dt198125
“空置稅”如果也來了，炒房團還跑得掉嗎？
說起這個空置房，我還是很有感受的。
記得在前年，我要買房子，也在中介的介紹下，看了一些二手房。這些二手房當中，就有多年空置的毛坯房，最長的時間達到了十年左右。但因為位置比較好，價格並不比新房低。
但讓我感慨的是，這樣的房子的確還算可以，可惜小區管理並不怎麼樣，所以最終還是作罷。不過從中可以看出，人家這個房子就是炒房的。
我不知道全國到底有多少空置房，但我明白這個數字肯定是不小的，曾經為此也發生過多少次爭論與熱議。
所以，關於房產稅的問題，有很多人認為，就應該以空置稅為重點。我以為這是對的，也是打擊炒房、投機的關鍵所在。
如果將稅收對準空置房，對於炒房客是有很大打擊的，畢竟這樣的空置房，是無法變成租賃的，也是不可能實行轉嫁的。惟一的可能就是加快炒房客的交易，並且是降價交易。
因此，我以為在徵收房產稅的時候，應該重點考慮一下空置稅，讓那些炒房客無處藏身，還房地產一個安寧和乾淨。
碧翰烽
今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。
事實上，前不久香港也準備對將房屋長期空置的業主，徵收空置稅。以平抑香港房價的過快上漲。中國內地一二線城市房地產的空置率很高，一般在20%以上，也遠超日本東京的13%。這也說明了，國內很多城市房屋配置不合理，少數人擁有大量房源，而多數人要想圓上住房夢都很難。
至於空置稅是否對炒房者購成傷害？我們覺得有幾個因素決定空置稅的效用：一是，空置稅是對存量房開徵，還是增量房開徵？只有增量和存量房一起開徵，這樣的效果才明顯。否則，若是隻對增量房開徵，原來空置著大量房產的炒房團還是毫髮無損。
之前我國曾以上海、重慶作為房產稅上開徵試點，但這對於當地房價的壓制沒有起到任何作用。這主要是上海對大面積增量購房者徵稅，平均要每個人60平方米以上，誰會一下子買這麼多面積的房產呢？ 而重慶是對存量的高檔別墅徵稅，但是擁有高檔別墅的人是少數，那些囤積房產的人還是照舊。
二是，空置稅的稅率是多少？如果稅率過輕，根本起不到打擊投機的目標，必須要讓空置稅率推高了炒房者的成本，炒房者才會覺得痛，才會選擇拋售房產離開。
空置稅率如果全面開徵，並且能夠達到一定的稅率，而且對增量和存量房源一併徵收的話，那麼肯定會對投機炒房者起到震攝作用，屆時大量房源拋出，房地產市場有價無市，隨後房價一路向下，炒房團是跑不掉的。但是如果空置率徵收得過於溫和，那對房價產生實質性影響的可能性較小。
不執著財經
炒房的土壤是房價上漲，而且是有上漲預期就行。
但是現在不好說了，房價已經超過太多。按股票的經驗，當股票價格超過合理估值2倍就極限，一定會掉頭向下的。有的股票只是估值1.6倍就向下了。
當前房價估值是多少？
按照租售比來算，大概房租應該是市場無風險收益相近，現在是4%左右，那麼100w房子，房租應該是年租金4w。實際上現在市場大概是2%~2.5%。就是房價太高了，接近合理估值的2倍了。
按照工薪族的消費看，發達國家大概是25%~35%收入用於住房消費，就是月收入1w的人，他房租要花掉3000左右。這個中國顯然不是，往往到了4000，對於買房的人，還貸款大概是8000元/月。這也說明，住房消費高了。房租高得不多僅33%，但房價就高太多了。
按照住房收入比，美國人大概買套住房花費是年收入的3.5~4倍左右，不過美國特殊，一般國家都比它高，歐洲，日本等發達國家，大概是6~7倍。中國人口多，而且喜歡房子，那麼將來經濟穩定下來後，買房子要幾年的收入呢？我覺得8~9倍左右合適。
這裡有兩個參數需要確定，一個是多大房子，一個是年收入多少。房子，我覺得還是要三室兩廳的才適合三口之家，目前面積是90~150m2，取120m2算吧。若干年後我們工薪族的工資水平應該與國際接軌，那麼大概是年收入4w美元，即25w/年。那麼說120m2的住房大概是200w~230w。現在這樣的房子好像都算便宜的了吧？一般二線城市，這樣的住房大概是300w左右。
從各方面看，房子已經漲夠位了，而且超過不少了。如果有做空機制，我想可能開始有人做空期貨了。在這樣的氛圍下，炒房團的土壤就沒了，空置稅，限售等，都是增加他們成本而已。
海螺008
空置稅如果也來了，炒房團還路得掉嗎？我個人以為，炒房團還是會跑的掉的。
首先，你的問題中，空置稅如果真的來了，裡邊的如果能否變成現實，還真的難以說清。如果到了猴年馬月才得以實現，恐怕炒房客早已金蟬脫殼，溜之大吉了。
如果空置稅能夠近日成形，那麼房屋出租算不算空置。如果算，那就和稅名不一致了，因為房屋有人租住，怎麼算空置呢？如果不算空置，你以什麼名目向炒房團徵收稅呢？又怎麼起到抑制房價的作用呢？
如果想讓炒房團收手，我認為應該出臺兩個稅種，空置稅和出租所得稅。如果他們的房子閒置則徵收一定比例的空置稅，如果房屋出租，則徵收一定比例的出租所得稅。
實際最好的辦法就是實行一戶一樓制。孩子到了二十歲，才允許買一套屬於他們自己的樓結婚。如果屬於接受的樓房遺產，超出了一戶一樓範圍，就必須在一定時間內賣掉。如果想調換新樓，可以提前申請買房，待新房入住後，再將舊房子賣掉。
石韮花開放的季節
許多沒有房的，或者沒有多套房的人都盼望著出臺＂空置稅＂以減少炒房者，或者打擊＂空置房＂，其實，這不是一個好事情，受到影響的往往是普通的百姓。
＂空置稅＂顧名思義就是對空置房進行收稅，還面臨著一系列的問題。
1，＂空置房＂如何確定是＂空置＂。沒有人住的，沒有裝修的，或者裝修了沒有人居住的，誰去普查、確定這是空置的。
2，房子空置如果出現徵收稅，必然導致費用轉移，如轉嫁給房屋出租、房子掛名等，稅收政策名義上打擊了房子空置，可是莫名的多出了一筆費用：稅錢。這筆錢如果作為政策確定下來，最後吃虧的還是普通百姓，羊毛最後還是從羊身上拔。
3，空置稅能否促進房屋的不空置，還存在著許多不確定性。有的地區的商品房，城市配套設施不完善，當時為了促進城市建設有序發展，鼓勵許多人前去購房，現在這些地方居住本來就不便利，難租難售，現在再收取稅費是否合適。
4，許多城市鄉村兩棲人，城市鄉村都有房，收商品房的空置稅，鄉村的房子會更多空置，那麼城市能夠順利接納這麼多人嗎？
炒房團炒房的目的是有利可圖，收取空置稅並不一定是最佳的手段，空置稅是儘量減少房子空置，並不一定砍去了炒房的利潤，現在的限購政策已經從源頭上減少了住房持有量，資金的貸款額度，如果再次出臺空置稅，70年的住房已經是稅務重重，百姓買一套房，己經交了足夠多的稅，炒房雖然買了多套房，同樣也交了足夠多的稅，對於國家和社會一樣付出了許多稅收。
現在，沒有這些炒房者，房價會下跌嗎？沒有房的人就能夠買得起房子了嗎，這也是一個未知數。
我將與你同行
中國對房子徵稅的阻力太大了，特別是對居民手中的房子直接徵稅更難。
記得在前段時間，前住建部副部長仇保興說空置稅會先於房地產稅出來，我估計又是一個空炮，畢竟他已經退下來了。
空置稅的民意基礎稍好一點。對空置的房子徵稅，鼓勵房主出租，調節租金水平，應該是個不錯的方式。
空置稅在技術層面面臨的難題非常大。現代物聯網技術的興起，智能家居的普及，讓房子模擬有人居住的狀態太簡單了，這一切只需要一個手機APP就可以遠程操控。
空置與否，這個邊界已經非常模糊，即使推出，也會被迅速拆招，無法達成預計效果，而推出一個新稅種，其程序相當繁瑣，事倍功半的可能性很大。所以我認為，空置稅很難推出。
對於空置稅和炒房團，兩者沒有必然聯繫。世界上徵收空置稅的先例是有的，但這些國家的房價無一是因為空置稅而趕走炒房團的。多是因為調節了供需關係，調整了貸款政策。真要趕走炒房客，最有效的方案當然是收緊房貸提高利率，你以為全款買房的那些人真的是全款？他們中大部分都不是。炒房客動用全款炒房，那就是傻的炒房客，他們是最喜歡動用槓桿博取最大收益的一群人。
樓市微觀察
你好，嗨住租房來回答這個問題。
瘋狂上漲的房價讓普通民眾不堪重負。為實現“房子是用來住的，而不是炒的”的目標，政策持續加強樓市調控，限購、限價、限售等各種高壓政策不斷出臺，房產稅開徵在即，如果“空置稅”也來了，必定成為“高燒樓市”的降溫利器。
空置稅並非新概念 多國已推行徵收
何謂空置稅？簡單來說是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。說白了，假如一家人擁有一套住房，那是合理需求。
而如果你為了炒房，日後待價而沽，那麼就得繳納空置稅了。而在國外，所繳納的空置稅絕非是小打小鬧，可以說極具殺傷力。
在英國，若房產被空置長達兩年或兩年以上，政府將徵收100%額外市政稅。
加拿大溫哥華自2018年3月起來說徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月，就需按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。
而法國則更嚴厲，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。
在荷蘭，若房屋空置超過一年，將容許其他市民入住。同樣，在瑞典，政府有權徵用空置房租廉租給無房家庭。
假若空置稅開徵 勢必重創炒房團
《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，我國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。而按照國際慣例，住房空置率一般都控制在10%以下。
假若開徵空置稅，不管政策嚴厲與否，都或多或少導致部分囤房人將手中的空房適量賣出，從而產生房產市場流動性，對房價產生一定的抑制效果。
但也應注意到，若所徵收空置稅敵不過超過所賺取的利潤，也無法抑制炒房行為。另外，很多縣城、城鎮人口外流導致房屋空置現象嚴重，如果開徵空置稅，勢必會給這些城市帶來較大影響。所以空置稅要不要徵，怎麼徵，徵收額度多少都值得商榷。
房產稅、空置稅等政策都是為了抑制房價瘋狂上揚，而眼下眾多的年輕人不願再承擔高額的房貸，以及因房子所產生的各種稅費，相比之下更願意租房居住，這種現象在北上廣深這類城市更為明顯。如果你目前正被租房所困擾，可以下載嗨住app，20萬實時可租房源，輕鬆讓你租到好房！
嗨住租房
對於這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：
房子一直以來都讓國民傷透了腦筋，過去十幾年房價大漲，即便這兩年房地產調控政策持續加碼，也仍有個別地區房價在大漲。稅收作為調控資源配置的重要手段，可以說是控制房價的利器，房產稅之前被提及多年，但都始終未見進展。
終於，在今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。
那什麼是“空置稅”呢？簡而言之，空置稅就是對於家庭空置的房屋徵收的一種稅。其實，空置稅早已不是一個新鮮的名詞了，早幾年前也有專家提過。而且法國、加拿大等地區都已經開始徵收空置稅了，尤其是法國，房屋空置稅的徵收力度之大，讓普通民眾無力招架，房子空置一年按房價的10%徵收空置稅，房子空置三年以上按房價的15%徵收空置稅。
看了上面的表述，炒房客和房主是不是有一種瑟瑟發抖的感覺？
不過，徵收“空置稅”在我看來，也就是一些專家不深入研究，拍腦袋照搬別人的東西罷了，表面的拿來主義。空置稅怎麼徵、徵多少，空置房屋的標準怎麼定尤其困難。在國外，父母與子女是相對獨立的個體，房子也沒有那麼重要，空房的識別相對容易。在中國家庭中，房子在父母和子女之間有著難以理順的關係，想徵收起來，難上加難。
從當前中國的國情來看，房地產仍然在國民經濟中佔有相當的地位，並且也是地方經濟的重要支撐，房價是不會大幅波動的。這就意味著，就算空置稅真的實施了，其徵收也會相對溫和。但是如果徵收溫和，就會產生另一個層面的問題，這些稅收最終又會轉嫁到購房者身上，這樣空置稅也就失去了其本應該有的價值。
當前，國家已經明確了房產稅的立法時間表，這意味著房產稅是一定會實施的，空置稅儼然失去了其存在的意義。按照我國以往稅法實施的狀況來看，一直都是相對比較謹慎的。立法先行，即便2020年以前有實質性的政策出來，其徵收標準對於普通民眾來說，也是相對可以承受的。至於房產稅的實施方式，很有可能參照營改增那樣，先試點，然後逐步展開。
最後，有一點需要明確一下，就是房產稅和房地產稅是有著本質區別的。房地產稅是和土地有關的是，比如印花稅、土地增值稅等，而房產稅是和房屋有關的按照一定的徵收標準向產權所有者徵收的稅。
所以，房屋空置稅這樣的消息對炒房團根本沒有多大影響，反而是房產稅殺傷力更強一些。
每日經濟新聞
現在房子的空置率是很高的，我們這裡一個2010年的老小區，住戶居住率不到一半。每到夜晚，只看到零零星星的窗戶燈光，大部分住戶樓房都漆黑一片，幾個月沒有亮燈的現象。這說明有好多人是買下房屋而沒有居住，等待房子保值增值。
之所以會出現這樣的現象，是因為現在的房屋空置幾乎沒有什麼成本，只交一個物業費和衛生費。而房子的價值每年都在上漲，有的甚至漲到一倍以上。所以囤房子比囤什麼都賺錢，這也是一些炒房人投資房產而空置的目的。
如果“空置稅”突然來了，那麼這些炒房的人囤房子的成本就加大了。他們不得不拋售房屋，或者將房屋裝修後租出去。一旦拋售的房屋多了，房地產市場就供大於求，房價必然下跌，那麼這些炒房客拋房也就困難了。如果形成競相拋售，相互擠壓，炒房團想跑掉也不容易了。
所以那些炒房客，在空置稅沒有到來之前，先賣房子吧，免得到時候想跑也來不及了。
法重情深
房屋空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收，主要是為了平衡市場資源，把空置的房屋都利用起來，讓天下的老百姓都能有地方住，小編也認為空置稅有徵收的必要，主要原因有以下幾點:
1.城市裡有著大量的空置房屋，一到晚上有的小區就只有幾戶亮著燈，一點人氣都沒有，還有很多的房屋還是毛坯，根本就沒有裝修，看的出來這些都是炒房客囤的房子，等房價上漲合適了，再拿出來賣，造成了大量的房屋浪費，也讓很多的窮人仇富。
2.大量的外來務工人員租房困難，租房房租貴，還會被房東各種刁難，為了節省房租，大部分的外來務工人員只能蝸居，住在條件惡劣的城中村，每天與蒼蠅老鼠為伴，生活質量低下。
一邊是租房環境差外來務工人員，一邊是城市大量的空置房屋，空置稅非常有必要推出，擁有多套房的人員開始徵收空置稅，讓更多的房源被利用起來，降低外來務工人員的房租，讓他們住的更好。
空置稅絕對是遏制炒房的重要手段，在國外的一些地區，甚至還有業主出錢讓人租住其房屋，以逃避因房屋閒置而面臨的處罰，空置稅的徵收會讓更多的房源入市，可以起到穩定房價的作用，讓更多落戶大城市的剛需有了更多的選擇，所以小編認為空置稅徵收後，炒房客的跑不了的。
