或因缺钱，或因不住了，把农村自建房卖给别人的现象很难杜绝，虽然农村宅基地自建房只能在本村内卖给符合条件的人，但有的人对规定或许真的不了解，所以私下协商好后就把农村的房子卖给了外村人。

图1 傍晚的农村自建房

有些卖农村自建房的反悔了

把房子卖给了外地人，可以收回吗？这是刺楸在悟空问答上看到的问题，当时也作了回答，现在再来具体分析一下到底能不能要回来。

图2

当买房的人已经住了多年，在情感与身份认同上或许也已被本村人所接纳。在安居乐业的几年甚至十多年后可能突然接到卖家的通知，想把房子要回来。

那把农村的自建房卖给了外地人，可不可以收回？

在农村，这种不要脸皮的事情一做名声就坏了

图3 农村自建房

根据这个想法，可以看到，把老家农村宅基地自建房卖给了外地人（外村或城镇的人），过了这么多年突然后悔了，刺楸首先从道德层面先来强烈地鄙视一下这种做法和想法：

图4 农村自建房

这种不尊重契约精神的行为是为人所不齿的，卖房的时候怎么没想到会有这么一天？

卖房的时候怎么不和买家谈什么规定？有考虑过买家在这里住了那么久后对这农村自建房已有感情了吗？买家或许已在这里生儿育女，这里算得上是买家儿女的老家了。

图5 农村房子

其次再让刺楸理性地来分析一下到底能不能收回吧。

相关规定会认定协议无效

图6 宅在地自建房

国家三令五申禁止城镇人口到农村购买宅基地建房，在

《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

中提到：

图7 宅基地买卖

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

由此可见，不管是外村农村户口的人还是城镇户口的人，只要不是这个村子的，购买农民的宅基地或者自建房，都是不被支持的，不受法律保护的，和农村村民签署的买卖宅基地或自建房协议自然都是无效的。

图8 农村宅基地自建房

那已经卖给非本村农民集体成员的宅基地自建房能要回来吗？

无效并不意味着就可以原价要回来

图9 宅基地自建房

虽说一般情况下打官司都能要回来，但并不是说可以按当初买卖价格赎回来。农村自建房的买家可能会提出更高的价格，或者将目前的市场价格以及当初买卖自建房的钱所产生的利息都考虑进去。

以下这几种情况比较复杂，能不能要回来就不好说了

图10 农村宅基地

这就是已转户的情况，包括自己迁走户口、对方迁来户口、自建房过户等情况。

一、把宅基地自建房卖掉之后也顺便把户口迁走了

图11 农村的房子

如果把自家的农村自建房卖了以后就迁走了户口，那身份就变得和买方一样了，买卖双方都是外村人，都不是本农村集体成员了。

图12 农村修的房子

这种情况下，就算打官司判协议无效，而卖农村自建房的村民目前是外村人了，所以也没资格收回，因为不是本村的农民就不能享受宅基地。

二、对方买了自建房后就把自己的户口迁到村里了

图13 农村的宅基地自建房

这种情况下，更没有了机会，对方已然是本村人了，和卖家的身份一样，也是本农民集体的一成员，就现状来看，人家符合申请宅基地的条件规定。

这种情况下就死心了吧。

三、已把房子过户给了对方

图14

这种情况在现在可能性小，但没准在早些年能办到。如果在多年前真的把房子过户给了对方，那不好意思，别人拿得出证来，算是别人合法的自建房，只是因非本农民集体成员的身份而没有宅基地权益而已。

图15 宅基地

别人可继续享用宅基地，直至房子倒塌，想要慢慢等这一天应该是等不到了。

就算等到了这一天，可卖自建房的农民会因曾经出卖过农村房屋，所以不申请宅基地会被驳回，最终不能在原来自家的宅基地上修自建房了。

房子事小，失节事大

图16 农村宅基地自建房

在农村，很多事情很复杂，做这种卖了自建房又要回来的事情是很不光明磊落的，村里名声肯定会变差，其他村民也会在背后指指点点的戳人脊梁骨。

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刺楸，三农问答达人，农场达人。以专注的精神致力于三农作品创作。您的点赞、评论、转发、收藏与关注，都是给我继续前进的动力。