据港区全国政协常委、香港中华总商会会长蔡冠深透露，粤港澳大湾区规划细则将于近日出台。规划出台后，香港将尽快成立“粤港澳大湾区发展办公室”，统筹落实《规划》的工作。

这一次，粤港澳湾区可以说处在真正的“政策风口”。作为世界经济强国的“标配”，湾区经济一度让纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区驶入超速发展的快车道。而根据政策，粤港澳大湾区更是极有可能成为世界第一湾区，其未来的发展，令外界有诸多的遐想和愿景。

而此前的诸多信号，除了为粤港澳大湾区规划出台作铺垫外，更无疑印证了粤港澳“湾心”的巨大价值。

政策规划导向 粤港澳湾心指向哪里？

世界即将进入粤港澳湾区时间之时，深圳已开始为大湾区规划的落地排兵布阵。

穗莞深城际、深港西部快线、深中通道、深珠城轨、穗莞深城际、深惠城际、地铁15号线、远期填岛外环、光明快线、坪山快线、9号线西延线、5号线南延线、西乡蛇口局域线等13条线路筹备中……

5月24日，国务院发布《进一步深化中国（广东） 自由贸易试验区改革开放方案》的通知。到2020年，率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。

其中，“粤港澳大湾区合作示范区”为官方文件首次提及的概念。

同样，在6月6日前海商地出让，规土委给出的信息中，这块桂湾土地规定，为穗莞深、和深港西快预留了规划控制区。加之前海交通规划的出炉，似乎所有的政策落点，都在逐渐汇集到深圳前海。

一系列前奏，深港关系、空间关系、区域核心空间要素配置资源、区域协调，几个方面步步为营，正在为湾心前海下一盘大棋！不仅从地理位置上是粤港澳湾区的核心位置，前海在未来也极有望承接香港金融中心职能及深圳CBD功能的地位，地位并不亚于陆家嘴。

湾心新增住房供应偏紧 前海置业门槛提高

无论是湾区核心城市深圳，还是湾心核心引擎前海，土地供应都越来越少，住宅需求却会随着粤港澳规划落地急剧增加。

近日，深圳市规划国土委发布的《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》与《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》显示，2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。在住房供应方面，《计划》提出本年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米。

十三五期间，深圳计划引进290万—300万人口，必然会产生巨大的购房需求。十三五期间，商品房的购房需求接近100万套，只有35万套的供应，显然满足不了需求。而在寸土寸金的前海，供应收紧的趋势更将不断增加，进入前海的门槛也将不断提高。

尽管前海自贸区很大，目前却不具备足够的居住功能。前海片区未来两年内将有200-500万平的商业面积投入使用，就业人口接近10万人，但是能实际居住的房屋（保障房+商品房住宅）只有一万多套。所以明显可以看出在下一阶段，前海自贸区内的工作机会很多，但是居住空间却不够，职住比远超规划的2.3：1。

公开资料显示，前海规划就业人口在85万—100万左右，居住人口将由15万扩容至25万左右，扩容接近七成，随着全球精英的汇聚，片区居住缺口将达50万。

一个清晰可见的事实是，历经10余年的开发，深圳湾后海片区可开发住宅用地已接近饱和状态。而前海也同样面临限制和稀缺的局面！以前海目前建设进度及速度来看，预计5-10年内将爆发，而且高端人士的居住需求更为强烈！

放眼全球三大湾区，湾区城市核心区域之内高端住宅一直供不应求，价格天花板一破再破。香港半山天汇豪宅售价屡创新高，近日香港半山天汇更是成交了一套单价100万港币每平米的高层单位！在这种情况下，想要兼顾前海居住需求，同时又能够享受湾心红利，不妨把目光放在前海辐射区的南山新盘、次新盘上。

豪宅区低总价 豪方天际坐享湾心红利

在新盘、次新盘并不多的“豪宅区”南山及前海，既能真切享受目前南山便利配套和未来前海超速发展红利，门槛较低的楼盘并不算多。位于前海中心和蛇口自贸区辐射腹地的豪方天际引起了笔者的注意。从目前了解到的产品情况来看，

此外，值得注意的是，项目二期是现楼，即买即住对于很多考虑改善换房甚至具有投资需求的购房者来说节省了相当一部分时间成本，总体而言，这样的稀缺面积段产品和预计8万多的价格目前在南山在前海还是格外诱人的。

豪方天际位于南山区北环大道与南山大道交汇处，北面紧临前进路，已开建的地铁12号线将设“同乐站”于项目西北侧附近。

项目总占地面积约4.55万㎡，总建筑面积约36.82万㎡，分二期规划开发，首期为6栋超高层住宅。住宅产品建筑面积段约73-155㎡三至四房单位，目前3-5栋带定制级精装交付。项目二期为1栋甲级天际写字楼与配套商业，总建筑面积约7.43万㎡。

从区位来看，豪方天际所在片区已进驻四所学校和两个住宅小区，学校分别是博伦职校、深圳市博纳国际学校、深圳艺术学校、南山实验教育集团园丁学校，未来几年周边还有大量旧改，旧改完成后整个片区的基础设施，居住环境，硬件配套将上升到更高的台阶，同时也将建设更多的住宅楼盘入市销售，未来整个片区也将成为深圳的置业热点片区，片区价值将进一步提升。

对标粤港澳湾心，项目距离前海自贸区直线2公里，属于扩容后的自贸区辐射区域，未来前海的人口居住空缺，必将涌向项目所在区域。此外方圆10公里以内的办公及商业区域有后海总部经济圈、深圳湾超级总部基地、科技园高新技术产业园、南山区政府、留仙洞总部基地，在此工作的高端人士对置业的需求明显提升，而南山的居住用地十分稀缺，从目前预计8万多的均价来看，未来依然存在较大的空间。

除了区位优势之外，豪方天际的学校也是比较突出的优势。

（南山实验教育集团园丁学校）

尽管深圳名校学区内的物业不在少数，但真正敢标榜和学校“零距离”的物业屈指可数。豪方天际在学区房中的优势便凸显出来。项目和名校南山实验教育集团园丁学校仅隔了一个围栏，几乎是在社区中上学，对于想买学区房的家长来说，既能够保证孩子的安全，也省去了接送的麻烦，对孩子来说不仅增加了很多便利，还能比同龄人节省出更多可支配时间，真正赢在起跑线上。价格上相比目前其他主流的南山实验学位房，如麒麟花园、鼎太风华、诺德国际等相对要便宜些，所以豪方天际作为名校学区物业可以算是性价比非常高。

（中山公园）

此外，豪方天际可享受万象天地、壹方城、南新沃尔玛、前海天虹商场、欢乐颂、宝能Allcity等商业配套辐射，居家自住非常便利，项目南面即是49万平米的中山公园，与项目一桥相连，空气负氧离子含量高，环境清新，在关内公园物业越来越稀缺的情况下，可以算得是南山市面上少见的能够满足全家庭生命周期的低总价优质产品。