵押向銀行申請購買另外一套商業房產的貸款。抵押物需要需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
立馬財經
首先要弄清楚銀行抵押貸款和按揭貸款的區別，銀行抵押貸款通常是用自己的不動產交銀行抵押貸款。按揭貸款通常是購房人向開發商購買房子後，開發商作為擔保人向銀行提供擔保，購房人向銀行按揭的一種行為。向銀行按揭貸款的時間通常比較長，五年至三十年不等，但利率相比抵押貸款較低。抵押貸款通常1到5年，利率相對較高。
律師達人
銀行抵押貸款與按揭貸款有什麼不一樣？
下面假設問題中的銀行抵押貸款指的是房屋抵押貸款，按揭貸款指的是房屋按揭貸款。
我們從幾個方面分析下兩者：
一、抵押物
所謂抵押物就是債務人（抵押人）為擔保某項義務（這裡指貸款）的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物。
銀行抵押貸款一般就是指房屋抵押貸款與按揭貸款一樣都是已借款人所有的房屋作為抵押物。
兩者區別在於：房屋抵押貸款只要是借款人名下房產都可以作為抵押（可能多套）；按揭貸款只能是貸款本身涉及的房屋作為抵押；
二、抵押率的最高標準
房屋抵押貸款抵押率是根據借款人綜合情況與抵押物變現能力確定一般超過60%，最高不超過70%。
按揭貸款按照現政策規定首套房最高70%、二套房最高為40%，銀行根據借款人綜合情況來確定抵押率。
三、貸款資金去向
房屋抵押貸款分為經營性貸款與消費性貸款，貸款款項直接匯到交易對方賬戶上（30萬下自主支付除外）。
按揭貸款分為一手房按揭貸款與二手房按揭貸款，一手房按揭貸款款項打到房地產開發商在銀行開立的保證金專用賬戶，二手房按揭貸款款項打如中介公司在銀行開立的保證金專用賬戶，銀行會根據根據監督支付協議劃款。
四、貸款用途
房屋抵押貸款是以借款人名下房屋為抵押在銀行貸款用於經營或消費，借款人需要提供經營的相關資料、購銷合同等，以便審核貸款用途真實性，是抵押貸款的重要環節；
按揭貸款的用途就比較明確，用於購買按揭貸款所指定的房屋。
五、還款方式
房屋抵押貸款分為經營性貸款與消費性貸款，經營性貸款還款方式是按月或季付息到期還本（一般是一年），消費性貸款還款方式有幾種，一年期、三年期、五年期、十年期每月或每季還本付息，還有些還款方式在此就不贅述了。
按揭貸款的還款方式是等額本金與等額本息，相關區別本人在上篇回答中詳細敘述了，有興趣的朋友可以去借閱下。
六、利率水平不同
房屋抵押貸款根據借款人綜合情況給予國有銀行相對較低些（上浮20%起），商業銀行會比較高。
按揭貸款根據國家政策決定，如果借款人綜合情況良好可以相對優惠。
以上此次問題的分析，你認為呢？歡迎在評論區留言討論！
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