面貌煥然一新的盈科中心即將迎來新主人？
彭博今天報道稱，鏈家創始人、中國地產經紀大亨左暉打算以100億（16億美元）左右的價格買下北京三里屯附近的盈科中心。
盈科中心現在的主人是基匯資本，這是香港知名的房地產私募基金。2014年，基匯資本從李嘉誠家族、李澤楷的盈大地產手中以58億（9.39億美元）收購了盈科中心，並在此後進行了整體改造。
三里屯現在的核心地標是太古裡，但在太古裡2008年出現之前，緊挨東三環、團結湖地鐵的盈科中心才是三里屯最知名的建築。
盈科中心由兩棟寫字樓、一間購物中心和兩棟公寓組成，李澤楷在2004年以約40億購入。2008年之前，諾基亞、IBM、強生、波音等知名跨國公司均曾將辦公室設在盈科中心，購物中心則由太平洋百貨自2001年起簽下10年租約。
然而，隨著太古裡的興起，以及京城高端物業不斷新增，盈科中心光環逐漸頹去，IBM等在2008年後紛紛搬走，太平洋百貨則在2011年撤出，此後盈科中心出租率變得慘淡，變成了李澤楷手裡的燙手山芋。
自2008年起，李澤楷就開始準備出售盈科中心，但出售過程坎坷，整整賣了六年，直到2014年才由基匯資本接手。出售盈科中心，也成為李嘉誠家族撤離中國內地房地產的一個縮影。
現在看來，基匯資本做了一筆好買賣。其收購盈科中心16.99萬平方米，當時每平單價3.3萬左右；四年過去，現在按100億出售的話，每平單價漲到了5.9萬。
基匯資本
基匯資本由吳繼煒和吳繼泰兄弟創立，這倆兄弟是典型的“富二代”。吳氏家族是香港的地產世家，擁有上市公司建生國際，吳繼煒作為長子卻不願接班，和弟弟、妹妹一起折騰出了基匯資本，專門做房地產投資，尤善收購經營不善的地產項目，重新“包裝”後升值出售。
基匯資本現在管理著超過130億美元的資產，是商業地產、精品酒店項目的超級買家。去年，其收購了潘石屹在上海的凌空SOHO項目，還傳出聯手馬化騰收購南太平洋上法屬波拉波拉群島四季酒店的消息。
基匯資本官網顯示，其在中國內地共有25個項目，其中部分已退出。退出項目中有多個三里屯商圈項目，比如三里屯太古裡即是基匯資本2007年聯合太古地產投資改造的，其在三里屯還投資了Hotel G、萬國公寓等項目。上述項目目前均已退出，這也意味著盈科中心將是基匯資本在三里屯商圈退出的最後一個項目。
盈科中心被基匯資本接手後，經過了重新設計、改造。外觀上煥然一新，一些知名企業也已經入駐，其中不乏浙商銀行、華興資本等金融機構，某傳媒公司老闆投資的知名牛排館也落址在盈科中心。
買主鏈家？
那麼，鏈家左暉為什麼對盈科中心感興趣呢？
鏈家核心業務是房產中介服務，包括二手房、新房、租房等，之前甚少自持物業，這也讓收購盈科中心的傳聞顯得有點突兀。
2016-2017年初鏈家獲得了超過百億融資，其中包括萬科30億、融創26億，以及騰訊、百度、高瓴資本、華興資本等60億投資。到去年初，其估值已達到400-500億。
鏈家的併購主要發生在2015年，當年鏈家連串完成至少10宗併購，涉及成都伊誠地產、上海德佑地產、深圳中聯地產、廣州滿堂紅等房產中介公司，實現了其中介業務規模的大擴張。當年，鏈家還併購了高策經紀，加大拓展新房市場。這兩年鏈家還拓展了旅居地產等新領域。
2017福布斯中國富豪榜上，左暉以超過180億財富位列101名，但其財富主要是鏈家股價。假設其真打算拿出100億收購盈科中心，背後資金是不是另有安排呢？
鏈家的收購邏輯尚待理清，但既然消息已傳出，盈科中心再次易手恐怕已是板上釘釘了。
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