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這幾年房價猛漲，一天一個價都是正常，這也產生了很多賣房反悔的房東。那麼作為買方的人，遇到這種事能怎麼辦呢？過戶是最好的，只還了定金錯過買房時機簡直是難以估算的損失。下面小編給大家看幾個案例，無故反悔是要受到“制裁”的！
案例1：房價漲了50萬，房主違約被強制過戶
小張13年在某市中心看中一套房，房價50多萬。約定簽訂合同當天支付購房款30萬元，正式交房當天支付購房款10萬元，剩餘房款辦完過戶當天給。房主則表示會在某日前配合完成過戶。但是小張還沒拿到房時就給了40萬，之後房主居然表示不想賣房了，原因就是房價漲到100多萬了。沒辦法小張只能申請仲裁，要求把房子過戶到自己名下。
仲裁庭意見認為，雙方簽訂的合同合法有效，小張並沒有逾期付款等違約行為，所以合同應當繼續履行，房主將房屋所有權過戶到小張名下。
案例2：故意違約，賣家倒賠80萬
大劉16年在深圳看中一套房產，房屋買賣合同約定價格是100來萬。因為要貸款買房，所以就約定籤合同當天給定金10萬，第二年交房當天給首付款30萬，其餘的房貸解決。
結果到交房前，賣家一直聯繫不上。中介工作人員表示，主要是房價漲了，小資家評估那套房都漲了差不多100萬。之前賣家表示房子不想賣，退還定金並補償部分錢；或者房價要提高至市值。不過大劉不同意，所以只能提起訴訟。
法院審理，賣方不履行然後他是因為房價上漲，是根本的故意違約，判定合同解除。賣方退還10萬定金外，要賠償房屋增值損失80萬給大劉。
說實在話，二手房交易過程中毀約行為並不少見，而且很大部分是因為房價上漲。這時候一定要保留好證據，向法院提出申請，然後法院會委託評估機構。最後再根據情況判定是可能有5種解決方案：
1、要求解除合約，返還定金；
2、要求雙倍返還定金；
3、要求承擔合同約定的違約金；
4、要求賠償房價上漲的損失；
5、要求繼續履行合同強制過戶。
最好的當然是強制過戶，至少房子到手了。最後希望大家都能維護好自己的正當權益，買房不會遇到壞房主。
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