或因缺錢，或因不住了，把農村自建房賣給別人的現象很難杜絕，雖然農村宅基地自建房只能在本村內賣給符合條件的人，但有的人對規定或許真的不瞭解，所以私下協商好後就把農村的房子賣給了外村人。

圖1 傍晚的農村自建房

有些賣農村自建房的反悔了

把房子賣給了外地人，可以收回嗎？這是刺楸在悟空問答上看到的問題，當時也作了回答，現在再來具體分析一下到底能不能要回來。

圖2

當買房的人已經住了多年，在情感與身份認同上或許也已被本村人所接納。在安居樂業的幾年甚至十多年後可能突然接到賣家的通知，想把房子要回來。

那把農村的自建房賣給了外地人，可不可以收回？

在農村，這種不要臉皮的事情一做名聲就壞了

圖3 農村自建房

根據這個想法，可以看到，把老家農村宅基地自建房賣給了外地人（外村或城鎮的人），過了這麼多年突然後悔了，刺楸首先從道德層面先來強烈地鄙視一下這種做法和想法：

圖4 農村自建房

這種不尊重契約精神的行為是為人所不齒的，賣房的時候怎麼沒想到會有這麼一天？

賣房的時候怎麼不和買家談什麼規定？有考慮過買家在這裡住了那麼久後對這農村自建房已有感情了嗎？買家或許已在這裡生兒育女，這裡算得上是買家兒女的老家了。

圖5 農村房子

其次再讓刺楸理性地來分析一下到底能不能收回吧。

相關規定會認定協議無效

圖6 宅在地自建房

國家三令五申禁止城鎮人口到農村購買宅基地建房，在

《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》

中提到：

圖7 宅基地買賣

農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

由此可見，不管是外村農村戶口的人還是城鎮戶口的人，只要不是這個村子的，購買農民的宅基地或者自建房，都是不被支持的，不受法律保護的，和農村村民簽署的買賣宅基地或自建房協議自然都是無效的。

圖8 農村宅基地自建房

那已經賣給非本村農民集體成員的宅基地自建房能要回來嗎？

無效並不意味著就可以原價要回來

圖9 宅基地自建房

雖說一般情況下打官司都能要回來，但並不是說可以按當初買賣價格贖回來。農村自建房的買家可能會提出更高的價格，或者將目前的市場價格以及當初買賣自建房的錢所產生的利息都考慮進去。

以下這幾種情況比較複雜，能不能要回來就不好說了

圖10 農村宅基地

這就是已轉戶的情況，包括自己遷走戶口、對方遷來戶口、自建房過戶等情況。

一、把宅基地自建房賣掉之後也順便把戶口遷走了

圖11 農村的房子

如果把自家的農村自建房賣了以後就遷走了戶口，那身份就變得和買方一樣了，買賣雙方都是外村人，都不是本農村集體成員了。

圖12 農村修的房子

這種情況下，就算打官司判協議無效，而賣農村自建房的村民目前是外村人了，所以也沒資格收回，因為不是本村的農民就不能享受宅基地。

二、對方買了自建房後就把自己的戶口遷到村裡了

圖13 農村的宅基地自建房

這種情況下，更沒有了機會，對方已然是本村人了，和賣家的身份一樣，也是本農民集體的一成員，就現狀來看，人家符合申請宅基地的條件規定。

這種情況下就死心了吧。

三、已把房子過戶給了對方

圖14

這種情況在現在可能性小，但沒準在早些年能辦到。如果在多年前真的把房子過戶給了對方，那不好意思，別人拿得出證來，算是別人合法的自建房，只是因非本農民集體成員的身份而沒有宅基地權益而已。

圖15 宅基地

別人可繼續享用宅基地，直至房子倒塌，想要慢慢等這一天應該是等不到了。

就算等到了這一天，可賣自建房的農民會因曾經出賣過農村房屋，所以不申請宅基地會被駁回，最終不能在原來自家的宅基地上修自建房了。

房子事小，失節事大

圖16 農村宅基地自建房

在農村，很多事情很複雜，做這種賣了自建房又要回來的事情是很不光明磊落的，村裡名聲肯定會變差，其他村民也會在背後指指點點的戳人脊樑骨。

聚焦新三農，關注刺楸，覺得文章好就關注我吧，謝謝。

刺楸，三農問答達人，農場達人。以專注的精神致力於三農作品創作。您的點贊、評論、轉發、收藏與關注，都是給我繼續前進的動力。