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在溫哥華有很多“全民共同話題”，其中的代表就是房地產。有人笑言：即便你不是房地產業的，即便你是留學生，不懂房地產是沒法和別人交流的。
所以，關於房產、關於大溫房產，大家多多少少都要具備一些常識。不是人人都分析的了房產走勢、貸款政策，但學會一些常識，同樣也能晉升為“大溫地產達人”。
說到常識，有人會說了，溫哥華地產常識我懂啊，比如：
房子類型分為獨立屋、城市屋、公寓、雙拼、多拼、後巷屋……看到沒，我知道那麼多，很厲害吧？
2012~2016，房價瘋漲，隨後出了海外買家稅，開始平緩，賣家市場變成賣家市場……怎麼樣，我知道這個，厲害吧？
呃，知道這些真不厲害，哪怕你不關心房地產，都會知道這些。開著車，廣播裡都會播報房市情況。有這麼一些常識，不做一些調研還真容易忽視。它們並不難，但總是會被弄錯。
以下這些大溫地產知識，如果你已經弄清了5個以上，那麼也算是一個地產達人了！
大溫地產局數據不包括素裡
大溫地理區域裡，素裡是其中一個城市，但對不起，大溫地產局（REBGV）裡，素裡的統計不列入大溫，而是屬於菲沙河谷地產局。
這個常識，很多人不懂，需要對大溫地產局網站有個瞭解~
海外買家比例很小
海外買家稅出臺前後，有人認為：一定是海外買家佔比例極大才會驚動政府。到底佔了多大？半壁江山嗎？
對不起，海外買家佔的比例，即便在購房最高峰期也不過10%出頭，在一些城市只是個位數的比例。加拿大“外國人”買房多？不能光看膚色，大多數“外國人”都是有綠卡或國籍的，真正的海外買家，從來都是十分之一不到的比例。
地稅交法不一樣
每個城市的地稅尺價不一樣，這個大家都懂，但交法居然也不一樣。多數大溫城市都是一年交一次，而溫哥華市則是交2次，先是一筆小的“預繳”，半年後又是一筆大的。
後巷屋有的甚至能賣
從2017年下旬開始，政府規定1940年前的特色老屋所建的後巷屋可以單獨出售，這在當時引起了不小轟動。
後巷屋雖然是個獨立的房屋，但沒有獨立的地址和獨立的產權，一般是隻能租不能賣，但特色屋的後巷屋被“法外開恩”。
永遠不要去叫“二手房”
在中國買房，一般全新的叫做新房，使用過的叫做二手房。這個稱謂千萬別帶到加拿大來！因為這裡絕大多數出售的都是“二手房”，尤其是獨立屋。
三五年新的房，在一些剛來溫哥華的新移民眼中已經是“老的二手房”，這就是固有思維在作祟了。加拿大哪怕是三十年房齡的獨立屋都不算老，買來稍微裝飾裝飾就能住，更別說三五年新的了，“二手房”思維，在這裡會制約你。
溫西沒高樓？那是過去
富人區、豪宅區，沒地鐵沒高樓，說得過去，畢竟富人們要安靜。沒來過溫哥華西區的人會認為這裡清一色的豪宅，即便公寓也是低層。
那你又錯了，這是過去。目前的溫西正在蛻變，Cambie和Oak兩個主幹道已經在變為高密度住宅區，尤其是Cambie街，從41街往南將在幾年內變得高樓林立，40層以上的住宅比比皆是。溫西的一部分區域也會變成大都市的模樣。
考慮噪音？自有人不考慮
有一個現象發現了沒？如今的地鐵公寓越來越多，而且距離天車站普遍很近。噪音咋辦？和天車軌道樓層的房子會不會很難賣？
放在曾經公寓不景氣的時代是的，但如今好的“地鐵房”永遠是香餑餑，哪怕是噪音最大的樓層也會有人排隊買，因為價格上也會有讓步，而且以出租為目的的話，考慮什麼噪音？
所以，這也算是一個如今的大溫公寓常識：不要糾結於噪音，因為現在真的很少有人去在乎了。
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