用戶2521010210079
說一下我的親身經歷，今年年後因為急需用錢，處理了自己唯一的一套房子（心痛），剩餘28萬貸款未還，房產證也沒滿兩年。
先找了本地最大的一家房地產中介，跟他說明了我的情況，一是急售，二是沒錢提前還貸，然後房產證未滿兩年，剩下的交給中介去搞定。然後又找了一家中介，同樣說明了情況，這家中介要求我至少拿出十多萬提前還貸，這樣他才好找買家，我沒理，然後走了。
事情比我預想的要順利，過了兩天中介就給我打電話有客戶要看房，要跟我面談。這個買家很爽快，談好價格之後馬上就決定買，當天下午就給我轉錢一起去銀行還了貸款，我寫了個收條，然後銀行出了一個貸款結清證明。（順帶說一下，有些客戶會不放心幫賣家還貸款，一個是看人，另外一個需要中介在中間周旋和擔保一下，結清證明原件放中介那裡，這是拿房產證的必要東西）
幾天之後順利過戶，買家給我轉了尾款。
文刀辨世
要賣房子了，但是房貸沒有還清，這是大多數人都會遇到的問題，畢竟當初基本都是貸款買的房子，但是貸款買的房子，房產證在銀行壓著，房主首先得要解壓才能賣，這就牽涉到剩餘的貸款怎麼還的問題，一般有三種方法：
第一種方法：自己有資金，自己去貸款的銀行提前還款，然後把房產證解壓出來，這個就要求對自己的資金實力比較充裕，但是你有這個問題，可能是你本身的資金尚不足以自行還完剩餘的房貸，那麼就看第二種方法。
第二種方法：由買房者提供資金幫助你完成剩下的房貸還款，不過這個方式對買房人有一定的風險，所以，如何讓對方放心，這個是你要考慮的 ，最好是在正規中介機構的協助下去完成這個操作，可以確保雙方的利益。有相應的法律文件，出資程序和證明，打款賬戶等等，通過這些環節來確保雙方的利益。買方幫助你還剩餘房貸，那麼你對房價要有所退讓，一般都會這樣。
第三種方法：由中介提供“過橋”資金，現在很多大的中介機構都有這項業務，由對方提供過橋資金幫助你把房產證解壓出來，對方需要收取一定的手續費用。
總結：現在房子解壓的方式有很多，自有自己最好，沒有中間費用，也不用讓價，但是對自己的資金要求比較高，由買方出資，你就需要讓價；由中介提供墊資進行過橋，那麼就有手續費，自己綜合考量吧，房子交易是重大財產所有權的交易和變更，流程做到合規、合法，保障雙方利益很重要。
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壹號股權
大家好，作為一個專業的房產銷售人員，個人認為是最有資格為大家解答，還有抵押的房子，想買，基本有以下幾種方法。
第一種：自己有錢先把剩餘的貸款還完，從銀行哪裡拿到他項權證，之後就可以上市交易了。
第二種：下家買你的房子需付首付給你，如果他的首付足夠還你的貸款的，先還完，拿到他項權證，就可以正常的交易過戶了。
第三種：當下家付的首付不夠還你的貸款的時候，自己手裡沒有錢，這個時候就要問中介了，他們認識墊資公司，讓別人給你錢，你先還上，拿到他項權證，等你的下家的貸款下來之後，銀行會直接從你的賬戶裡面扣除借款。
上海周邊房產諮詢
處理的方法有以下幾種。
最省事也是最讓買家放心的方法就是用自有資金還上，解除抵押。這樣雙方都可以省去不必要的疑慮和繁瑣的中介手續，儘快把自己的房產出手，回籠資金。往往這種方式在交易時價格的談判上也會有底氣。
第二種就是讓中介算好首付款，讓買方先把首付款給你，你在用這筆錢去還貸款解除抵押。這樣的話就會讓買房承擔一定的信用風險，會協商並簽訂一些約束條款。並且買方可能會在價格上尋找平衡。
還有一種就是有實力的中介出資，不過這種情況幾乎沒見到過。哈哈
閒來微視
房子有貸款未還清，在賣房情況中屬於常見問題，比較好解決。
一，在掛牌出售時，跟中介說明情況，還有多少沒有還清，能接受的客戶再帶過去看房，以免只有看房而沒有實際意義。
二，讓中介計算一下這種情況整個的週期大概是多長，自己在稍微增加十天半月的一個富裕時間，為自己賣房之後的下一步計劃，做好打算，以免耽誤。
三，遇到賣方有貸款未還清的，可以讓買方用首付款來幫助還款，前提是未還款部分，不要超過對方需要支付的首付款。
四，大型的中介公司，一般都有“過橋”服務，顧名思義，幫助某一方渡過這個煩惱，但是會收取一定的費用。大多數費用為每月按照借款金額的1%，合同上會寫明借款時間，並提前收取服務費。按天計算，多退少補。
五，買方幫忙還款的，在二手房買賣合同中註明首付款支付日期，也就是你跟貸款銀行提前約定的還款日期前兩到三天。在支付那天，買方跟你一起去銀行，當面將錢轉入你的還款銀行，而不是別的銀行賬戶，以保證資金安全。
給對方手寫首付款收條![]()
六，能跟買方協商幫助還款是最好的結果，其次是找親戚朋友借款渡過難關，並適當的給予經濟補償，最後才是找中介提供過橋服務。
遇到非常願意配合的買方，自己在後續流程中也一定要痛快行事，一個雙方都積極的交易過程會非常順利。
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走你123
對於按揭款沒要還完但是要交易房子的情況，一般有三種還款方式:
1 賣方用自己的錢或者自己想辦法還剩餘房款。
2 用買方的購房款還款。
3 找市面上專業的墊資贖樓的公司墊資還款，但是都會產生利息。
一般而言，二手房如果要交易，交易的前提是房產證必須在手，房子的所有權必須要全部是自己的，但是如果有按揭的房子，房子的所有權利有一部分是銀行的，所以，若要交易，必須還清銀行貸款。
對於買方來講，無論是出於資金安全的角度或者其他各種原因，都是一樣賣方自行解決想辦法還款，自行贖證。但是對於賣方來講，無論各種還款方式，都一樣能夠儘可能的減少損失或者增加利益，利益最大化。
如果賣方自己有能力自行還款，這是最好的方式，雙方都能保證自己的利益，都不會有其他顧慮。
對於需要用買方購房款還款的情況，也需要分情況而定。
如果買方全款購買，那麼賣方主要考慮的就是自己資金的安全性問題。
對於買方按揭的情況，買方一方面會考慮自己的資金安全狀況，另一方面還要考慮按揭款數目大小，如果按揭款小，不影響買方後期辦理銀行按揭自己首付，那就相對好辦點。
如果按揭款數目大，已經影響到買方後期銀行貸款的辦理，那就無法用買方購房款還賣方的按揭款。
當然了，如果用買方的購房款還尾款，等於節省了一部分資金，所以相應的也要在房價上做出相應的讓步。
第三種的墊資贖樓，也是目前市面上的一種常規方法。墊資贖樓都會產生利益，會根據賣方資質情況而定，一般利息由賣方支付。也可具體協商，但是這種方式，一定要提前規劃好時間節點，否則會產證一些不必要的利益。
如果要用買方購房款還賣方按揭，一定要有第三方見證，最好是通過正規專業的中介公司，也對雙方有一定的約束作用，還要採取合理的措施，規避相應的風險，各個地方政策有差異，要根據自己的地方情況具體協商。
當然了，如果尾款不多的情況下，也可以在合理範圍之內，適當要求買方多支付一些買賣定金，也是一種解決尾款資金的一種方式。
希望以上觀點對大家有所幫助，同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發，本人會持續分享房產方面的各類資訊以及房產交易過程中的各種疑難問題。
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老何侃房產
以合肥為例，若賣房是按揭客戶，按揭款未結清，這時候兩種情況，一是賣方自己籌錢結清，再過戶。一是讓買房湊錢結清，這時候一般中介公司會有三方協議，而且結清之前會拿著買房者資料進行銀行審核，再預審批。銀行審批以後會再交稅，過戶，託管，等銀行放款。
在這種情況下，合肥市場上二手房賣房中基本95%以上是由買方來結清賣房的貸款餘額，因為在合肥相關規定，首付款部分託管金額不高就幾萬，貸款部分是全額託管，這個時候買方是有首付款金額的，賣方賣房時貸款基本都沒結清。
合肥房產經濟
沒有還清按揭的房子，如果想出售，只能先把按揭還清楚，現在沒有轉按揭這麼一說，那麼還貸款，這個錢，往往賣家是沒有的，有的話也不賣房了，那麼要提前還清貸款，就有幾種渠道，第一種渠道就是自己還上，基本上pass掉了，因為不現實。
第二種渠道就是讓買家來幫你付首付，還掉按揭，之後解壓房屋，在進行交易，一般的情況下，如果買家是一次性付款，這是最佳的方案，因為操作起來也比較簡單，如果買家進行按揭，可能耽誤的時間比較長，在房地產上升期，或者下降期，都會有一些買賣反悔的風險，如果都是，講誠信的人，這種方式是比較推薦的，但是要，中介擔保，還要看賣家是什麼樣的人，要摸清賣家的底細。
第三種渠道，就是找中介或者擔保公司，進行借款後還貸，房地產交易之後，把錢還給擔保公司，或者中介公司，可能要交一部分費用，利息，很多情況，這是最公平的做法，有很多買家買房子，就會遇到這樣的房子，我給的建議都是，找擔保公司進行融資，還按揭，買家出利息，這樣做的好處就是讓自己的錢，比較安全，因為有時候賣家並不是那麼太遵守規則，這種方法可以規避，兩個人簽完二手房買賣合同以後，賣家融資還按揭，買家負責出利息，相互之間都受益，是一個折中的方案。
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樂福居
2019年3月，想把房子賣掉，但是貸款沒有還清，是買方幫我們還掉，還是自己還？理論上應該是房主自己還清貸款，但從實際操作情況來看，一般是買家幫忙解壓。
一、實際交易中，基本上是買家去解壓貸款，而不是房主解壓貸款。
理論上來說：房主自己賣房子就應該自己解壓，然後再進行出售，但實際操作過程中這種情況非常少的發生。
首先從房主方面來說：房主賣房子要不就是置換需求要不就是資金需求，無論那種情況都不可能有多餘的資金去解壓貸款，房主就是希望解壓貸款也沒有充裕的資金。如果向過橋貸款公司借錢解壓，就要損失大筆的利息。對於房主來說得不償失。
其次從買家方面來說：買家本身就需要提交給房主首付款，幫忙房主解壓貸款只是首付款提交時間提前一兩週而已，對買家基本上沒有任何損失。
所以綜合兩方面情況而言，最優解自然是買家提前支付首付款幫忙房主解壓貸款，對雙方都沒有損失，而且還能加快交易速度。因此此種方式在實際交易中最常用的方式。
二、如果房主的抵押貸款遠遠大於買家的首付款，基本上採用的是墊資贖樓的方式，大部分情況由買家支付利息。
實際交易中還有可能發生買家的首付款低於房主抵押款的情況，這時候無論買家還是房主都沒有多餘的資金填補剩餘的資金缺口的時候，中介就會建議房主借錢贖樓。但是墊資贖樓的需要支付大量的利息，特別是房產交易週期漫長，很多時間都不可控。因此這部分費用較高。
一般而言這筆費用都是買賣雙方協商解決，最常用的方式是雙方各支付一半。但是最近幾年房地產市場非常火爆，房主報價都是淨得價，很少在交易流程中支付另外的費用，因此大部分情況是買家支付利息。
三、買家用首付款去解壓房產貸款時候，面臨資金損失的風險。
大家要特別注意第一種模式買家用首付款解壓房產貸款的資金風險。部分不良房主可能把買家首付款挪為他用造成買家的損失。
因此買家如果採取這種操作方式，首先要確定房主是拿這筆錢去解壓房產，房主去銀行解壓的時候買家要全程跟隨，簽訂定金合同時候也要寫明借給房主解壓，如果逾期不換需要支付鉅額的違約金，這樣才能保證你自己的利益不受損失。
綜上所述：房產實際交易過程中，一般是由買家解壓房產的。
我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
這種問題是比較常見的。
第一：少部分賣家是因為不喜歡，或則是已經不在買房的地方安家，所以選擇賣房，而且是有能力提前還款的，這種一般就是賣力直接把款還完再拿出來掛牌出售。
第二：大部分賣家如果是還有貸款沒還完就要出售的情況肯定是家裡急用錢，而且也沒有多餘的錢來提前還款的，這種情況也不是問題，一般買家需要買房子不管是期房還是二手房，買家肯定會有一筆首付款，比如買家手裡有40萬現款，而房子需要60萬，買賣雙方在簽訂買賣協議的前先讓中介到銀行確定房子現在能貸款多少，然後能貸款金額剩下的是作為房子的首付給賣家，這個首付就可以作為賣家房子的貸款提前還給銀行，還款以後拿到房產證去不動產登記中心過完戶在由買家這邊拿去銀行貸款，銀行放款後直接給賣方作為房子的尾款，這樣就算完了
當然還有些細節沒有說明白的地方，比如買方首付不夠還貸款的等等情況。。這些都不是問題，中介都會有辦法替你解決。。。
