勝利在招手
雖說房貸利率的上漲能在一定程度上抑制高房價，但也要與政府房地產調控政策相互呼應，才能真正的達到房價穩定、風險可控的目的！
從相關數據上來看，大部分銀行普遍上調10%以上，而執行利率上浮20-30%銀行數開始增多。其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%。此外，工、農、中、建國有四大行已上浮15.9%。
房貸利率上漲，剛需的還貸壓力增加；對於炒房客而言，壓力增加有限
我們以100萬元房貸，20年期限來算的話，房貸利率5.69%（上浮16%）與基準利率（4.9%）相比，採用等額本息還款方式，每月將多還442.19元（6986.63元－6544.44元），總利息多出106124.4元。對於普通購房者（剛需）來說，壓力明顯增大；但是對於炒房客而言，每月增加400多元的還款，每年成本增加不到5000元，基本無什麼壓力，影響很小！
房貸利率的上漲，對於高房價的真正威力
這種房貸已經連續上漲20個月，具有持續性！雖然，目前房貸上調的速度的確是比較緩和（20個月平均才上浮了15.9%），但是這種上漲並沒有中斷、具有持續性，這就比較可怕！當這種上漲的累積效應體現出來，房貸利率上漲到7%，甚至更高的時候，對於炒房客而言，壓力才真正開始！
房貸利率上調，能夠影響到人們買房的預期。炒房客的獲利基礎，是將手中囤積的房產，高價轉手賣出。當房貸利率持續上調，購房者持幣觀望，沒有人願意當“接盤俠”，二手房交易量急劇下降。炒房客為了資金回籠，只有選擇低價拋售房產，房價自然會得到有效的抑制！
在銀行房貸利率上調的同時，各地密集出臺了各種房地產調控政策，進一步打擊炒房行為，保持各地房價“穩中有降”的態勢！
總之，房貸利率連續20個月上調，雖然作用很大，但也需政府其他房地產調控政策的落實、配合，才能有效的抑制國內的高房價！
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財經者思
效果不太大，打擊剛需一族，對一些有錢的抄房者，這點利率對他們無所謂，中國要想房價降下來，政府有很多可以做，一是地價下降，二是限制開發商暴利，三打擊抄房者，如能做到這些，中國房價就會下降
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